El Uso De Un Agente De Propiedades Para Compras Comerciales De Bienes Raíces Es Una Gran Idea

Quick Tip Invierta algún tiempo en aprender sobre cómo funciona el mercado inmobiliario. Lea algunos libros o recursos en línea para averiguar las mejores maneras de invertir su dinero en su futuro hogar.

Bienes raíces comerciales es un mercado fácil de entrar en, asumiendo que eres inteligente. Antes de comprometerse con una propiedad, sin embargo, debe estar bien informado y receptivo a la entrada de fuentes confiables. Este artículo contiene consejos para ayudarle a obtener más de su experiencia.

Quick Tip Cuando empiece a anunciar su inmobiliaria a través de un sitio web, debe entender que tiene una cantidad muy corta de tiempo para captar la atención de sus visitantes. Si tu contenido no está enfocado, perderás instantáneamente a miles de compradores potenciales.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Quick Tip Si usted está comprando o vendiendo una casa, habrá un montón de contratos para firmar. Asegúrese de que está al tanto de lo que está poniendo su nombre.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

Quick Tip Para encontrar la propiedad comercial adecuada, asegúrese de elegir una ubicación óptima. La elección de la ubicación correcta podría ser la mejor manera de asegurarse de que aquellos que desea ser sus clientes son capaces de verlo claramente, acceder a usted fácilmente, y encontrarlo incluso cuando no están buscando para usted.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

El Contrato

Quick Tip No se conforme con invertir propiedades de apartamentos residenciales como una apuesta segura. Muchos inversores comerciales experimentados se sienten cómodos con los complejos de apartamentos, lo que a menudo les lleva a pasar por alto otros tipos de propiedades potencialmente lucrativas: edificios de oficinas, parques de remolques o espacios comerciales.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Quick Tip Una de las métricas más importantes que un inversor puede utilizar para juzgar el atractivo de una propiedad comercial es el NOI, o el ingreso operativo neto. Para calcular NOI, reste los gastos operativos de primer año de los ingresos brutos de explotación del primer año de la propiedad.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Quick Tip U

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Préstamos Comerciales

Quick Tip Tome una cámara digital junto con usted cuando vaya a comprobar las propiedades potenciales para invertir en. Puede utilizar la función de vídeo para grabar sus pensamientos como usted está mirando a través de la propiedad.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Quick Tip Contrata a un corredor de propiedad comercial de confianza para encontrar tu nueva ubicación. Ahorrará tiempo y dinero, ya que hará la mayor parte de las bases.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Quick Tip Tómese el tiempo para revisar su política de bienes raíces comerciales o pagar por ella en el cuadro grande. Es importante inspeccionar todos los aspectos de la póliza para que sepas que estás obteniendo lo que quieres.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Quick Tip Cuando se trate de una propiedad inmobiliaria comercial en sus intereses, asegúrese de que el edificio está listo para la venta. Es importante que esté informado de cada cosa sobre la propiedad.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Tenga en cuenta que una vez que se llega a un acuerdo monetario que va a tomar al menos una semana para la documentación legal que se formará para su compra de bienes raíces comerciales. No se olvide de factorizar esto cuando se está desarrollando la línea de tiempo para la acción con respecto a la compra de un pedazo de tierra.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

El Rollo

Quick Tip Cuando se encuentra en bienes raíces comerciales, por lo general estará negociando grandes sumas de dinero, en lo que respecta a la propiedad que le interesa. Asegúrese de que usted es capaz de obtener un préstamo si usted tiene que sacar una gran suma de dinero para el pedazo de tierra que usted desea.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Quick Tip Prepárese para pasar una buena cantidad de tiempo en sus ofertas comerciales de bienes raíces. No te desanimes, especialmente si todavía tienes que completar tu primer trato comercial.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Quick Tip Antes de tomar cualquier paso hacia la compra de una propiedad, es necesario hacer su investigación y averiguar qué tipo de mercado es. Si el mercado está abajo, entonces es el mejor momento para invertir en la propiedad, ya que por lo general es mucho más barato que los precios normales.

Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil. Usted necesita financiamiento comercial independientemente del número de unidades, y los edificios más grandes serán más baratos por unidad.

Que Están

Quick Tip Recuerda que los bienes inmuebles comerciales no son inmuebles residenciales. El mercado de la vivienda privada es casi de galleta-Cutter-esque en sus tratos formulista.

Manténgase en la búsqueda de vendedores que están entusiasmados con hacer un trato. Tienes que encontrarlos, especialmente aquellos que están lo suficientemente ansiosos para vender por debajo del valor de mercado. Usted necesita una buena oferta y un vendedor que está emocionado de hacerlo con el fin de comprar bienes raíces comerciales.

Quick Tip Un Consejo para la compra de bienes inmuebles comerciales es entender las implicaciones fiscales de la propiedad antes de la compra. La carga tributaria variará ampliamente de un lugar a otro, incluso dentro de una ciudad, así que entienda lo que este impacto fiscal tendrá en sus resultados antes de firmar el contrato.

Como se mencionó anteriormente, usted tendrá que prepararse extensamente antes de perseguir bienes raíces comerciales. El Consejo anterior debe ponerlo en el camino correcto cuando se trata de trabajar el mercado inmobiliario eficientemente.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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