TIPS Antes de firmar un contrato de arrendamiento por un apartamento o casa de alquiler, asegúrese de que pregunte si tienen un contenedor de basura que puede utilizar para deshacerse de la recolección de residuos o si debe pagar por separado para su recolección de residuos para ser retirado. Algunos lugares incluso ir tan lejos como para decirle que usted tiene que comprar un uniforme de la basura puede en un cierto color con un número máximo de 2 bins permitidos.
Invertir en bienes raíces comerciales ofrece un mundo de oportunidades, pero en muchos casos vale la pena la molestia. Pero, las recompensas también pueden ser muy lucrativas. Con el fin de tener éxito, utilice lo que aprenda de este artículo.
TIPS Si está buscando para comprar y, finalmente, contrato de arrendamiento de una propiedad comercial, pruebe para encontrar un edificio que cuenta con una gran cantidad de espacio. Tratar de arrendar viviendas que son demasiado pequeñas va a ser difícil–la gente quiere estar en un área espaciosa, no una claustrofóbica.
No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.
TIPS Comprar una propiedad comercial es un proceso que tarda mucho más que comprar una casa unifamiliar. Va a tomar más tiempo para preparar la propiedad, así que ten eso en mente.
La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.
TIPS Obtener y estudiar información sobre el número y tipos de negocios que rodean cada propiedad comercial que usted está considerando, basado en el tipo subyacente de negocio que probablemente ocupará la propiedad. Una tienda de delicatessen o un espacio de restaurante podría no ser su mejor opción si hay docenas de restaurantes establecidos dentro de un radio de cinco millas.
Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.
Debe aprender a calcular la métrica NOI.
Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.
TIPS Familiarícese con un tipo de bienes inmuebles comerciales antes de diversificarse a otros tipos. Hay muchas áreas diferentes de bienes raíces, y se recomienda que usted no va por la borda inmediatamente.
Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.
TIPS Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace.
Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.
Los Propietarios
TIPS Es posible perder el dinero de la debida diligencia, así que prepárate. Una vez que su oferta es aceptada, usted tendrá una cierta cantidad de tiempo para hacer su debida diligencia.
Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.
TIPS Cuando se trata de vender bienes raíces comerciales, es muy importante asegurarse de que está tratando al cliente con el máximo respeto por no ocultar ningún detalle de ellos. Muchas veces, los compradores pueden ser engañados en la compra de una finca que tiene características ocultas que pueden dañarlos en el futuro.
Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)
TIPS Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen.
Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.
Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.
Con Sus
TIPS Usted necesita para descubrir el arte del barrio «la agricultura.» La mejor manera de evaluar la propiedad comercial es estudiando el barrio donde se encuentra.
Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.
TIPS Cuando busque una inversión inmobiliaria comercial, no seleccione automáticamente apartamentos. No es que hay algo malo sobre apartamentos.
Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.
Sitio Web
TIPS Si usted está comprando un pedazo de bienes raíces comerciales, asegúrese de investigar el vecindario inmediato. Si bien te puede gustar la propiedad en sí, considera que el vecindario crea el ambiente que puede afectar a tus visitantes o clientes.
Cree una presencia en línea para su empresa antes de comenzar a invertir. Crear un perfil de LinkedIn o un sitio web personal. También debe utilizar técnicas de optimización de motores de búsqueda para aumentar el rango de búsqueda de su sitio Web. Desea que la gente encuentre la información que proporciona simplemente buscando su nombre.
TIPS Al financiar sus propiedades inmobiliarias comerciales, usted quiere asegurarse de evitar elegir un prestamista que hará que sea muy difícil para que usted pague su préstamo de nuevo. Si usted se obtiene en un préstamo que está luchando para pagar, esto afectará a su negocio de una manera negativa y hacer que sea más probable que se producirá un error.
Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.
TIPS Hay dos tipos separados de corredores inmobiliarios y usted debe tratar de encontrar uno que cobra una tarifa plana. El otro tipo de corredores cobran Comisión basada en la propiedad que venden.
Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.
Bienes Raíces Comerciales
TIPS Pregunte a sus amigos y familiares a quién utilizan como prestamista al comprar bienes raíces comerciales para encontrar la mejor empresa local para obtener financiamiento. Estas empresas pueden ser mucho más fáciles de calificar, por lo que averiguar quién da la mayor cantidad de préstamos de este tipo puede hacer que su búsqueda de capital sea mucho más fácil.
Como se mencionó anteriormente, bienes raíces comerciales pueden proporcionar muchas oportunidades para que usted pueda aumentar sus ingresos. Preste mucha atención a los consejos presentados en este artículo para eludir los problemas potenciales, y construir una carrera exitosa en bienes raíces comerciales.
TIPS Si usted es un nuevo inversor, la compra de su primera pieza de propiedad puede ser una tarea de miedo, pero usted no debe tener miedo. Simplemente hacer la mayor cantidad de tareas que puedas y mirar por encima de todas sus opciones diferentes.
La propiedad comercial es una buena inversión si se puede cuidar de ella. ¡ Podrías preguntarte qué hacer primero! Este artículo es para todos los magnates de propiedad comercial que hay, y está repleto de consejos que le ayudarán a comenzar en el mercado de la propiedad comercial.
Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.
TIPS Cuando se trata de bienes raíces, asegúrese de tener un profesional de bienes raíces experimentado y conocedor que pueda ayudarle. Asegúrese de tener una relación de confianza con ellos para evitar cualquier conflicto.
Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.
No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!
Una Propiedad
TIPS Asegúrese de elegir la propiedad de tamaño adecuado para el tamaño de su negocio. No es una buena cosa tener un espacio que sea demasiado pequeño porque te restringirá, pero tener uno que sea demasiado grande te hará pagar mucho dinero por espacio extra que ni siquiera necesites.
Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.
Debe aprender a calcular la métrica NOI.
TIPS Una cosa que hay que pensar al comprar bienes inmuebles comerciales es por qué el propietario anterior lo está vendiendo. A veces, que están vendiendo debido a un problema con la propiedad en sí.
Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.
Tenga su propiedad antes de venderlo.
Los Propietarios
TIPS Hacer que un abogado de bienes raíces vea los contratos de alquiler o arrendamiento que va a firmar cuando asegure la propiedad para su negocio. No sólo es posible que usted necesita hacer cambios, pero se asegurará de que usted está recibiendo un trato justo, y tienen opciones para salir del acuerdo si es necesario en el futuro.
Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.
TIPS Al negociar un contrato de arrendamiento inmobiliario comercial, un gran Consejo que debe aplicar es asegurarse de obtener un período de gracia largo para pagar el alquiler. La razón es que esto disminuirá la probabilidad de una penalización al crear más tiempo para que el inquilino realice el pago.
Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.
TIPS Su contrato de arrendamiento no debe limitar las mejoras de espacio demasiado estricto. Si hay una cláusula que limite las alteraciones, asegúrese de que haya espacio para modificaciones más pequeñas.
Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.
TIPS A la hora de invertir en bienes raíces comerciales, una de las cosas más importantes a tener en cuenta es la ubicación de la propiedad. La ubicación de la propiedad ayuda a determinar el valor de la propiedad.
Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.
TIPS Al invertir en bienes raíces comerciales, usted debe mirar sobre el rollo de alquiler para averiguar cuando ciertos arrendamientos expiran. Desea evitar arrendamientos que caducan dentro de unos meses entre sí si es posible porque cuando esto sucede, podría tomar algún tiempo para reemplazar los inquilinos y traer de vuelta el flujo de efectivo.
El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.
La Propiedad
TIPS Considere el uso de una nueva compañía para sus necesidades de seguros comerciales. Las compañías de seguros de automóviles y propietarios no necesariamente podrán proporcionarle el precio más competitivo en su póliza; algunos ni siquiera ofrecen seguros comerciales.
Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.
TIPS Necesitas crear algún tipo de plan de acción. Usted necesita fijar los parámetros, que son una prioridad máxima en las ofertas de la propiedad comercial.
Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.
TIPS Encuentre su financiamiento antes de hacer cualquier otra cosa. Los prestamistas comerciales y los productos de préstamo son diferentes de los préstamos domiciliarios.
Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil. Usted necesita financiamiento comercial independientemente del número de unidades, y los edificios más grandes serán más baratos por unidad.
TIPS Conozca a otros inversionistas para que, si ve una propiedad de inversión realmente buena que está fuera de su rango de precios, tendrá algunos socios potenciales a los que recurrir. Usted podría reunirse con otro inversor o un grupo de inversionistas y comprar una propiedad que nunca podría considerar invertir en su propio.
Como es evidente en este artículo, cualquier buena inversión en bienes inmuebles comerciales requiere una investigación sólida y un montón de trabajo duro. Tenga en cuenta que usted no puede tomar un descanso de ella, usted tiene que mantener siempre en él. Si acata estas pautas, estará mucho más cerca de asegurar un lucrativo negocio inmobiliario comercial.
