Consejos Para Atravesar El Mercado Inmobiliario Comercial

Quick Tip Conocer el costo de los impuestos en su área es una parte integral de invertir en bienes raíces. La cantidad que pagará en impuestos puede hacer la diferencia entre un flujo de efectivo positivo y negativo.

La propiedad industrial y comercial está continuamente en el mercado, pero no tiene el mismo tipo de listado como residencial y el precio es completamente diferente de residencial. Usted tiene que encontrarlos con éxito por la caza, y el Consejo en este artículo puede ayudarle en hacerlo.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Externalizar tareas fuera de tu país no siempre es una gran idea. Es cierto que los estadounidenses pueden conseguir mano de obra India por centavos en el dólar, pero si su objetivo es el éxito a largo plazo, usted debe comer el cargo extra para obtener la calidad extra.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Quick Tip La localización de los bienes inmuebles comerciales perfectos, implica la utilización de los recursos adecuados en línea. Investigar áreas particulares, agentes inmobiliarios y agencias.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

Una Propiedad

Quick Tip Debe incluir el dinero que va a gastar en la debida diligencia en su presupuesto. Una vez que tenga sus apartamentos listos, tendrán que ser inspeccionados para asegurarse de que coincidan con ciertos estándares de seguridad y calidad.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Quick Tip No dejes que tus emociones te quiten tu enfoque lógico. Usted está comprando casas para revenderlas, y no debe permitirse desarrollar un apego emocional.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Quick Tip Asegúrese de tener el dinero si va a invertir en bienes raíces comerciales. Usted necesitará suficiente para cubrir un pago inicial, costos de cierre, puntos y dinero serio.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Quick Tip Si usted está alquilando una pieza de bienes raíces comerciales para un negocio nuevo o existente, asegúrese de que tiene su propio agente o representante, tanto como lo haría si estuviera comprando esa misma propiedad. Hay una gran cantidad de imprevistos que pueden necesitar ser negociados y explicados a usted durante el proceso.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Quick Tip Si usted está en la mesa de negociación para una venta de bienes raíces comerciales, asegúrese de mantener el hecho de que le gustaría obtener la venta completada rápidamente en secreto. Si se sabe que usted tiene prisa por obtener la propiedad, usted encontrará que perderá una gran cantidad de apalancamiento para obtener una mejor oferta.

Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.

Quick Tip Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Los Problemas Más

Quick Tip La construcción de relaciones es importante cuando se está en la inversión inmobiliaria comercial. Estas propiedades cuestan millones de dólares, más de lo que la mayoría de la gente puede manejar individualmente, por lo que normalmente tiene que trabajar con socios.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

Quick Tip Busque vendedores motivados cuando busque propiedades comerciales. Algunos pueden estar listos y ansiosos por vender por debajo del valor de mercado.

Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)

Con Los Inquilinos

Quick Tip Al invertir en bienes raíces comerciales, usted debe mirar sobre el rollo de alquiler para averiguar cuando ciertos arrendamientos expiran. Desea evitar arrendamientos que caducan dentro de unos meses entre sí si es posible porque cuando esto sucede, podría tomar algún tiempo para reemplazar los inquilinos y traer de vuelta el flujo de efectivo.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Quick Tip Cuando busque una inversión inmobiliaria comercial, no seleccione automáticamente apartamentos. No es que hay algo malo sobre apartamentos.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

El Rollo

Quick Tip Para administrar su edificio inmobiliario comercial sabiamente, asegúrese de que la propiedad no experimenta un alto grado de vacantes y usted será capaz de controlar su flujo de efectivo bien. Si tiene una gran cantidad de inquilinos en el edificio, it’s una buena idea para escribir los contratos de arrendamiento de manera que no todos caducan a la vez.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Quick Tip Cuando usted está financiando bienes raíces comerciales para comprar, usted debe asegurarse de que tiene todos los documentos que se necesitan. Además, debe asegurarse de que sean precisos.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Quick Tip Es importante tener una buena comprensión de los requisitos de su negocio antes de buscar una propiedad comercial. Determine el tipo de oficina que necesitará para dirigir su negocio.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Quick Tip Encontrar un mentor que te ayude con tus negocios de bienes raíces comerciales es lo mejor que puedes hacer por ti mismo. Pueden evitar que cometas grandes errores, ponerte en contacto con recursos que quizás no sepas de otra manera y trabajar contigo para que tus empresas tengan éxito.

Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.

Encontrar la parte correcta de la propiedad comercial es sólo el comienzo. Un poco de información va un largo camino.

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