Consejos Para Convertirse En El Mejor Inmobiliario Comercial

Quick Tip Bienes inmuebles comerciales es una gran inversión para cualquier persona en el juego de bienes raíces. Una buena cosa a recordar es que es un proceso que tarda más en pasar.

Una colección de consejos sobre cómo comenzar con la compra o venta de bienes raíces comerciales es necesaria para cualquier persona que desee comenzar en este complejo mundo. A continuación se muestra una recopilación de sugerencias que ayudarán a cualquier persona interesada en un profesional cuando se trata de comprar o vender bienes raíces comerciales.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Cuando usted está tratando de considerar qué propiedad comprar y usted está teniendo dificultades para reducir las cosas lo mejor que puede hacer es hacer una lista de verificación. Revisa cada propiedad y la que tiene más marcas de verificación debe ser la que compres.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

Quick Tip ¿Es posible trabajar con bienes inmuebles sin utilizar un agente? Bueno, técnicamente lo es, pero generalmente no se recomienda. Usted no sólo está pagando a un agente por su experiencia, sino más importante para su red.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Quick Tip Al igual que muchas otras cosas en la vida hay temporadas específicas de «venta» incluso en bienes raíces. Para los dueños de casa esto es típicamente alrededor del comienzo del año, pero hay más flexibilidad para los bienes raíces comerciales.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Quick Tip Haz tarjetas de negocios. Pásale esto a todos los que conozcas.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Quick Tip Tener un plan de negocios con una dirección clara es muy importante en el sector inmobiliario comercial. Las personas te tomaran más en serio si tienes un plan claro en mente.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

El Contrato

Quick Tip Determine si hay un acceso adecuado hacia y desde su negocio para las carreteras y entregas que anticipa. Podría haber vehículos muy grandes que necesiten acceder a su negocio, y si el acceso a y desde la propiedad no es suficiente, usted quiere considerar encontrar otra opción en los listados de bienes inmuebles comerciales.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Quick Tip Asegúrese de leer artículos y blogs de algunas de las mejores áreas para comprar en su ubicación. Esto le dará a su empresa la mejor oportunidad de comprar un pedazo sólido de tierra, para maximizar el valor de su inversión.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip No solo se limite a los edificios de apartamentos. Hay muchos tipos diferentes de propiedades de inversión por ahí, tales como parques de casas móviles y edificios de oficinas.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

La Propiedad

Quick Tip Al buscar la lista comercial adecuada para invertir en, establecer recorridos de tres o cuatro edificios a la vez para inspeccionar. Usted debe permitir alrededor de treinta minutos por ubicación más el tiempo que va a llevarlo a viajar entre las diferentes ubicaciones.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Quick Tip Evite la cláusula de uso permitido a toda costa. Si su arrendador insiste en ello, hágalo uno amplio para asegurar espacio para hacer crecer su negocio.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Quick Tip Usted debe buscar un corredor de bienes raíces que está listo para pasar tiempo en los detalles. Su interés es conseguir algunas propiedades, pero su interés es conseguir un edificio de calidad que satisfaga a sus inquilinos.

Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.

Quick Tip Conozca las fórmulas que se aplican a las ofertas de bienes raíces comerciales. Al comprar propiedades residenciales, puede confiar en ciertas reglas generales, como comprar una propiedad al 75 por ciento de su valor después de las reparaciones, menos el costo de las reparaciones.

Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil. Usted necesita financiamiento comercial independientemente del número de unidades, y los edificios más grandes serán más baratos por unidad.

Que Están

Quick Tip Si usted es un inquilino por primera vez y parece que el propietario le está poniendo a través de un estacionamiento antes de dejar que alquilar espacio comercial no se alarme o se desanime. Quieren hacer todas las comprobaciones necesarias para que no se coloquen en un mal lugar y a veces se necesita un poco de tiempo extra.

Manténgase en la búsqueda de vendedores que están entusiasmados con hacer un trato. Tienes que encontrarlos, especialmente aquellos que están lo suficientemente ansiosos para vender por debajo del valor de mercado. Usted necesita una buena oferta y un vendedor que está emocionado de hacerlo con el fin de comprar bienes raíces comerciales.

Quick Tip No olvide revisar las subastas comerciales cuando esté buscando una propiedad para comprar. Usted podría conseguir un edificio por un precio barato si usted está en el lugar correcto y el tiempo correcto.

La Colección anterior de consejos debería haberle dado suficiente información para sentirse confiado sobre las transacciones inmobiliarias comerciales. Esta colección de consejos puede ayudarle a mejorar su técnica de venta o compra en bienes raíces comerciales.

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