TIPS Si usted está vendiendo su casa, contratar a un consultor para hacer una inspección de la propiedad. Un consultor puede hacerle saber qué cambios puede hacer para que su hogar sea más atractivo para los posibles compradores.
Los vendedores tienen una gran cantidad de información al alcance de la mano, aunque una buena parte de ella es errónea o engañosa. Este artículo se adhiere al mejor Consejo en ventas de bienes raíces para ayudarle a tener éxito.
TIPS Si usted está vendiendo su casa en el otoño, es importante ser flexible con las fechas y horas que se muestra su residencia. Con las vacaciones que se avecinan a la vuelta de la esquina, tanto los compradores como los vendedores tienen horarios muy ocupados.
Mantener su hogar incluso cuando usted está considerando vender esa casa es una parte importante de preservar el valor de la misma. Muchas personas que venden casas poner fuera de mantenimiento continuo de pintura, paisajes, y otras tareas de reparación, como la fijación de fugas de grifos para evitar gastar cualquier dinero en un hogar que están planeando salir. Sin embargo, descuidar el mantenimiento de una casa puede resultar en retrasos en el cierre de la venta de una casa si un comprador insiste en que ciertas tareas se realicen antes del cierre, y también puede afectar negativamente el precio de venta que un comprador paga por una casa porque los compradores calcularán cómo mucho que tendrán que gastar en la pintura o la reparación de grifos con goteras.
Como Una
TIPS Las guerras de pujas pueden ser buenas para tu bolsillo. Si su precio es ligeramente inferior al de los hogares similares en su vecindario, es posible que escuche de un montón de personas interesadas.
Las actualizaciones baratas de la cocina pueden desempeñar un papel importante en el atractivo y el valor de su hogar. Por ejemplo, un dispositivo de actualización de reemplazo puede servir como una pieza de enfoque mientras se actualiza el aspecto general. Poner en un bloque de madera en el medio como una isla y luego colgar almacenamiento por encima de ella es una gran adición a cualquier cocina. Conseguir gabinetes nuevos puede ser muy costoso, pruebe a pintar ellos para obtener un look más fresco.
TIPS A veces, cuando quieres mejorar el aspecto y revender el valor de tu hogar, varios pequeños cambios hacen una diferencia mayor que una gran oportunidad. Usted quiere hacer esto para que la casa se ve bien en todo en lugar de una habitación hermosa y costosa y varias habitaciones mediocre, decepcionante.
El mercado de la vivienda está impulsado por las estaciones en muchas partes del país. El uso de decoraciones de otoño durante la temporada podría hacer que su hogar sea más acogedor para los compradores potenciales. Mantenga las hojas que caen limpiadas de su patio y es seguro que ayudará a los compradores de la temporada tardía se sienten inclinados a hacer una oferta.
TIPS Si ya se mudó de su casa que está tratando de vender, considere la posibilidad de hacerlo por lo que es más atractiva para el comprador potencial que lo está mirando. El alquiler de muebles o el uso de algunos que es su propio es la mejor manera de darles la sensación de cómo la casa se verá una vez que está amueblado.
Si usted se encuentra involucrado en la negociación puede depender de las condiciones del mercado alrededor de su casa y sus efectos sobre el precio que pide. Asegúrese de entender todo lo que está sucediendo y de que usted es algo flexible para que pueda vender su casa por un precio razonable, tenga en cuenta cualquier ofertas que satisfagan su interés en el camino. Si usted no tiene una necesidad urgente de vender, esperar a que el precio que hace que el más cómodo.
TIPS Si usted está vendiendo su casa que necesita para ser particularmente cuidadoso sobre la forma en que el precio de la casa. Usted quiere averiguar el precio de las casas más costosas y menos costosas en su área y permanecer en algún lugar en el medio.
No pinte los colores interiores que son sus favoritos personales. Un color tradicional como el taupe, cáscara de huevo o blanquecino es el más adecuado. Ponga un alto valor en la necesidad de pintura nueva, ya que reflejará una sensación de frescura que muchos compradores mirarán favorablemente.
Su Casa
TIPS A medida que prepare su casa para los compradores potenciales, centrarse en hacer que la casa en sí parece «anónimo.» Los posibles compradores deben ser capaces de imaginarse a sí mismos viviendo en la casa no importa cuál sea su estilo de vida, tamaño de la familia, o preferencias de diseño.
Si desea vender su casa lo más rápido posible, entonces es una buena idea para el precio de su casa en 10 por ciento menos que el hogar comparable más barata en su área. Los compradores se sienten atraídos por un precio tan bajo, y se reúnen a su casa para una visita.
TIPS El primer paso en la venta de su casa es agarrar papel y lápiz, y examinar su casa con un ojo de comprador crítico. Empiece por el bordillo y anote las reparaciones que se deban realizar o el desorden a borrar.
Al poner su casa a la venta, ser exigente sobre qué agente de bienes raíces que elija. Vender y comprar la propiedad es una de las inversiones más importantes que usted hace, por lo que necesita para asegurarse de que tiene un agente que está en él para usted. Un agente inmobiliario experimentado le ayudará a asegurarse de que su casa se vende rápidamente y al mejor precio.
TIPS Reevalúe el valor de su mercado doméstico. Si su casa ha estado a la venta por mucho tiempo, su casa podría no valer lo que usted piensa que es.
Para animar a los compradores a ver una casa como la suya, es una buena idea eliminar sus toques personales de la exhibición pública. Esto se puede lograr sacando fotos familiares y momentos personales. Los compradores encontrarán más fácil de imagen a sí mismos en este lugar si no se les recuerda vivir aquí. También tienes que asegurarte de desordenar la casa; Recuerde, usted está exhibiendo la casa, no sus artículos personales.
TIPS Los compradores y vendedores deben establecer objetivos para sí mismos antes de que comiencen a tomar decisiones dentro del negocio inmobiliario. Cuando un comprador tiene requisitos claros en su mente, es menos probable que se barrieron en la emoción de la caza de la casa y hacer un acuerdo que más tarde de vuelta.
Limpie los aparatos y las encimeras. Barre los pisos, aspira la alfombra y limpia bien el baño. Pida a sus hijos que pongan sus juguetes. Recoger la ropa que yace en el suelo, y colocar ropa sucia en un lugar discreto. Los compradores potenciales serán capaces de concentrarse en los aspectos positivos de la casa si no están distraídos por lo desordenado que es.
TIPS Si está preparando su casa para vender, no utilice el garaje como un lugar para embalar el exceso de muebles y envases de cartón. Los posibles compradores querrán ver el garaje y el desorden hará que el espacio parezca considerablemente más pequeño.
Prepare su casa para el mercado antes de que lleguen los meses de primavera. La mayoría de los compradores tienen el deseo de mudarse y asentarse, entre el comienzo y el medio del verano.
Los Compradores Potenciales
TIPS Cuando usted está tratando de vender una casa, es importante que usted tiene un agente. Si usted no tiene un agente, usted no consigue anunciar sus hogares a todos los agentes inmobiliarios.
Los colores neutros ayudan a los compradores potenciales a imaginarse viviendo en el hogar. El uso de aromas agradables en la atmósfera, así como ofrecer algunas delicias caseras realmente puede hacer que los compradores potenciales se sientan más a gusto. Los olores están estrechamente ligados a la emoción, y los aromas reconfortantes pueden aliviar sus niveles de estrés y hacerlos más propensos a gustar lo que ven.
TIPS Si usted está seguro de que usted está vendiendo su casa a un valor justo de mercado y usted ha estado haciendo una buena cantidad de publicidad, entonces probablemente no es en su mejor interés contratar a un agente de bienes raíces para vender su casa. Puedes ahorrar dinero y hacerlo tú mismo.
Cuando invite a alguien a mirar la casa que está vendiendo, no pulverice fragancias fuertes ni velas perfumadas. Muchas personas se desponen por fragancias fuertes; otros pueden incluso tener una reacción alérgica severa. Incluso podrías perder compradores potenciales por esto. Si su deseo es añadir un olor agradable a su casa, una manera segura de hacer esto es utilizar Potpourri.
Su Casa Por
TIPS Cuando usted está tratando de vender su casa, no establezca ningún plazo para usted. Si usted tiene en su mente que usted necesita para vender la propiedad en una fecha determinada, es más probable que entretener a las ofertas que son demasiado bajos.
Una vez que hayas preparado el interior de tu casa para mostrarlo, ve afuera, camina por tu casa y evalúa el estado del exterior. Céntrese en el «atractivo de la acera» de su hogar. Desea que el exterior parezca que está en perfectas condiciones, por lo que cuando un comprador potencial ve su casa por primera vez están muy impresionados. Preste especial atención a las cosas grandes que pueden saltar negativamente en una persona mirando su casa por primera vez. Arregla eso primero.
