Cómo Obtener Un Trato En Una Propiedad Comercial

Quick Tip Pruebe el cableado de la casa antes de alquilarlo. Es barato, fácil y rápido de comprobar las salidas para asegurarse de que el cableado es correcto.

Puede haber pros y contras de invertir en bienes raíces comerciales. Podrías ganar mucho dinero o podrías perder mucho, también. Usted no sólo tiene que elegir sus propiedades sabiamente, sino también sus fuentes de financiación. Este artículo le guiará cuidadosamente a través del proceso inmobiliario.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Quick Tip Si un licenciatario de bienes raíces debe actuar como su agente, se convertirá automáticamente en su agente y sólo debe trabajar para realizar acciones que funcionarán en su mejor interés. Una agencia dual es cuando un agente trabaja para las dos partes opuestas en la misma venta de la propiedad.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Una Propiedad

Quick Tip Aunque la parte contraria no es tu amiga, hay algunas veces en las que querrás trabajar juntos si es posible. Después de que ambos han hecho sus inspecciones, puede ser que valga la pena reunirse para el café para comparar notas.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Quick Tip Si voltea casas, siempre debe intentar comprar cuando los precios de venta de mercado están en su nivel más bajo. Incluso si esto significa que tendrá varias propiedades para trabajar en un momento, usted encontrará rápidamente que estas casas le traerá un beneficio fantástico cuando el mercado de compra mejora significativamente.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Quick Tip Rodéate de positividad. Asegúrate de que todo el mundo con el que trabajes tiene una actitud positiva, desde los inspectores hasta los vendedores y compradores, a ti mismo.

Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.

Quick Tip Al considerar invertir en bienes inmuebles comerciales, no asuma automáticamente que la única opción disponible son los bloques de apartamentos. Piense fuera de su zona de confort e investigue edificios de oficinas, terrenos industriales o almacenes.

Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)

Quick Tip Muchos inversionistas que empiezan no conocen esta interesante pieza de conocimiento, pero pueden recibir ayuda local para sus negocios de inversión inmobiliaria comerciales. Puede ponerse en contacto con su administración local de pequeñas empresas y tomar el uso de los servicios que pueden tener para los inversores por primera vez, así como para los propietarios de pequeñas empresas.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Con Los Inquilinos

Quick Tip Para obtener el mejor corredor de bienes raíces posible, usted debe buscar una empresa que se tomará el tiempo para escuchar lo que tiene que decir. No hay «talla única» en el sector inmobiliario.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Quick Tip Cuando se encuentra en bienes raíces comerciales, por lo general estará negociando grandes sumas de dinero, en lo que respecta a la propiedad que le interesa. Asegúrese de que usted es capaz de obtener un préstamo si usted tiene que sacar una gran suma de dinero para el pedazo de tierra que usted desea.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Quick Tip Tómese su tiempo con una transacción de bienes raíces comerciales. Este tipo de ofertas toman más tiempo que su compra residencial típica.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

Con Sus

Quick Tip Entender lo que está pasando en el mercado geográfico antes de decidirse a comprar. Prestar atención a las nuevas inversiones que se realizan en un área.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Si tratar de comprar un apartamento de cinco unidades requiere financiamiento comercial, que para usted es una gran molestia, entonces usted no debe incluso considerarlo. Deberías pensar en grande e ir por, digamos, un apartamento de diez unidades.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Quick Tip Hacer conexiones con inversores y prestamistas puede ser su camino hacia el éxito. Este tipo de relaciones son muy valiosas.

Cree una presencia en línea para su empresa antes de comenzar a invertir. Crear un perfil de LinkedIn o un sitio web personal. También debe utilizar técnicas de optimización de motores de búsqueda para aumentar el rango de búsqueda de su sitio Web. Desea que la gente encuentre la información que proporciona simplemente buscando su nombre.

Quick Tip Si usted está tomando un gran préstamo para comprar bienes raíces comerciales, su mejor opción es ir a lo grande. Buscar el mayor retorno de su inversión puede requerir una inversión mayor, pero que viene con el territorio cuando se compra nalina de bienes raíces comerciales.

Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil. Usted necesita financiamiento comercial independientemente del número de unidades, y los edificios más grandes serán más baratos por unidad.

Que Están

Quick Tip Encuentre otros inversionistas inmobiliarios comerciales en su área para aprender y hacer preguntas. Incluso puede encontrar asociaciones locales que tienen reuniones y oradores clave que son una excelente manera de obtener información que le ayudará en su propia área.

Manténgase en la búsqueda de vendedores que están entusiasmados con hacer un trato. Tienes que encontrarlos, especialmente aquellos que están lo suficientemente ansiosos para vender por debajo del valor de mercado. Usted necesita una buena oferta y un vendedor que está emocionado de hacerlo con el fin de comprar bienes raíces comerciales.

Quick Tip Unirse a los foros de bienes raíces comerciales en línea para aprender de sus compañeros. Podrás hacer preguntas las 24 horas del día o buscar información que ya se ha proporcionado.

Si desea que se financien inversiones inmobiliarias comerciales, debe demostrar su estabilidad financiera a través de declaraciones personales y comerciales. Si usted no tiene estos, los bancos no sabrán lo responsable que está con su dinero, lo que hace que sea muy probable que no le prestarán el dinero que necesita.

Quick Tip Esté preparado para ser paciente e invertir un buen pedazo de dinero de bolsillo cuando se trabaja en la compra de una propiedad comercial. La compra de la propiedad comercial es un proceso largo y usted va a tener que pagar para obtener encuestas, inspecciones y algunos otros honorarios que muchos no esperan para ser golpeado con cuando invierten.

Encuentre un prestamista antes de hacer una oferta en una propiedad comercial. Hable con sus amigos y otros inversionistas para crear una lista corta de los mejores prestamistas en su área. Haga un poco de investigación y seleccione uno que satisfaga sus necesidades incluso antes de comenzar el proceso de compra de bienes raíces comerciales. Tomarse el tiempo extra para hacer las cosas en fila puede ayudar a asegurar que usted califica para un préstamo.

Quick Tip Encuentra ventas recientes de propiedades similares. De esta manera, usted tendrá una idea de cuánto debe estar esperando para comprar o vender su propiedad comercial.

Como se indicó anteriormente, los bienes inmuebles comerciales no proporcionarán ingresos sin esfuerzo. Si usted quiere éxito, entonces usted tiene que invertir no sólo sus finanzas, sino también su tiempo y esfuerzo. Todavía podrías perder dinero incluso después de hacer todo eso.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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