Algunos Consejos Sobre El Mercado Inmobiliario Comercial

Quick Tip Sea paciente cuando maneje un acuerdo con una propiedad comercial. El trabajo inicial es más involucrado que comprar una casa.

Usted necesita tener sus patos en una fila antes de invertir en bienes raíces comerciales. No importa cuán hábil creas que eres, siempre existe la posibilidad de que te falte algo en lo que ni siquiera hayas pensado. Usted aprenderá un montón de consejos importantes sobre bienes raíces comerciales mediante la lectura de la siguiente información.

Quick Tip Invierta algún tiempo en aprender sobre cómo funciona el mercado inmobiliario. Lea algunos libros o recursos en línea para averiguar las mejores maneras de invertir su dinero en su futuro hogar.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Un Consejo importante para recordar con bienes inmuebles de alquiler es obtener todo el contrato y los términos por escrito. Esto es importante porque esta es su propiedad y si algo sale mal durante la duración del alquiler, usted quiere tanto en el papel para hacer una copia de respaldo como sea posible.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Tiempo Para

Quick Tip Antes de invertir en propiedad comercial, hable con los gerentes de negocios actuales o propietarios que alquilan desde la ubicación a la venta. Hacer preguntas de ellos, como si van a renovar un contrato de arrendamiento, si tienen una buena clientela de negocios y preguntas sobre el vecindario en general.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Quick Tip Invertir en bienes raíces puede ser una proposición complicada si usted consigue sus emociones involucradas. Las ofertas de bienes raíces vendrán y van y si sacrificas tus emociones en un acuerdo dado, seguramente vas a tomar decisiones poco sabias o pasarás más tiempo en arrepentimiento que negocios.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Quick Tip Durante el proceso de buscar una propiedad inmobiliaria comercial, es importante preguntarle a su corredor cualquier pregunta que pueda tener. Si no lo haces, podrías terminar aceptando algo que no te agrada o que pierdes en algo que realmente estabas buscando.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Quick Tip Usted debe tomar medidas usted mismo para asegurarse de que el propietario es honesto acerca de la superficie cuadrada. Si usted encuentra que no lo son, entonces usted puede utilizar toda la información que usted tiene que tratar de negociar un nuevo negocio.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

Quick Tip Al comprar bienes raíces comerciales, el uso de un corredor de la propiedad le ahorrará una gran cantidad de dinero y tiempo. El corredor hará una buena parte del trabajo Grunt para usted y será capaz de Broker una mejor oferta para usted, ya que tienen un mejor conocimiento sobre el mercado y más información sobre él.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

Quick Tip Hay una curva de aprendizaje que tienes que enfrentar cuando empiezas a invertir en propiedades comerciales. Son mucho más caros que las propiedades residenciales, y hay mucho que aprender.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Quick Tip Asegúrese de tener el dinero si va a invertir en bienes raíces comerciales. Usted necesitará suficiente para cubrir un pago inicial, costos de cierre, puntos y dinero serio.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Quick Tip Cuando busque propiedades potenciales para comprar para ingresos de alquiler, piense en grande. ¿Por qué comprar una propiedad de diez unidades si se puede comprar un veinte? Al aumentar el número de unidades que puede ofrecer, también aumenta el número de clientes que le pagarán el alquiler, allí incrementando su potencial de ingresos.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

Con Los Inquilinos

Quick Tip Muchos inversionistas inmobiliarios comerciales parecen olvidar que no tienen que saltar en la primera oferta presentada a ellos. Negociar es clave para obtener mejores ofertas en la propiedad como inversor inmobiliario comercial.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Quick Tip Es una buena práctica para informar a sus compradores de bienes raíces comerciales de cada cosa sobre la propiedad que están interesados en. No debe haber ninguna letra pequeña en la política que podría costarles o daños a la propiedad que se mantengan en secreto.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Quick Tip Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen.

Nunca pienses que sabes todo sobre la compra de propiedades comerciales. Siempre debe hacer un esfuerzo para impulsar su educación inmobiliaria. El siguiente artículo ha esbozado algunas ideas frescas sobre el mercado inmobiliario comercial actual para ayudarle a tomar decisiones informadas. Haga uso de esta información pertinente y benefíciese de sus esfuerzos.

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