TIPS S
No debe pensar automáticamente que la valoración que recibe es el verdadero valor de la casa. Obtienes diferentes resultados con diferentes valoraciones. El análisis comparativo del mercado puede ayudarle a recibir un precio preciso para su hogar y le ayudará a poner un mejor precio de mercado cuando llegue el momento de vender.
TIPS Al vender su casa, preste especial atención a su área de cocina y cree un ambiente que invite a los compradores a su nueva casa y que simplemente podría obtener el precio que está buscando. Incluso si sus electrodomésticos no son los últimos, una cocina atractivamente arreglada y con un gran olor puede atraer al comprador adecuado para hacer una oferta.
Antes de vender su casa, asegúrese de que el paisaje está en perfectas condiciones. Muchos compradores conduciarán justo después de una casa con un patio descuidado, tomándose como una señal de que el hogar no está bien cuidado.
TIPS Las fotos de su casa pueden obtener una gran cantidad de compradores potenciales interesados en su propiedad. Puede publicarlos en línea o en los periódicos.
Una vez que haya aprendido este Consejo, debe ponerlo en acción. Perfeccione cuidadosamente sus estrategias y descanse-aseguró que está mejor preparado para lidiar con este mercado fluctuante. Consulte este artículo si alguna vez tiene que refrescar su memoria sobre estos consejos, y asegúrese de mantenerse al día con el mercado.
TIPS Cuando usted está comprando una casa que siempre debe tratar de asegurarse de que no ha habido ningún trabajo hecho que no tenía un permiso. Cosas como una habitación extra o una actualización de la cocina necesitan un permiso, y si no había uno que puede ser la fiesta que tiene que llevarlo a código si no lo es.
Hay muchos expertos en bienes raíces que están encantados de dar consejos, pero se puede confiar en ellos? Estas son las personas que presidían cuando el mercado se estrelló después de todo. Continúe leyendo este artículo para obtener consejos actualizados, investigados y probados y verdaderos para ayudarle a comprar en el mercado actual.
TIPS Investiga los desastres naturales que se han producido en el área de la casa que estás considerando. Averigüe si la propiedad se encuentra cerca de una falla o una zona de inundación, si los incendios forestales son frecuentes en la zona o si la zona es conocida por la actividad de los tornados.
Usted necesita mantenerse moderado cuando se trata de compras de bienes raíces. No seas demasiado extrema con tus ofertas. A menudo, las personas se equivocan al lado de la agresividad para intentar establecer la transacción más favorable de su parte. Sin embargo, esta técnica con frecuencia se dispara en ellos. Lo mejor es decirle a su agente inmobiliario lo que quiere y hacerles manejar las negociaciones por sí mismos. Tienen experiencia.
TIPS Asegúrese de que tiene más dinero en ahorros del que se requiere para el pago inicial y los costos de cierre cuando decide comprar una casa. Usted debe tener varios miles en ahorros, además de su pago inicial antes de hablar con un agente inmobiliario.
Los agentes inmobiliarios que hacen un esfuerzo para recordar a los clientes serán recompensados cuando esos clientes necesiten recordar a un agente inmobiliario. Se les recordará cómo hizo su experiencia de compra de casa una gran. Diles que agradecerás que te refieran a sus amigos.
Una Familia
TIPS Para la mayoría de las familias, la cocina es el centro de la casa. Los compradores deben tener en cuenta el tamaño, la ubicación y el equipo de la cocina.
Si usted tiene hijos o planea tenerlos, usted debe buscar una casa con suficiente espacio para una familia. Tenga en cuenta la seguridad también, especialmente si la casa que está viendo tiene una piscina o escaleras. Si usted compra una casa de una familia que ha criado a sus hijos en ella, debe asegurarse de que la casa es relativamente seguro.
TIPS Al comprar una casa que tiene la intención de alquilar, asegúrese de considerar la seguridad de la casa. Si bien la seguridad es importante en su vivienda personal, es poco probable que se demande a sí mismo en caso de accidente.
Si usted está buscando para comprar un pedazo costoso de la característica comercial, busque a un socio de negocio en el cual usted puede confiar y puede trabajar fácilmente con. Tener un socio hace que sea más fácil obtener un préstamo si necesita uno para comprar la propiedad. Un socio puede ayudarlo con un anticipo y ayudar a calificar para un buen préstamo comercial que podría no ser capaz de obtener por su cuenta.
TIPS Un Consejo importante para recordar con la compra de bienes raíces es tratar de aumentar su puntuación de crédito tanto como sea posible antes de solicitar un préstamo. Esto es importante porque su puntuación de crédito directamente efectos su A.
No se dé por finalizada, incluso si su oferta es rechazado, ya que muchos vendedores buscarán maneras de hacer que funcione. El vendedor podría estar dispuesto a hacer algunas reparaciones o cubrir los costos de cierre, con el fin de hacer la venta posible.
TIPS Pregunte a sus padres por dinero para un pago inicial para comprar bienes inmuebles. Ellos pueden ser capaces de darle a usted directamente como un regalo y recibir un beneficio tributario por ella, o pueden estar dispuestos a hacer un préstamo o co-firmar el préstamo hipotecario para usted.
Usted probablemente no será capaz de encontrar la propiedad exacta que desea, así que aprender a ser flexible. Encontrar la casa perfecta en una comunidad perfecta puede ser casi imposible. Aquellos que son flexibles pueden tomar una decisión sobre qué aspecto es más importante para ellos. Si no encuentras la casa que quieres en la ubicación que deseas, busca ese tipo de diseño en una ubicación alternativa o viceversa.
Su Propiedad
TIPS Al mirar casas para comprar, mira cómo hablas de las casas. Si observas que siempre estás comparando todas las casas con una en particular, o si sigues hablando como si fuera tuya, significa que estás más interesado en esa casa.
Cuando usted está buscando para hacer una gran inversión en su propiedad inmobiliaria, usted debe considerar hacer algo de reparación y remodelación del trabajo. Usted tendrá el beneficio de tener un retorno inmediato de su inversión como el valor de su propiedad va a subir. A veces su valor va a subir más de lo que invirtió.
TIPS Al entrevistar a un agente inmobiliario, asegúrese de que sus preguntas estén debidamente planificadas. Pregúntales sobre sus técnicas y el tipo de resultados que suelen obtener, y cuán familiares están con el área que estás viendo.
El precio que se pide para una casa es el punto de inicio. Usted necesita dar un montón de pensamiento al precio que desea realmente ofrecer. Usted puede trabajar con el vendedor para tratar de determinar un precio final que es aceptable para ambos.
TIPS No se desanime si no encuentra el hogar adecuado para usted y su familia de inmediato. La búsqueda de un nuevo hogar es un proceso largo y tedioso que algunas personas rápidamente dan.
Entra en línea y echa un vistazo si hay algún delincuente sexual registrado en el área de casas que quieres comprar. Los delincuentes sexuales deben estar registrados, pero eso no significa que alguien que venda una casa esté obligado a mencionarlo. Pregunte a la gente de todo el vecindario y verifique la información con su propia investigación utilizando recursos confiables.
Las Chimeneas
TIPS Contrata a tus propios inspectores certificados por el estado al comprar bienes inmuebles. Puede ser tentador aceptar la inspección de los vendedores, pero esto podría evitar que usted obtener una inspección precisa.
Aunque pueden verse bien, las chimeneas no son necesarias en múltiples habitaciones, así que no compre una casa con demasiados de ellos. Obtenga más información sobre las chimeneas y Averigüe cuánto cuesta una limpieza regular antes de tomar su decisión.
TIPS Usted debe solicitar un préstamo hipotecario de un prestamista, incluso si usted tiene algunas noticias sobre su historial crediticio. Los prestamistas hipotecarios están prestando más de lo que nunca.
Es fundamental que investigue y averigüe todo lo que pueda sobre un vecindario antes de comprar una casa allí. El vecindario es tan importante como la casa en sí, así que asegúrese de que se adapte a su estilo de vida. Al estar al tanto de la vecindad, usted sabrá con antelación exactamente en qué se está metiendo.
TIPS Si usted ha sido aprobado para una hipoteca, asegúrese de que está familiarizado con exactamente qué tipo de hipoteca que está recibiendo. Por ejemplo, ¿se ha corregido la tarifa? Si la tasa es variable, ¿a qué está vinculada? ¿Cuánto puede aumentar o disminuir en un año determinado? Estas son preguntas importantes que se deberán hacer al prepararse para cerrar en su transacción inmobiliaria.
Antes de poner una oferta en una casa, mírate tú mismo. Asegúrese de que las mediciones del pie cuadrado en la lista de propietarios coincidan con el número que calcule. Si los números no están dentro de 100 pies cuadrados, averigüe por qué hay una discrepancia; es posible que deba reconsiderar la compra de la casa.
