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Comprar Propiedad Comercial No Tiene Que Ser Difícil

TIPS Si vendes una propiedad comercial, enfatiza cómo se puede usar tu edificio para diferentes propósitos. A pesar de que puede ser utilizado para un propósito, asegúrese de que los posibles compradores ven cómo fácilmente se puede convertir en un uso diferente.

Bienes raíces comerciales es un mercado fácil de entrar en, asumiendo que eres inteligente. Antes de comprometerse con una propiedad, sin embargo, debe estar bien informado y receptivo a la entrada de fuentes confiables. Este artículo contiene consejos para ayudarle a obtener más de su experiencia.

TIPS Si estás tratando de voltear casas para ganarse la vida, tienes que asegurarte de anunciarte a ti mismo. Tener un sitio web, obtener tarjetas de negocios, poner anuncios en los periódicos para los hogares, etc.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

TIPS Si usted entra en contacto con una persona que representa una propiedad que usted tiene su ojo en, asegúrese de preguntarles cuál es su parte en esta ecuación. Es importante que lo sepas porque tienes que hacer todo lo que puedas para proteger tus intereses personales.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Una Propiedad

TIPS No acepte el primer valor que se le ofrece. Casi todos los precios o ofertas han tenido en cuenta el hecho de que la otra parte estará interesada en la negociación.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

TIPS Utilice un agente o corredor para garantizar que la documentación y la legalización sean correctas. Hay varios documentos y una gran cantidad de trabajo legal que debe ser puesto en la obtención de bienes inmuebles comerciales.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

TIPS Al negociar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales, usted debe evitar obtener garantía de persona. Si no puede evitar obtener garantía de persona, debe asegurarse de que expira antes de que finalice el primer período de concesión cuando se produce una opción de extensión de concesión.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

TIPS Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

TIPS Cuando vaya con un corredor a echar un vistazo a una propiedad, asegúrese de anotar las preguntas que pretende hacer. Enumere ellos en diferentes categorías para asegurarse de que usted obtenga las preguntas más importantes respondidas.

Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.

El Contrato

TIPS Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

TIPS Utilice un corredor que se especialice en propiedades inmobiliarias comerciales. Mientras que cualquier agente de bienes raíces puede ayudarle a buscar propiedades comerciales, los que se especializan tendrán una comprensión más profunda de los tipos de propiedades que funcionarían para usted.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Ambas Partes

TIPS Para administrar su edificio inmobiliario comercial sabiamente, asegúrese de que la propiedad no experimenta un alto grado de vacantes y usted será capaz de controlar su flujo de efectivo bien. Si tiene una gran cantidad de inquilinos en el edificio, it’s una buena idea para escribir los contratos de arrendamiento de manera que no todos caducan a la vez.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

TIPS Antes de tomar cualquier paso hacia la compra de una propiedad, es necesario hacer su investigación y averiguar qué tipo de mercado es. Si el mercado está abajo, entonces es el mejor momento para invertir en la propiedad, ya que por lo general es mucho más barato que los precios normales.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

La Empresa

TIPS No olvide revisar las subastas comerciales cuando esté buscando una propiedad para comprar. Usted podría conseguir un edificio por un precio barato si usted está en el lugar correcto y el tiempo correcto.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

TIPS Al buscar una inversión inmobiliaria comercial, usted debe buscar una propiedad con varias unidades en lugar de algunas unidades. En términos de gestión, no se toma mucho más esfuerzo para gestionar un gran número de unidades en comparación con un pequeño número de unidades.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

TIPS Asegúrese de tomar tiempo personal lejos de su trabajo de bienes raíces comerciales. Necesitas tiempo para pasar con la familia que estás ganando dinero para apoyar, y para relajar tu mente para que pueda funcionar a un alto nivel cuando trabajas.

Como se mencionó anteriormente, usted tendrá que prepararse extensamente antes de perseguir bienes raíces comerciales. El Consejo anterior debe ponerlo en el camino correcto cuando se trata de trabajar el mercado inmobiliario eficientemente.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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