¿Comprar O Vender Una Propiedad Comercial? ¡Necesitas Estos Consejos!

TIP En bienes raíces comerciales, adelante y ir a lo grande. Si usted ya va a tener que ir a través de la financiación comercial para trabajar un acuerdo, entonces ¿por qué no mirar a las propiedades más grandes? El costo por unidad disminuye cuanto mayor es la propiedad y el manejo de una propiedad más grande no requiere un esfuerzo exponencial por el número de unidades.

Invertir en bienes raíces comerciales ofrece un mundo de oportunidades, pero en muchos casos vale la pena la molestia. Pero, las recompensas también pueden ser muy lucrativas. Con el fin de tener éxito, utilice lo que aprenda de este artículo.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

TIP Cuando Alquile una propiedad, intente prepararse para una vacante. Tener una vacante en una de sus propiedades puede costarle mucho dinero.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

Una Propiedad

TIP Asegúrese de que puede referirse a otros inversores con más experiencia que usted. Si esta es su primera inversión, hay un montón de regulaciones y gastos que no conoce.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

El Contrato

TIP Si usted y su corredor están negociando una pieza de bienes inmuebles comerciales que desea y reciben una oferta deficiente, no desestime. Inicialmente, normalmente no obtendrás el mejor precio, ya que este es un método típico de regateo.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Los Propietarios

TIP Al mirar para comprar una pieza de propiedad comercial es posible que desee mirar a las áreas que no son locales para usted. Hay propiedades comerciales que están a la venta en todas partes.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

TIP Siempre discutir el plazo del contrato de arrendamiento. Los arrendadores favorecen a los inquilinos a largo plazo, por lo tanto, el plazo más largo que está dispuesto a firmar, más artículos que usted será capaz de negociar en el contrato de arrendamiento.

Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

TIP Tenga en cuenta la cantidad de tiempo que tiene para gastar la gestión de su propiedad. ¿Con cuántos inquilinos vas a poder lidiar? Tener un socio o contratar a un asistente puede ser una buena idea si puedes pagarlo.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

TIP Al invertir en bienes raíces comerciales, usted debe mirar sobre el rollo de alquiler para averiguar cuando ciertos arrendamientos expiran. Desea evitar arrendamientos que caducan dentro de unos meses entre sí si es posible porque cuando esto sucede, podría tomar algún tiempo para reemplazar los inquilinos y traer de vuelta el flujo de efectivo.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

Con Sus

TIP Antes de invertir en bienes raíces comerciales, debe mirar por encima del documento subyacente para asegurarse de que no hay errores. Debe revisar el acuerdo de asociación o de operación y conocer cualquier otro requisito de efectivo.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

TIP Recuerde no apresurarse cuando usted está buscando bienes raíces comerciales para invertir en. Usted puede ver una propiedad a un gran precio o en una buena ubicación que necesita algo de reparación, y usted puede estar tentado a seguir adelante y comprarlo; sin embargo, usted será mejor para tomar su tiempo y ver todo lo disponible en su rango de precios.

Cree una presencia en línea para su empresa antes de comenzar a invertir. Crear un perfil de LinkedIn o un sitio web personal. También debe utilizar técnicas de optimización de motores de búsqueda para aumentar el rango de búsqueda de su sitio Web. Desea que la gente encuentre la información que proporciona simplemente buscando su nombre.

TIP Antes de financiar sus propiedades inmobiliarias comerciales, usted quiere visitar su administración local de pequeñas empresas para revisar los servicios que tienen que están disponibles para los dueños de pequeñas empresas o iniciar inversores de negocios. Si no lo hace, podría potencialmente perderse el préstamo perfecto para sus necesidades.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Bienes Raíces

TIP Cuando compre bienes raíces comerciales, piense en grande y maximice las ganancias. Si estás a punto de comprar un pequeño complejo de apartamentos, y que te hacen comprar una licencia de bienes raíces comerciales, puede ser una molestia en lugar de un beneficio.

Como se mencionó anteriormente, bienes raíces comerciales pueden proporcionar muchas oportunidades para que usted pueda aumentar sus ingresos. Preste mucha atención a los consejos presentados en este artículo para eludir los problemas potenciales, y construir una carrera exitosa en bienes raíces comerciales.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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