Sus Objetivos
TIPS Saca las conjeturas de la mano del agente inmobiliario siempre que puedas. La investigación será el primer paso para cualquier compra.
Cuando se sumergen en bienes raíces, debe tener en cuenta sus objetivos. Determine si desea lograr a corto o largo plazo. No considere las propiedades que sean irrelevantes para sus objetivos a largo plazo o a corto plazo. Muchos inversionistas no hacen esta diligencia debida y compran algo que no les satisface o incluso pierden dinero.
TIPS Asegúrese de obtener cada parte de la venta por escrito. A veces durante la etapa de negociación es fácil simplemente tomar el boca a boca, pero no lo tome en serio hasta que sea realmente por escrito y en el contrato.
Cuando usted está en el mercado para un nuevo hogar, utilice a las personas con quienes usted está familiarizado o han trabajado con previamente. Es posible que desee tomar la salida fácil y trabajar con las personas que el vendedor eligió, pero eso es una mala idea. Usted puede pensar que es tonto gastar dinero para servicios que podrían ser adquiridos sin costo alguno. Sin embargo, la clave es que la gente trabaje para usted que es enteramente digno de confianza. Ser capaz de obtener respuestas honestas será a su beneficio a largo plazo.
TIPS Considere la ubicación de sus nuevos hogares al comprar bienes inmuebles. La ubicación es uno de los factores más importantes que la gente lista al decidir comprar un pedazo de propiedad o un nuevo hogar.
Busque el hogar que siempre soñó con conseguir. Si bien muchos inversionistas inmobiliarios podrían decir que el mercado actual no es un buen momento para vender y comprar una casa más grande, hay opiniones disidentes. La sabiduría convencional tiende a indicar que los precios de la vivienda inevitablemente se elevarán una vez más, por lo que puede ser prudente agarrar esa casa de ensueño ahora.
TIPS Ten cuidado con una casa que tiene muchos problemas que puedes ver, incluso si esos problemas son cosméticos. Esto a menudo puede indicar que hay muchos problemas que no se pueden ver, porque el propietario no pudo ocuparse de grandes sistemas y grandes necesidades de mejora del hogar.
Como se discutió al comienzo de este artículo, poner su fe en expertos inmobiliarios puede no ser tan ventajoso como puede parecer. Si sabían todo, ¿cómo es que hubo un colapso del mercado? Mantente alejado de estas personas que piensan que lo saben todo. Más bien, utilice estas ideas en la compra de bienes inmuebles.
TIPS Un Consejo importante a recordar al invertir en bienes raíces comerciales es que necesita acercarse de manera diferente en todos los aspectos que los bienes raíces residenciales. Esto es importante saber con anticipación porque necesitarás una relación de pago inicial mucho más alta, y también necesitas averiguar qué prestamistas se adaptan a tu situación particular.
La propiedad comercial es una buena inversión si se puede cuidar de ella. ¡ Podrías preguntarte qué hacer primero! Este artículo es para todos los magnates de propiedad comercial que hay, y está repleto de consejos que le ayudarán a comenzar en el mercado de la propiedad comercial.
TIPS Pruebe el cableado de la casa antes de alquilarlo. Es barato, fácil y rápido de comprobar las salidas para asegurarse de que el cableado es correcto.
Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.
TIPS La mayoría de los complejos de apartamentos que usted, el inquilino, pagar por el agua que utiliza cada mes. Sin embargo, algunos lugares van tan lejos como para tomar la cantidad de agua de todo el edificio utilizado en un mes determinado y dividirlo entre el número de unidades que lo utilizan.
No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.
No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!
TIPS Asegúrese de que puede referirse a otros inversores con más experiencia que usted. Si esta es su primera inversión, hay un montón de regulaciones y gastos que no conoce.
La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.
Tiempo Para
TIPS Es importante pensar como un profesional en bienes raíces comerciales. Entender que los bienes inmuebles comerciales traen consigo un flujo de caja más grande con propiedades multi-residenciales es clave.
Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.
Debe aprender a calcular la métrica NOI.
Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.
TIPS Si su objetivo es obtener un contrato de arrendamiento inmobiliario comercial, debe tener cuidado con los aumentos en el alquiler. Estos pueden ser un monto fijo en dólares o podrían determinarse por una fórmula establecida.
Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.
Los Problemas Más
TIPS Evite la cláusula de uso permitido a toda costa. Si su arrendador insiste en ello, hágalo uno amplio para asegurar espacio para hacer crecer su negocio.
Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.
TIPS Un pedazo de conocimiento común que muchos inversionistas olvidan fácilmente es que usted necesita dinero para mantener sus operaciones de inversión vivas. Siempre asegúrese de que tiene suficientes fondos para mantener su negocio de inversión operando y realizar pagos para el negocio.
Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.
TIPS Asegúrese de que usted y sus activos estén suficientemente protegidos. Por supuesto, deberías tener seguro, pero ¿y si pierdes una demanda? Consulte con un abogado antes de enfrentar una demanda para averiguar qué medidas puede tomar para proteger sus activos.
Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.
TIPS Al visitar las propiedades en las que usted tiene más interés, venga lo más preparado posible y asegúrese de hacer las preguntas más importantes primero. Usted querrá conseguir estos en, dadas las restricciones de tiempo que usted puede tener.
Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.
Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.
Con Sus
TIPS La obtención de financiación para bienes inmuebles comerciales es un proceso más largo y difícil que para los bienes inmuebles residenciales. Si vas a ir a la molestia de obtener financiamiento comercial, es posible que también comprar un complejo de apartamentos con tantas unidades como usted puede manejar.
Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.
TIPS Al invertir en bienes raíces comerciales, pensar en grande puede ser más fácil que ir a pequeña escala. Una propiedad de venta al por menor con cinco aberturas no es más difícil de administrar que una con diez, sin embargo, la más grande significa el doble de los inquilinos.
Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.
TIPS Al invertir en bienes raíces comerciales, debe asegurarse de que usted y sus activos estén protegidos. ¿Cómo se protegen sus activos? ¿Qué está en juego si hay una demanda legal? Comprar cobertura por adelantado para protegerse es lo que necesita hacer; es mucho más barato que luchar contra una demanda legal en la corte.
Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.
TIPS Es crucial que los compradores interesados en comprar propiedades inmobiliarias comerciales sean conscientes de las ordenanzas de zonificación, restricciones, riesgos ambientales relacionados con los contratos existentes, problemas con los inquilinos actuales, etc. Estos elementos podrían afectar potencialmente al uso planificado de la propiedad.
Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.
TIPS Asegúrese de conocer las estadísticas de delitos en un área antes de comprar una propiedad comercial. Los delincuentes a menudo se dirigen a las propiedades comerciales, ya que por lo general contienen grandes cantidades de bienes valiosos en el interior.
Como es evidente en este artículo, cualquier buena inversión en bienes inmuebles comerciales requiere una investigación sólida y un montón de trabajo duro. Tenga en cuenta que usted no puede tomar un descanso de ella, usted tiene que mantener siempre en él. Si acata estas pautas, estará mucho más cerca de asegurar un lucrativo negocio inmobiliario comercial.
TIPS Al considerar un pedazo de bienes raíces que usted siente que usted puede querer comprar, hable con los dueños de las propiedades vecinas si usted puede. Los agentes inmobiliarios, los proveedores de hipotecas y los vendedores tienen sus propios intereses y sesgos cuando le dicen sobre el vecindario.
Usted está interesado en la compra de bienes raíces, y necesita información que se presenta en un formato fácil de entender, claro. Como tal, este artículo ha sido moldeado sólo para usted! Presentaremos pautas que son fáciles de entender.
TIPS Al decidir si puede permitirse una propiedad, tenga en cuenta los costos de mantenimiento al aire libre. Una casa con un pequeño jardín y un gran patio requerirá un mantenimiento menos costoso que uno con superficie y mucha vegetación.
Usted necesita mantenerse moderado cuando se trata de compras de bienes raíces. No seas demasiado extrema con tus ofertas. A menudo, las personas se equivocan al lado de la agresividad para intentar establecer la transacción más favorable de su parte. Sin embargo, esta técnica con frecuencia se dispara en ellos. Lo mejor es decirle a su agente inmobiliario lo que quiere y hacerles manejar las negociaciones por sí mismos. Tienen experiencia.
El Mercado
TIPS Si no planea vivir en un área por mucho tiempo, es una mejor idea alquilar que comprar. Usted no incurre en el costo de tratar de vender la propiedad cuando necesita mudarse, y no hundir el dinero en mejoras que realmente no se benefician de.
