¿Debería Invertir En Bienes Raíces Comerciales?

Quick Tip Si ha decidido convertirse en propietario, únase a una asociación de propietarios en su área local. Tener el apoyo adicional puede ser extremadamente beneficioso.

Encontrar el tipo correcto de propiedad comercial para comenzar su negocio puede ser difícil a menos que sepa dónde buscar. Sigue leyendo para un puñado de consejos y trucos de bienes raíces.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Quick Tip Pregunte al agente de alquiler si se permite o no BBQing fuera. Si disfrutas de los BBQs de verano, asegúrate de que el complejo de apartamentos que elijas tiene fuera de BBQs instalado o que te permiten usar tu propio.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Un Consejo para ser un buen propietario es asegurarse de que compruebe las referencias de cualquier persona que le gustaría como inquilino. A veces, las personas pueden poner en un buen espectáculo y parecer que sería buena los inquilinos cuando en realidad que podría crear una gran cantidad de problemas para usted.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Una Propiedad

Quick Tip Al considerar la compra de bienes inmuebles comerciales encontrar y visitar asociaciones locales, tales como asociaciones de propietarios y asociaciones de propietarios de negocios en su área. Es posible que pueda asistir a algunas reuniones sin pagar por una membresía (excluyendo el costo de una comida.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Quick Tip Una de las ventajas de usar un broker para su compra de bienes raíces es debido al hecho de que se les pagará sólo en la finalización de una transacción. Esto significa que tendrán sus intereses en mente, porque el mejor valor que obtiene, cuanto más se pagarán.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Quick Tip Esté preparado, como usted a veces, perderá el dinero de la debida diligencia. Los fondos de diligencia debida son los que se utilizan para pagar las inspecciones, evaluaciones y otras pruebas.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Quick Tip Su contrato de arrendamiento no debe limitar las mejoras de espacio demasiado estricto. Si hay una cláusula que limite las alteraciones, asegúrese de que haya espacio para modificaciones más pequeñas.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Los Propietarios

Quick Tip Un pedazo de conocimiento común que muchos inversionistas olvidan fácilmente es que usted necesita dinero para mantener sus operaciones de inversión vivas. Siempre asegúrese de que tiene suficientes fondos para mantener su negocio de inversión operando y realizar pagos para el negocio.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Quick Tip Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Quick Tip Su trabajo no se detiene una vez que ha alquilado sus edificios. Usted tendrá que mantener un ojo en el pequeño complejo que está alquilando a.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Quick Tip Si planea invertir en bienes raíces comerciales, debe tener como objetivo examinar el estado financiero de los inquilinos. Si el estado financiero de un inquilino es malo, entonces probablemente no debería invertir en esos bienes raíces.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

Quick Tip Al invertir en bienes raíces comerciales, usted debe mirar sobre el rollo de alquiler para averiguar cuando ciertos arrendamientos expiran. Desea evitar arrendamientos que caducan dentro de unos meses entre sí si es posible porque cuando esto sucede, podría tomar algún tiempo para reemplazar los inquilinos y traer de vuelta el flujo de efectivo.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Con Sus

Quick Tip Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Piense cuidadosamente acerca de cuántas unidades quiere ser responsable. Algunos expertos en inversión inmobiliaria desaniman a los nuevos inversionistas de comprar propiedades de alquiler con muy pocas unidades en ellos porque a menudo pueden ser más difíciles de manejar que los edificios más grandes.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

La Propiedad

Quick Tip Antes de comprar una propiedad inmobiliaria comercial, es posible que desee considerar la posibilidad de escribir una lista de sus deseos y necesidades de antemano. De esta manera, cuando vayas a cazar propiedades, puedes decirle a tu agente inmobiliario exactamente lo que necesitas.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Quick Tip Adquirir una evaluación actual de la propiedad antes de ir a un prestamista y pedir financiamiento. Esta evaluación le ayudará a obtener financiamiento, así como tomar la decisión final sobre cuánto dinero para ofrecer al vendedor de la propiedad.

Con la información que acaba de adquirir de este artículo, debería haber aprendido buenos consejos que puede aplicar cuando se trata de vender o comprar una propiedad comercial. Aplique esta información a sus propias transacciones futuras exitosas y recuerde permanecer hambriento de nuevas ideas.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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