Consejos Para Encontrar Bienes Raíces Comerciales Que Funcionen Para Su Negocio

Quick Tip Tenga en cuenta que los bienes raíces comerciales tardan más en vender, renovar y comprar. Todavía es una gran manera de hacer un buen beneficio al comprarlo y venderlo, pero siempre tenga en cuenta que es un proceso más largo que la compra y venta de inmuebles residenciales sería.

Usted necesita tener sus patos en una fila antes de invertir en bienes raíces comerciales. No importa cuán hábil creas que eres, siempre existe la posibilidad de que te falte algo en lo que ni siquiera hayas pensado. Usted aprenderá un montón de consejos importantes sobre bienes raíces comerciales mediante la lectura de la siguiente información.

Quick Tip Algunos apartamentos cuentan con garaje. Mida antes de alquilar el apartamento para asegurarse de que sus SUV de gran tamaño o Pick up camiones caben en el interior.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Quick Tip Debe incluir el dinero que va a gastar en la debida diligencia en su presupuesto. Una vez que tenga sus apartamentos listos, tendrán que ser inspeccionados para asegurarse de que coincidan con ciertos estándares de seguridad y calidad.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Quick Tip En comparación con las propiedades residenciales, invertir en propiedades comerciales normalmente requiere un anticipo inicial que es de un porcentaje mucho más alto del costo total. Como resultado, es especialmente importante hacer su tarea en los prestamistas comerciales en el área antes de acordar para financiar a través de una empresa.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Quick Tip No se deje desalentar si una venta no se manifiesta de la forma esperada. Las ventas caen a través, los compradores cambian de opinión, y los precios suben y caen.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Quick Tip Familiarícese con un tipo de bienes inmuebles comerciales antes de diversificarse a otros tipos. Hay muchas áreas diferentes de bienes raíces, y se recomienda que usted no va por la borda inmediatamente.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Los Problemas Más

Quick Tip Negocie los términos de su contrato de arrendamiento. Si usted es un propietario de una pequeña empresa, debe negociar contratos de arrendamiento de uno o dos años para garantizar la flexibilidad para hacer crecer su negocio.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

Quick Tip Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Quick Tip Tener un mentor puede ser de gran ayuda al entrar en la inversión en propiedades comerciales. Un mentor puede ayudarle a evitar cometer errores.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Quick Tip Cuando se trata de vender bienes raíces comerciales, es muy importante asegurarse de que está tratando al cliente con el máximo respeto por no ocultar ningún detalle de ellos. Muchas veces, los compradores pueden ser engañados en la compra de una finca que tiene características ocultas que pueden dañarlos en el futuro.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Quick Tip Tenga en cuenta que usted está comprando algo para hacer dinero de ella, no simplemente para poseer lo. Al mirar los edificios de apartamentos, piense en la cantidad de personas estarían dispuestos a alquilar estos apartamentos para.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

El Rollo

Quick Tip Si desea alquilar sus apartamentos u oficinas a un buen precio, piense en contratar a un decorador de interiores. Un buen decorador creará un ambiente cálido que hace que los inquilinos se sientan como en casa, incluso si están alquilando un apartamento bastante pequeño y convencional.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Quick Tip Al comercializar su empresa en línea, no se Centre en sus propios logros. La gente querrá ver que tiene experiencia y sabe lo que está haciendo, pero debe centrar su campaña en mostrar cómo una asociación con usted sería fructífera, o sobre cómo puede resolver los problemas de las personas.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Quick Tip Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad.

Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.

Quick Tip Cuidado con la doble Agencia. La doble agencia se produce cuando un agente trabaja para dos partes en una transacción.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

Quick Tip Intente utilizar el enfoque de «tres puntas» para evaluar las propiedades. Aprenda a adaptarse cuando busque grandes ofertas.

Nunca pienses que sabes todo sobre la compra de propiedades comerciales. Siempre debe hacer un esfuerzo para impulsar su educación inmobiliaria. El siguiente artículo ha esbozado algunas ideas frescas sobre el mercado inmobiliario comercial actual para ayudarle a tomar decisiones informadas. Haga uso de esta información pertinente y benefíciese de sus esfuerzos.

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