Usted debe considerar invertir en el mercado inmobiliario en este momento. La burbuja de la vivienda finalmente se ha reventado, por lo que los precios de la casa están en niveles sanos otra vez. Esto lo establece para que sea el momento perfecto para hacer la mudanza de su alquiler y en su propia casa. El mercado va a aumentar de nuevo, y hará que su inversión rentable cuando lo hace.
TIPS Los compradores o un inspector contratado deben revisar minuciosamente el sistema eléctrico y de fontanería de la casa. Un sistema remodelado y actualizado puede aumentar el valor de la casa, pero un anticuado, no hasta el código uno puede convertirse en una pesadilla financiera.
El precio que se pide para una casa es el punto de inicio. Usted necesita dar un montón de pensamiento al precio que desea realmente ofrecer. Usted puede trabajar con el vendedor para tratar de determinar un precio final que es aceptable para ambos.
Incentivos Financieros
TIPS Cuando compras alrededor para un nuevo hogar y planeas mantener los muebles que ya posees, asegúrate de que se adapte a la nueva casa. Nada es peor, luego de que se muden y darse cuenta de que tu nueva cama tamaño King no se adaptan a tu habitación si planea también incluyen el vestidor en la habitación.
Al hacer la oferta en su casa de ensueño, usted puede preguntar al vendedor si ellos ayudarán con los costos de cierre, o le darán otros incentivos financieros. Una opción es pedirle a la persona que usted está comprando la casa de reducir su responsabilidad financiera por medio de una compra por unos pocos años. Agregar incentivos financieros a su oferta hará que el vendedor tenga más probabilidades de atenerse al precio de venta.
TIPS Tenga paciencia al comprar una casa. No te precipites en el proceso con una agenda de cuando necesites cerrar.
Al entrevistar a un agente inmobiliario, asegúrese de que sus preguntas estén debidamente planificadas. Pregúntales sobre sus técnicas y el tipo de resultados que suelen obtener, y cuán familiares están con el área que estás viendo. Los agentes profesionales serán capaces de responder rápidamente a estas preguntas.
TIPS Al igual que lo haría con la compra de un coche, probar diferentes funciones de la casa durante su recorrido. Corra el agua del fregadero y vea cuánto tiempo se tarda en obtener agua caliente.
Siempre contratar a un inspector para ver cualquier propiedad que desea comprar. Usted no quiere una casa que necesita revisiones importantes. No contratar a un inspector en última instancia puede ser muy costoso, porque si las reparaciones son demasiado extensas, usted necesitará arreglos de vida alternativos mientras su casa está recibiendo reparación.
Usted Debe Asumir
TIPS Asegúrese de leer todos los documentos que se le entregan cuando usted está comprando una casa. Esta es la compra más grande que jamás harás; necesitas entender lo que estás firmando.
Si usted está comprando una casa hipotecaria, usted debe asumir que se necesita reparaciones. Muchas veces estas casas han estado vacías por un tiempo antes de que estén a la venta, y usted debe asumir que cualquier mantenimiento regular no se completó. Las casas ejecutadas a menudo requerirán sistemas de HVAC instalados, y pueden estar infestadas de plagas.
TIPS Mantén tus opciones abiertas al comprar una casa. Nunca te hagas ilusiones por un solo pedazo específico de bienes raíces.
Una vez que haya decidido comprar un nuevo hogar, debe ubicar a un agente inmobiliario calificado. Necesitas una en la que puedas confiar. Un agente inmobiliario experimentado que tiene una reputación probada normalmente será una buena opción. Asegúrese de tomar su tiempo en encontrar a sí mismo el agente perfecto, uno que tiene sus intereses en el corazón y se preocupa por sus necesidades.
TIPS S
Siempre haga su tarea antes de comprar la propiedad. No cometan el error de comprar bienes por impulso porque eso puede ser un riesgo que resulta en la pérdida de una inversión de dinero y tiempo. Por lo tanto, antes de comprar cualquier propiedad específica, es importante investigar el vecindario, las tasas de delincuencia, las reparaciones necesarias en la propiedad, y cualquier otro detalle relevante.
TIPS Sea realista y justo en la cantidad que ofrece a un vendedor al comprar la propiedad. El vendedor promedio sabe lo que su propiedad vale antes de llegar a ellos.
Es fundamental que investigue y averigüe todo lo que pueda sobre un vecindario antes de comprar una casa allí. El vecindario es tan importante como la casa en sí, así que asegúrese de que se adapte a su estilo de vida. Al estar al tanto de la vecindad, usted sabrá con antelación exactamente en qué se está metiendo.
TIPS Considere lo que necesita de su compra de bienes raíces antes de comenzar a comprar, y acorte su búsqueda de la propiedad perfecta. Conocer sus preferencias le permitirá a su corredor mostrarle sólo las propiedades que le interesan.
Antes de poner una oferta en una casa, mírate tú mismo. Asegúrese de que las mediciones del pie cuadrado en la lista de propietarios coincidan con el número que calcule. Si los números no están dentro de 100 pies cuadrados, averigüe por qué hay una discrepancia; es posible que deba reconsiderar la compra de la casa.
TIPS Antes de ver cualquier propiedad, compre la mejor hipoteca y obtenga un acuerdo «en principio» aprobado de la compañía hipotecaria. Al hacer esto, cuando encuentres la propiedad de tus sueños, estarás en una buena posición para hacer una oferta al vendedor sin tener que preocuparte por tus finanzas.
Busque el hogar que siempre soñó con conseguir. Si bien muchos inversionistas inmobiliarios podrían decir que el mercado actual no es un buen momento para vender y comprar una casa más grande, hay opiniones disidentes. La sabiduría convencional tiende a indicar que los precios de la vivienda inevitablemente se elevarán una vez más, por lo que puede ser prudente agarrar esa casa de ensueño ahora.
Su Casa
TIPS Si usted es un comprador de casa por primera vez, es una buena idea no ver más de seis o siete casas a la vez. Puede ser tentador tratar de ver más a la vez, sin embargo, si usted ve a muchos entonces va a hacer que sea difícil para usted para tomar todo.
Asegúrese de que su casa tiene espacio suficiente para aparcar su coche si es dueño de uno. Esto se aplica especialmente a las propiedades que no tienen entradas. Sin estacionamiento adecuado, usted y sus invitados podrían caminar bastante lejos de su casa.
TIPS Al comprar bienes raíces Asegúrese de que está obteniendo una buena relación calidad-precio. Este es uno de los aspectos más importantes de la compra.
Pregunte a su nuevo propietario que se encargará del patio y jardín antes de firmar el contrato de arrendamiento. A veces el propietario de la propiedad de alquiler se encarga de los terrenos, pero a veces es hasta que usted o bien hacerlo usted mismo, o contratar a alguien. Muchas veces, si el propietario proporciona el paisajismo, trabajará el costo del servicio en sus pagos mensuales de alquiler.
TIPS ¿Cuántas casas deberías mirar? Generalmente el número está por debajo o alrededor de diez. Más que eso, y puede llegar a ser casi imposible tomar una decisión.
En conclusión, le hemos proporcionado algunos de los aspectos más cruciales en cuanto a la compra de bienes raíces. Esperamos que no sólo haya podido aprender algo, sino que también pueda aplicarlo con éxito. Siga nuestros consejos y estará un paso más cerca de ser un experto en este tema.
TIPS Antes de poner la casa de horas en el mercado, considere la posibilidad de instalar algunos elementos de ahorro de energía que atraerá a los compradores. La instalación de luces LED, luces solares al aire libre, un monitor de energía y electrodomésticos Energy Star pueden hacer que más personas estén interesadas en su hogar debido a todos los ahorros en costos mensuales de energía.
En bienes raíces, las recompensas que obtienes provienen del esfuerzo que pones. Los beneficios considerables suelen reservarse para vendedores conocedores. Sigue leyendo para obtener una variedad de consejos que te educará sobre el complejo mundo de los bienes raíces.
La causa más probable es el precio que pides. Usted debe atraer a los compradores por tener un precio que todos estarán satisfechos con.
TIPS Si estás tratando de vender tu casa, mantén a tus mascotas lejos. Antes de la exposición, lleve el perro o el gato a la casa de un amigo, coloque los juguetes y cuencos de mascotas, y quite cualquier aspecto de una caja higiénica.
Cuando los precios de su casa, usted debe fijar el precio basado en los hogares que se han vendido recientemente en su vecindad. Obtenga una lista de ventas comparables en el vecindario y elija el precio mediano. Al valorar su casa con una cantidad demasiado alta, es probable que tenga que disminuirla.
Los Compradores
TIPS ¿Tratas de vender bienes raíces? La estadificación es una herramienta importante que puede ayudarle a vender su propiedad rápidamente. Los compradores tienen más probabilidades de estar impresionados por un hogar en el que pueden verse viviendo.
