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Consejos Y Trucos Para Conseguir Una Buena Oferta En Un Espacio Comercial

Quick Tip En bienes raíces comerciales, adelante y ir a lo grande. Si usted ya va a tener que ir a través de la financiación comercial para trabajar un acuerdo, entonces ¿por qué no mirar a las propiedades más grandes? El costo por unidad disminuye cuanto mayor es la propiedad y el manejo de una propiedad más grande no requiere un esfuerzo exponencial por el número de unidades.

Usted necesita tener sus patos en una fila antes de invertir en bienes raíces comerciales. No importa cuán hábil creas que eres, siempre existe la posibilidad de que te falte algo en lo que ni siquiera hayas pensado. Usted aprenderá un montón de consejos importantes sobre bienes raíces comerciales mediante la lectura de la siguiente información.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Una Propiedad

Quick Tip Pregunte a su agente de arrendamiento sobre la política de la compañía sobre la devolución de su depósito de seguridad. Algunas empresas deducirá los costos de limpieza, roturas y desgaste, independientemente de la condición de tu apartamento cuando te mudas.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Quick Tip Si usted entra en contacto con una persona que representa una propiedad que usted tiene su ojo en, asegúrese de preguntarles cuál es su parte en esta ecuación. Es importante que lo sepas porque tienes que hacer todo lo que puedas para proteger tus intereses personales.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Quick Tip Cuando usted está comprando una propiedad comercial, es mejor comprar más porque es más barato por unidad. ¿Por qué pasar por la molestia de comprar una propiedad que tiene sólo 10 unidades, por no mencionar, saltando a través de aros para obtener financiamiento? Ya que usted está pasando por mucho ya, usted puede también hacerlo por una propiedad mucho más grande.

Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.

Quick Tip Determine sus métodos de financiación incluso antes de empezar a buscar. Es sólo una vergüenza encontrar la propiedad perfecta sólo para encontrar que estás en un aprieto cuando llega el momento de pagar.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Los Problemas Más

Quick Tip Recuerde tomar todo lo que su agente de bienes raíces dice con un grano de sal. Mientras que técnicamente están de su lado, al final del día que prefieren convertir varias compras rápidas en lugar de hacer $100 extra presionando para la mejor oferta absoluta para usted.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

Quick Tip Determine si hay un acceso adecuado hacia y desde su negocio para las carreteras y entregas que anticipa. Podría haber vehículos muy grandes que necesiten acceder a su negocio, y si el acceso a y desde la propiedad no es suficiente, usted quiere considerar encontrar otra opción en los listados de bienes inmuebles comerciales.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Quick Tip Considere el espacio de detención mientras determina el espacio ofrecido por los anuncios inmobiliarios comerciales que ve. A menudo se requiere una detención para controlar la desviación del agua de lluvia y otros desplumar, lo que podría tomar una gran cantidad de espacio de la propiedad general, tanto como el 15% de la tierra que necesita para las operaciones de negocios.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Quick Tip Al comprar una propiedad de inversión, no se olvide de pensar con sensatez. Si un acuerdo realmente es bueno para ser verdad si aparece de esa manera.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Con Sus

Quick Tip Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Cuando usted es dueño de una propiedad comercial, asegúrese de que usted es consciente de los problemas de desechos peligrosos que podrían venir. Si surgen problemas, la responsabilidad es sobre usted, incluso si usted no los causó.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

La Limpieza

Quick Tip Si planea invertir en bienes raíces comerciales, debe estar seguro de que comprende los riesgos involucrados. A pesar de que el patrocinador debe revelar «factores de riesgo» a usted, usted necesita revisarlos y entender los riesgos de las diferentes opciones antes de seleccionar uno.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Quick Tip Al comercializar su empresa en línea, no se Centre en sus propios logros. La gente querrá ver que tiene experiencia y sabe lo que está haciendo, pero debe centrar su campaña en mostrar cómo una asociación con usted sería fructífera, o sobre cómo puede resolver los problemas de las personas.

Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil. Usted necesita financiamiento comercial independientemente del número de unidades, y los edificios más grandes serán más baratos por unidad.

Quick Tip Busque un corredor de bienes raíces que le permita mantener el control de la transacción. Incluso si usted está confiando en su guía, usted sigue siendo el que toma las decisiones.

Piense cuidadosamente acerca de cuántas unidades quiere ser responsable. Algunos expertos en inversión inmobiliaria desaniman a los nuevos inversionistas de comprar propiedades de alquiler con muy pocas unidades en ellos porque a menudo pueden ser más difíciles de manejar que los edificios más grandes. Busque en su situación única para tomar la mejor decisión.

Quick Tip Conozca a otros inversionistas para que, si ve una propiedad de inversión realmente buena que está fuera de su rango de precios, tendrá algunos socios potenciales a los que recurrir. Usted podría reunirse con otro inversor o un grupo de inversionistas y comprar una propiedad que nunca podría considerar invertir en su propio.

Encuentre su financiamiento antes de hacer cualquier otra cosa. Los prestamistas comerciales y los productos de préstamo son diferentes de los préstamos domiciliarios. Son mejores en un número de maneras. Por ejemplo, un préstamo comercial requiere un pago inicial más grande, pero eso también significa que usted no tiene que ser responsable si las cosas no funcionan. Añadir a que el hecho de que los bancos no les importa tanto donde se obtiene que el pago inicial de.

Quick Tip Si usted está comprando un pedazo de bienes raíces comerciales, asegúrese de investigar el vecindario inmediato. Si bien te puede gustar la propiedad en sí, considera que el vecindario crea el ambiente que puede afectar a tus visitantes o clientes.

Si desea que se financien inversiones inmobiliarias comerciales, debe demostrar su estabilidad financiera a través de declaraciones personales y comerciales. Si usted no tiene estos, los bancos no sabrán lo responsable que está con su dinero, lo que hace que sea muy probable que no le prestarán el dinero que necesita.

Quick Tip Compre tantas unidades como sea posible financieramente al comprar bienes inmuebles comerciales. Si usted tiene que conseguir financiamiento para comprar algunas unidades, entonces usted podría también obtener más financiación y comprar tantas unidades como sea posible.

Nunca pienses que sabes todo sobre la compra de propiedades comerciales. Siempre debe hacer un esfuerzo para impulsar su educación inmobiliaria. El siguiente artículo ha esbozado algunas ideas frescas sobre el mercado inmobiliario comercial actual para ayudarle a tomar decisiones informadas. Haga uso de esta información pertinente y benefíciese de sus esfuerzos.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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