¡Echa Un Vistazo A Estos Consejos De Bienes Raíces Comerciales!

Quick Tip Un apartamento no tiene que ser su única opción para bienes raíces comerciales. Una gran cantidad de compradores tienden a pensar que correr un edificio de apartamentos es la opción más sencilla, sin embargo, déjese estar abierto a otras oportunidades de inversión.

Invertir en bienes raíces comerciales ofrece un mundo de oportunidades, pero en muchos casos vale la pena la molestia. Pero, las recompensas también pueden ser muy lucrativas. Con el fin de tener éxito, utilice lo que aprenda de este artículo.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Asegúrese de elegir la propiedad de tamaño adecuado para el tamaño de su negocio. No es una buena cosa tener un espacio que sea demasiado pequeño porque te restringirá, pero tener uno que sea demasiado grande te hará pagar mucho dinero por espacio extra que ni siquiera necesites.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Quick Tip Incluso si usted está muy familiarizado con el proceso de invertir en propiedades residenciales. No confíe demasiado en su capacidad para navegar por el complejo y altamente técnico proceso y Protocolo de compra de propiedades comerciales como parte de su cartera de bienes raíces.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

Quick Tip Cuando compre propiedades comerciales, recuerde siempre lo que tendrá que reemplazar. Las unidades de aire acondicionado y calefacción generalmente necesitan ser reemplazadas dentro de los primeros tres a seis meses después de la compra.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Quick Tip Asegúrese de tener todos sus requisitos para la transacción por escrito antes de comenzar a trabajar con cualquier vendedor o corredor. Incluya las reuniones que desee tener con los gerentes, jefes de departamentos, y tal vez incluso un arquitecto.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Con Los Inquilinos

Quick Tip Antes de negociar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales, debe revisar otros contratos de arrendamiento. Hable con los otros inquilinos que tienen espacio comparable y comparar las diferentes tarifas y términos para sus contratos de arrendamiento.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

Quick Tip Haga algunas investigaciones sobre la ciudad o el vecindario donde usted está considerando comprar algo. Busque un área prometedora y dinámica donde una empresa querría tener sus oficinas ubicadas, o para un área segura donde la gente va a querer alquilar sus apartamentos.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

Quick Tip Si tiene una propiedad comercial para vender, asegúrese de poner en el mercado mientras está activo. Los precios de los bienes inmuebles comerciales van arriba y abajo a menudo dependiendo del estado de la economía.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

La Propiedad

Quick Tip Usted necesita para descubrir el arte del barrio «la agricultura.» La mejor manera de evaluar la propiedad comercial es estudiando el barrio donde se encuentra.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Quick Tip Tenga en cuenta todas las opciones disponibles en bienes inmuebles comerciales. La mayoría de las personas están familiarizadas con el concepto de invertir en apartamentos, y tienden a buscar esos tipos de oportunidades.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Quick Tip Después de acordar la compra de una propiedad inmobiliaria comercial, se le requerirá que realice ciertas inspecciones en la propiedad. Esto se conoce como diligencia debida, y puede ser bastante costoso.

Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.

Quick Tip Considere la posibilidad de elegir un socio para su empresa de bienes raíces comerciales para que pueda permitirse propiedades más grandes y lucrativas. Si usted tiene dos inversores en una propiedad que probablemente duplicará su capital inicial, que también aumentará a un ritmo más rápido ya que los rendimientos de la propiedad por la que pasa serán más altos.

Manténgase en la búsqueda de vendedores que están entusiasmados con hacer un trato. Tienes que encontrarlos, especialmente aquellos que están lo suficientemente ansiosos para vender por debajo del valor de mercado. Usted necesita una buena oferta y un vendedor que está emocionado de hacerlo con el fin de comprar bienes raíces comerciales.

Aprenda Cómo

Quick Tip Las transacciones comerciales llevan tiempo, y las inversiones no son las mismas que con las propiedades residenciales. Las propiedades residenciales se cierran más rápido y se pueden vender con bastante rapidez, maximizando las devoluciones instantáneas.

Aprenda cómo la empresa que está considerando las medidas resultados. Aprenda cómo determinarán cuánto espacio necesitará, los criterios importantes de selección de propiedades, los métodos de negociación y muchos otros detalles que le afectarán al final del día. Saber estas cosas antes de firmar con ellos será beneficioso.

Quick Tip No se centran en solo complejos de apartamentos cuando se trata de invertir en bienes raíces comerciales. Esto muestra un apego a las propiedades de tipo residencial y excluye otros tipos de propiedades como industriales, edificios de oficinas y terrenos.

Como se mencionó anteriormente, bienes raíces comerciales pueden proporcionar muchas oportunidades para que usted pueda aumentar sus ingresos. Preste mucha atención a los consejos presentados en este artículo para eludir los problemas potenciales, y construir una carrera exitosa en bienes raíces comerciales.

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