El mercado de la vivienda está impulsado por las estaciones en muchas partes del país. El uso de decoraciones de otoño durante la temporada podría hacer que su hogar sea más acogedor para los compradores potenciales. Mantenga las hojas que caen limpiadas de su patio y es seguro que ayudará a los compradores de la temporada tardía se sienten inclinados a hacer una oferta.
TIPS Establecer el precio de lista de la casa que está poniendo en el mercado es una parte clave de una venta rápida. Si el precio de la pregunta es demasiado bajo, usted no obtendrá el beneficio óptimo que se puede hacer.
Las personas que se encuentran en el mercado de un nuevo hogar, se uniarán a las casas más atractivas basadas en las primeras impresiones. Puede hacer una gran diferencia en la cantidad de personas que visitan su casa.
TIPS Antes de empezar a mostrar su casa a los posibles compradores, asegúrese de que todas las reparaciones menores se han completado. Puede que no te parezca un gran problema, pero ese grifo que gotea en el baño podría hacer que un comprador gire la cola y corra.
Si desea vender su casa lo más rápido posible, entonces es una buena idea para el precio de su casa en 10 por ciento menos que el hogar comparable más barata en su área. Los compradores se sienten atraídos por un precio tan bajo, y se reúnen a su casa para una visita.
TIPS Un Consejo importante cuando se trata de bienes raíces es poner el extracto de vainilla en un plato seguro para el horno y encender el horno bajo. Esto ayudará a dar a su casa un aroma acogedor, que es un factor muy importante para su posible comprador.
Para animar a los compradores a ver una casa como la suya, es una buena idea eliminar sus toques personales de la exhibición pública. Esto se puede lograr sacando fotos familiares y momentos personales. Los compradores encontrarán más fácil de imagen a sí mismos en este lugar si no se les recuerda vivir aquí. También tienes que asegurarte de desordenar la casa; Recuerde, usted está exhibiendo la casa, no sus artículos personales.
TIPS Si usted es el dueño de un gato y usted está buscando para vender su casa, usted debe asegurarse de limpiar las cajas de arena en la casa antes de que se muestra. Los compradores potenciales podrían ser apagados por cualquier mascota huele, y pasar en la compra de su casa.
El desorden debe ser limpiado de su propiedad para que sea más atractivo para los compradores potenciales. Los armarios deben contener la menor cantidad de elementos posibles, dispuestos de manera organizada, y también deben estar libres de polvo. También limpia gabinetes de cocina, pero piense en hacerlos parecer más sofisticado añadiendo en algunos artículos gourmet.
Para Los
TIPS Al intentar vender su casa, siempre trate de hacer el ambiente tan acogedor y cómodo como sea posible. Una gran manera de crear una sensación de felicidad en el hogar es hornear algo delicioso, como pan, galletas o tarta de manzana justo antes de la llegada de posibles compradores, para que el olor tentador se le pase por la cocina.
Recuerda tirar las cortinas al poner tu casa en exhibición para los compradores. Los compradores se sienten atraídos por el brillo y como un hogar se ve en la luz del sol. También, recuerde levantar o abrir persianas para permitir la máxima luz para entrar en su casa. Si es agradable fuera, debe mantener sus ventanas abiertas, para que el aire fresco pueda fluir a través de la propiedad. Hará que parezca mucho más atractivo para los posibles compradores.
TIPS Cuando muestre su casa, asegúrese de deshacerse de todos los insectos que no deben estar en el hogar. Usted no debe tener moscas, Roaches, o arañas.
Prepare su casa para el mercado antes de que lleguen los meses de primavera. La mayoría de los compradores tienen el deseo de mudarse y asentarse, entre el comienzo y el medio del verano.
TIPS M
Pinta tus habitaciones por dentro y por fuera si quieres que tu casa se venda rápidamente. No es muy costoso y puede hacer toda la diferencia cuando se trata de vender. La pintura fresca recorre un largo camino en hacer que sus viejas paredes se vean completamente nuevas. Sólo asegúrese de que el color que elija es neutro, algo así como blanquecino.
TIPS La instalación de pisos de madera puede aumentar notablemente el valor de su hogar. Los compradores potenciales apreciarán nuevos pisos, especialmente si es de madera.
Sea paciente en sus relaciones continuas con sus agentes inmobiliarios elegidos. Es común que te hagan saber algo que quizás no te guste escuchar, como decirte que necesitarás hacer renovaciones para que tu propiedad lo cuente. Es posible que no esté de acuerdo con ellos, pero si sigue sus consejos, su casa se venderá más rápido.
TIPS Cuando usted está aceptando ofertas de posibles compradores, siempre debe tratar de trabajar con ellos. Su hogar puede sentir que es más valioso de lo que es, debido al sentimiento, pero eso no significa que es lo que recibirá.
Antes de comprar cualquier inmobiliaria, asegúrese de entender los riesgos de invertir. Un principiante normalmente aprende de la manera difícil sobre la desventaja de este tema. Por lo tanto, antes de tomar cualquier decisión de inversión, aprenda todo lo que pueda sobre su mercado inmobiliario local.
Más Bajo
TIPS Preste atención a los microdatos al vender su casa. No te pierdas el panorama general.
Elija un agente que coloca el valor de su casa en el precio más alto o más bajo. Los agentes en el medio son más realistas y pueden conseguite la mejor oferta. El que está valorando el hogar en el más bajo podría costar miles de dólares si su propiedad está infravalorado.
TIPS Cuando está elaborando su contrato de catalogación, es importante tener en cuenta tanto su precio de venta como los términos que desea incluir. Es posible que deba arrojar algunas propiedades personales, como electrodomésticos, para hacer que la venta se vea más atractiva.
Administrar su propia venta toma mucho tiempo y requiere que complete muchos más pasos de los que usted podría haber esperado. Si bien hay muchos recursos disponibles para los propietarios de viviendas, esta ruta en particular es, sin embargo, muy arriesgado y podría costar una gran cantidad de dinero.
TIPS Por lo general, es una buena idea utilizar un agente inmobiliario o corredor, ya que tienen acceso a una gran cantidad de información que usted no puede tener, si usted estaba llevando a cabo una búsqueda de forma independiente. Por otra parte, es más probable que encuentre esas grandes ofertas con la ayuda de un agente o corredor.
El baño es una gran sala para arreglarse cuando la casa sale a la venta. Reemplace la iluminación fechada y los accesorios chirriante. Hacer que la habitación se vea cómoda o incluso Spa-como para que un comprador podría imaginarse a sí mismos disfrutando de un baño caliente.
TIPS Deberías poner tu casa en el mercado al final del invierno. Muchas personas cometen el error de poner su casa en el mercado demasiado tarde.
Con el fin de vender su propiedad por el precio más alto posible, es necesario aumentar sus conocimientos tanto del mercado inmobiliario y el proceso de venta. El Consejo que recopiló de este artículo será un excelente comienzo, pero Prepárese para continuar aumentando su experiencia en ventas de bienes raíces. Hay volúmenes de información disponibles que pueden ayudarle a mejorar su potencial de ganancias.
TIPS Invertir en bienes raíces comerciales puede ser una inversión muy beneficiosa para hacer. Piense en comprar un complejo de apartamentos con menos de cinco unidades para evitar el financiamiento comercial necesario que puede ser bastante difícil de conseguir y una molestia para hacerlo.
Una colección de consejos sobre cómo comenzar con la compra o venta de bienes raíces comerciales es necesaria para cualquier persona que desee comenzar en este complejo mundo. A continuación se muestra una recopilación de sugerencias que ayudarán a cualquier persona interesada en un profesional cuando se trata de comprar o vender bienes raíces comerciales.
TIPS Ahora es un buen momento para construir una casa. Las tasas de interés son bajas, la propiedad es fácilmente disponible, y los trabajadores de la construcción y los contratistas están masticando en el poco para conseguir trabajos alineados.
Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.
Tiempo Para
TIPS Al alquilar una propiedad, siempre incluya los costos de mantenimiento cuando intente averiguar sus finanzas. Los problemas están obligados a ocurrir en algún momento por lo que debe tratar de estar preparado.
Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.
TIPS Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias.
Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.
TIPS Usted necesita decidir qué tipo de bienes raíces comerciales que está interesado en comprar antes de hablar con un agente inmobiliario. Es necesario tener al menos una idea general de lo que está buscando para que el agente de bienes raíces sabrá qué propiedades Mostrar.
Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.
TIPS E
Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.
TIPS Sea comprensivo con la otra parte en la compra o venta. Si bien no es necesario hacer concesiones a ellos, la simpatía en las conversaciones todavía se requiere.
Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.
Los Problemas Más
TIPS Si estás buscando a través del mercado inmobiliario comercial debes saber lo que estás buscando antes de comenzar tu búsqueda. Conozca la ubicación en la que desea que se encuentra la propiedad.
Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.
TIPS Al comienzo de una transacción de bienes raíces comerciales, o antes de comenzar, desarrolle una definición completa de sus requisitos. Asegúrese de cubrir las reuniones con todas las partes involucradas que estarán trabajando en el proyecto de una manera u otra.
Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.
Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.
TIPS Al negociar un contrato de arrendamiento inmobiliario comercial, usted debe mirar por encima del documento con un abogado antes de firmar el contrato de arrendamiento. Esto se hace para garantizar que comprenda completamente los términos, para asegurarse de que sus intereses estén protegidos y para asegurarse de que está obteniendo los derechos apropiados que un inquilino tiene derecho a recibir.
Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.
TIPS Su trabajo no se detiene una vez que ha alquilado sus edificios. Usted tendrá que mantener un ojo en el pequeño complejo que está alquilando a.
Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.
TIPS Si desea alquilar sus apartamentos u oficinas a un buen precio, piense en contratar a un decorador de interiores. Un buen decorador creará un ambiente cálido que hace que los inquilinos se sientan como en casa, incluso si están alquilando un apartamento bastante pequeño y convencional.
Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.
TIPS Antes de invertir en algo, usted debe ser un experto en este tipo de bienes raíces. Por ejemplo, si desea invertir en apartamentos, debe conocer la legislación, los requisitos de seguridad y tener una buena idea de lo que significa ser propietario.
El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.
Sitio Web
TIPS Recuerde, para determinar el alquiler neto debe agregar el importe del alquiler con cualquier otro dinero recibido del inquilino. Si usted tiene una buena comprensión del mercado, y mantener un ojo en los gastos operativos de su edificio, usted será capaz de determinar los montos netos de alquiler con facilidad.
Cree una presencia en línea para su empresa antes de comenzar a invertir. Crear un perfil de LinkedIn o un sitio web personal. También debe utilizar técnicas de optimización de motores de búsqueda para aumentar el rango de búsqueda de su sitio Web. Desea que la gente encuentre la información que proporciona simplemente buscando su nombre.
TIPS Cuando usted está financiando sus esfuerzos inmobiliarios comerciales, desea asegurarse de que puede hacer todos los pagos necesarios que se necesitan para mantener su negocio en funcionamiento. Si no puede realizar todos los pagos o no está seguro de si puede, entonces debe buscar otras oportunidades de inversión porque es inevitable que vaya a la bancarrota.
Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.
TIPS Hazte amigo de otros inversores. Comprar bienes raíces comerciales puede ser un proceso complicado, y usted puede tener preguntas sobre si una propiedad haría o no una buena inversión.
Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.
TIPS Lo que sube, debe bajar tiene un corolario en el mercado inmobiliario. Lo que pasa, debe subir.
La Colección anterior de consejos debería haberle dado suficiente información para sentirse confiado sobre las transacciones inmobiliarias comerciales. Esta colección de consejos puede ayudarle a mejorar su técnica de venta o compra en bienes raíces comerciales.
TIPS Es importante encontrar un banco que esté dispuesto a trabajar con usted cuando compre bienes inmuebles comerciales. Los bienes inmuebles comerciales son vistos y valorados por las instituciones financieras de una manera diferente a la inmobiliaria residencial.
La propiedad comercial es una buena inversión si se puede cuidar de ella. ¡ Podrías preguntarte qué hacer primero! Este artículo es para todos los magnates de propiedad comercial que hay, y está repleto de consejos que le ayudarán a comenzar en el mercado de la propiedad comercial.
TIPS Pregunte a su agente de arrendamiento sobre la política de la compañía sobre la devolución de su depósito de seguridad. Algunas empresas deducirá los costos de limpieza, roturas y desgaste, independientemente de la condición de tu apartamento cuando te mudas.
Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.
Tiempo Para
TIPS Averigüe qué tipo de tarifa cobra su corredor antes de entrar en el acuerdo con él. Pueden requerir cargos que incluyen un porcentaje del precio total que la propiedad vende para.
Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.
Debe aprender a calcular la métrica NOI.
TIPS Cuando se trata de vender propiedades comerciales, asegúrese de negociar. No acepte la primera oferta que le dan.
Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.
TIPS Considere la tasa de impuesto a la propiedad de los bienes inmuebles comerciales que le interesan. Determinar los costos anualmente para poseer la propiedad comercial puede ayudarle a decidir si los costos anuales están dentro de su presupuesto.
Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.
TIPS Comprueba el nivel de elevación de cualquier propiedad comercial que estés buscando comprar. Bienes raíces comerciales se basa en gran medida en la tierra a su alrededor, y si usted está en una elevación más baja, usted podría experimentar un poco de inundación cuando caen fuertes lluvias.
Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.
Los Problemas Más
TIPS Planifique cualquier inversión inmobiliaria comercial con bastante antelación a la compra real. El tiempo está de su lado en este tipo de mercado.
Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.
TIPS Al comprar bienes inmuebles comerciales Recuerde que la transacción tarda más en completarse que los contratos residenciales. La propiedad tendrá que instalarse, puede ser necesario renovar y luego se venden con fines de lucro.
Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.
TIPS No intente manejar más de una inversión a la vez. Una vez que haya completado una transacción y sus edificios estén listos y alquilados, puede empezar a pensar en el siguiente.
Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.
TIPS Al tratar de encontrar su nicho en el campo de bienes raíces comerciales, es importante tener en cuenta todos los tipos de propiedades que potencialmente podría invertir en; apartamentos, edificios de oficinas, parques para remolques, etc. Algunos tipos de propiedades pueden ser más adecuados que otros para ayudarle a alcanzar sus objetivos empresariales.
Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.
Con Sus
TIPS Si desea que se financien inversiones inmobiliarias comerciales, debe demostrar su estabilidad financiera a través de declaraciones personales y comerciales. Si usted no tiene estos, los bancos no sabrán lo responsable que está con su dinero, lo que hace que sea muy probable que no le prestarán el dinero que necesita.
Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.
TIPS Asegúrese de tener una evaluación de propiedad actual antes de dirigirse con el fin de tratar de obtener financiación. El banco puede requerir una evaluación adicional, pero tener esta información ya en la mano será un largo camino hacia la aprobación.
Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.
TIPS Las fórmulas que utilices para comprar casas serán muy diferentes a las que usas al comprar inmuebles comerciales. Haga su investigación para averiguar qué fórmulas están utilizando otros, y aplicarlos a sus niveles de riesgo personal.
Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.
TIPS Prepárese para perder tanto como $10.000 en un acuerdo de bienes raíces comerciales mientras está en debida diligencia.
Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.
La Limpieza
TIPS No se desanime si las ofertas que está haciendo están tomando tiempo. Ciertas propiedades se moverán rápidamente y otras ofertas más complicadas y más grandes llevarán tiempo.
Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.
TIPS Asegúrese de que la propiedad comercial que está considerando sea inspeccionada por al menos dos inspectores. Usted quiere estar seguro de que usted está recibiendo la información correcta de ellos y la única manera segura de hacerlo es recibiendo múltiples opiniones de inspectores profesionales.
Como es evidente en este artículo, cualquier buena inversión en bienes inmuebles comerciales requiere una investigación sólida y un montón de trabajo duro. Tenga en cuenta que usted no puede tomar un descanso de ella, usted tiene que mantener siempre en él. Si acata estas pautas, estará mucho más cerca de asegurar un lucrativo negocio inmobiliario comercial.
TIPS La compra de una casa en un parque de casas manufacturadas puede parecer una idea de ahorro de dinero. Ten en cuenta que estos parques a menudo tienen grandes tarifas para los nuevos propietarios, así como de las tarifas si alguna vez deseas eliminar la casa del parque.
Hay muchos expertos en bienes raíces que están encantados de dar consejos, pero se puede confiar en ellos? Estas son las personas que presidían cuando el mercado se estrelló después de todo. Continúe leyendo este artículo para obtener consejos actualizados, investigados y probados y verdaderos para ayudarle a comprar en el mercado actual.
TIPS Conocer las leyes en materia de inspecciones inmobiliarias. No es necesario ser un experto en el tema, sin embargo, un conocimiento de trabajo de los fundamentos puede darle alguna información útil en lo que puede esperar de su inspector, así como evitar que le cueste dinero en reparaciones sorpresa.
Si usted tiene hijos o planea tenerlos, usted debe buscar una casa con suficiente espacio para una familia. Tenga en cuenta la seguridad también, especialmente si la casa que está viendo tiene una piscina o escaleras. Si usted compra una casa de una familia que ha criado a sus hijos en ella, debe asegurarse de que la casa es relativamente seguro.
Que Usted
TIPS Un Consejo importante cuando se trata de bienes raíces es asegurarse de investigar el distrito escolar que la casa cae dentro si usted tiene hijos o planea tenerlas. Esto es importante porque la calidad de los distritos escolares puede variar mucho de ciudad en ciudad.
Si una casa necesita muchas reparaciones y actualizaciones, es probable que se venda a un precio muy reducido. Usted puede terminar consiguiendo una ganga real que usted puede arreglar exactamente la manera que usted lo quiere. Usted será capaz de diseñar una casa en la que desea vivir, y construir la equidad con cada mejora que usted hace. Usted debe buscar los potenciales de la casa en lugar de concentrarse en los aspectos negativos. La casa de tus sueños podría estar esperándote detrás de un exterior áspero.
TIPS Para ayudarle a comprar o vender bienes raíces usted tiene que encontrar un agente que usted no está personalmente involucrado con ya. Contratar a un buen amigo o familiar es establecer un desastre potencial desde el principio.
Al buscar un nuevo hogar, piense a largo plazo. Si bien es posible que aún no tenga hijos, es posible que desee algunos en el futuro. Así que usted todavía debe mirar a las escuelas en el área circundante para asegurarse de que son satisfactorios.
TIPS Mantén tus opciones abiertas. Visite múltiples casas y subastas, incluso hasta el cierre de su casa de elección.
Usted probablemente no será capaz de encontrar la propiedad exacta que desea, así que aprender a ser flexible. Encontrar la casa perfecta en una comunidad perfecta puede ser casi imposible. Aquellos que son flexibles pueden tomar una decisión sobre qué aspecto es más importante para ellos. Si no encuentras la casa que quieres en la ubicación que deseas, busca ese tipo de diseño en una ubicación alternativa o viceversa.
Los Costos
TIPS Al comprar un nuevo hogar, considere los principios del Feng Shui para consejos para asegurar la felicidad en su nueva morada. Hay muchas casas para elegir en este mercado y usted puede tomar ventaja de esto.
Reservar un fondo para gastos inesperados vinculados a la nueva propiedad. Los compradores usualmente calculan los costos de cierre añadiendo el anticipo, los puntos al Banco y los impuestos inmobiliarios Pro-clasificados. Muy a menudo, los costos de cierre también incluyen algunos artículos que pertenecen al área en la que usted está comprando, tales como bonos de mejora, impuestos escolares, etc.
TIPS Cuando usted decide en un vecindario que le gustaría comprar una casa en, tómese el tiempo para conducir a través de ella en varios puntos del día. Esto le permitirá ver qué tipo de cosas ocurren en el vecindario y lo fuerte que los residentes son.
Cuando usted está buscando para hacer una gran inversión en su propiedad inmobiliaria, usted debe considerar hacer algo de reparación y remodelación del trabajo. Usted tendrá el beneficio de tener un retorno inmediato de su inversión como el valor de su propiedad va a subir. A veces su valor va a subir más de lo que invirtió.
TIPS Al trasladarse a una parte diferente del país, asegúrese de hacer su investigación sobre las casas en su nueva área. Usted no quiere tener agentes inmobiliarios o propietarios de casas se aprovechan de usted porque saben que no está familiarizado con el área.
Trate de entender los términos del préstamo hipotecario antes de ir a comprar una casa. Si usted sabe cómo el plazo de la hipoteca se ata con su pago y el costo final de la casa, usted no se sorprenderá más tarde.
Incentivos Financieros
TIPS Comprar una propiedad con grandes árboles que ya crecen en ella puede parecer una ventaja al mirar en bienes raíces, ya que uno no tendría que plantar sus propios árboles y esperar a que crezcan. Sin embargo, si los árboles se pudren o se dañan de otro modo pueden caer sobre la casa o cualquier otra cosa a su alrededor.
Al hacer la oferta en su casa de ensueño, usted puede preguntar al vendedor si ellos ayudarán con los costos de cierre, o le darán otros incentivos financieros. Una opción es pedirle a la persona que usted está comprando la casa de reducir su responsabilidad financiera por medio de una compra por unos pocos años. Agregar incentivos financieros a su oferta hará que el vendedor tenga más probabilidades de atenerse al precio de venta.
TIPS Al considerar la compra de bienes inmuebles con fines de lucro o para vivir en una gran cosa que hacer es visitar la ubicación durante diferentes momentos del día y la noche. De esta manera usted será capaz de presenciar actividades en el vecindario.
Una vez que haya decidido comprar un nuevo hogar, debe ubicar a un agente inmobiliario calificado. Necesitas una en la que puedas confiar. Un agente inmobiliario experimentado que tiene una reputación probada normalmente será una buena opción. Asegúrese de tomar su tiempo en encontrar a sí mismo el agente perfecto, uno que tiene sus intereses en el corazón y se preocupa por sus necesidades.
TIPS Si usted o alguien de su familia está discapacitado, asegúrese de comprar una casa que sea apta para personas con discapacidades, o al menos una casa en la que pueda hacer cambios. Esto es importante recordar porque usted no quiere comprar una casa que haría un duro para el individuo discapacitado para moverse.
Uno de los pasos más críticos en la búsqueda de una vivienda está siendo pre-calificado para un préstamo. Un beneficio principal es la capacidad de buscar con confianza dentro del rango que usted sabe que usted puede permitirse y ser aprobado para. Otra razón para pre-calificar es que el proceso de aprobación del préstamo puede ser largo, por lo que es mejor estar listo.
TIPS Si usted tiene un inspector ver una casa y trata de decirle que el techo está en excelentes condiciones mientras él todavía está en el suelo, usted debe pedir una segunda inspección. Puede haber algunos problemas que no se verán a menos que se vean desde arriba.
Es fundamental que investigue y averigüe todo lo que pueda sobre un vecindario antes de comprar una casa allí. El vecindario es tan importante como la casa en sí, así que asegúrese de que se adapte a su estilo de vida. Al estar al tanto de la vecindad, usted sabrá con antelación exactamente en qué se está metiendo.
El Propietario
TIPS Cuando usted está comprando una casa no se niegan a comprar una casa basada en cosas cosméticas que no le gusta de la casa. Cosas como alfombras y color de pintura se pueden cambiar sin ningún problema.
Pregunte a su nuevo propietario que se encargará del patio y jardín antes de firmar el contrato de arrendamiento. A veces el propietario de la propiedad de alquiler se encarga de los terrenos, pero a veces es hasta que usted o bien hacerlo usted mismo, o contratar a alguien. Muchas veces, si el propietario proporciona el paisajismo, trabajará el costo del servicio en sus pagos mensuales de alquiler.
TIPS En la compra de una casa, asegúrese de no pagar extra por algo frívolo como una bonita vista. Mientras que usted puede encontrar muy agradable y vale la pena una prima, que no puede llevar a los próximos compradores cuando es el momento de vender la casa.
Cuando usted está buscando un nuevo hogar, usted debe ser acompañado por un individuo de confianza que sabe mucho sobre la compra de casas. Esto es cierto incluso si usted está comprando sólo para usted. Al llevar a alguien que no tiene ningún interés de propiedad en la propiedad, pueden mirar la propiedad desde un punto de vista de los transeúnte y pueden notar fallas en la propiedad que usted puede no haber notado. También debe hacerles preguntas a la inmobiliaria en su nombre.
TIPS Al comprar una casa, asegúrese de que la casa sea cómoda para usted. Algunas personas como muy agradable y grandes casas y otros no quieren pensar en toda la limpieza que tendría que ir a una gran casa.
Si usted está participando en compras de ejecución hipotecaria, piense en contratar a un abogado de bienes raíces. Las complicaciones pueden ocurrir con ejecuciones hipotecarias previas y regulares, por lo que necesita un representante legal para cuidar sus intereses personales. Los abogados son caros, pero si algo sale mal, contratar uno podría ahorrar miles de dólares.
TIPS Es importante estar en la misma página que su cónyuge sobre el precio que está dispuesto a pagar por una propiedad. Un vendedor que aprende un cónyuge está dispuesto a pagar más que el otro, puede tomar ventaja de que al afirmar que el precio más alto mencionado por uno de ustedes es el único precio que el vendedor aceptará.
No contrates a un tasador que tenga menos de cinco años de experiencia o más. No contratar a un tasador de su agencia inmobiliaria. Podría haber un conflicto de intereses en juego bastante severo. También debe asegurarse de que su inspector tiene una licencia de estado o está certificada por el estado.
TIPS Cuando usted está interesado en un hogar que tiene un defecto, como un techo de envejecimiento, no tenga miedo de preguntar a los vendedores si considerarían arreglarlo o dejar caer el precio de venta como una asignación para que lo arregles. Muchos vendedores, especialmente si están muy motivados, se acomodan a tales solicitudes.
Como se discutió al comienzo de este artículo, poner su fe en expertos inmobiliarios puede no ser tan ventajoso como puede parecer. Si sabían todo, ¿cómo es que hubo un colapso del mercado? Mantente alejado de estas personas que piensan que lo saben todo. Más bien, utilice estas ideas en la compra de bienes inmuebles.
