Encuentre La Información Que Necesita Para Bienes Raíces Comerciales

A Si vendes una propiedad comercial, enfatiza cómo se puede usar tu edificio para diferentes propósitos. A pesar de que puede ser utilizado para un propósito, asegúrese de que los posibles compradores ven cómo fácilmente se puede convertir en un uso diferente.

Usted necesita tener sus patos en una fila antes de invertir en bienes raíces comerciales. No importa cuán hábil creas que eres, siempre existe la posibilidad de que te falte algo en lo que ni siquiera hayas pensado. Usted aprenderá un montón de consejos importantes sobre bienes raíces comerciales mediante la lectura de la siguiente información.

A Si compra y vende bienes inmuebles como un negocio, Evite tener vacanies de alquiler. Las propiedades vacías no hacen dinero, pierden dinero.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

A Puede redondear su portafolio invirtiendo en bienes inmuebles comerciales. Asegúrese de hacer su tarea y darse cuenta de que hay unas cuantas reglas de juego diferentes en el mercado inmobiliario comercial en comparación con el mercado inmobiliario residencial.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

A Si usted es dueño de una propiedad de alquiler, asegúrese de arreglar cualquier reparación rápidamente. La manera más rápida de obtener un mal nombre en una comunidad es no arreglar esas reparaciones.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

A Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

Los Propietarios

A Cuando busque vender una propiedad comercial, asegúrese de ver todas sus ofertas. No te tomes el primero.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

A Si estás buscando a través del mercado inmobiliario comercial debes saber lo que estás buscando antes de comenzar tu búsqueda. Conozca la ubicación en la que desea que se encuentra la propiedad.

Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)

A Cada vez que hacer un trato en cualquier propiedad inmobiliaria, siempre asegúrese de tener una evaluación actual de la misma. Los bancos pueden requerir que usted tenga una evaluación diferente, y eso está bien, pero sigue siendo una buena idea tener su propia evaluación de la propiedad antes de hacer una oferta para la propiedad.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

A Invertir en bienes inmuebles comerciales requiere una comprensión específica del mercado local. Los valores de las propiedades se determinan en gran medida por las condiciones del mercado local como niveles de ocupación, tarifas de alquiler y tendencias demográficas, haciendo una visita real a la propiedad prospectiva, así como recorrer todo el vecindario una necesidad.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

A Si no puede visitar personalmente la propiedad en la que planea invertir, entonces debe buscar un agente de bienes raíces o consultor de propiedades. La razón es porque pueden darle información sobre la demografía del área, fuentes o industrias para el crecimiento estimado del empleo, información sobre los ingresos de los hogares y otras fuentes de información.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

A Busque e inspeccione cada poco de información sobre el edificio inmobiliario comercial en el que busca invertir. Usted está buscando en esta propiedad para que pueda tener éxito en sus asuntos de negocios.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Con Sus

A Intente utilizar el enfoque de «tres puntas» para evaluar las propiedades. Aprenda a adaptarse cuando busque grandes ofertas.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

A Si usted es un inquilino por primera vez y parece que el propietario le está poniendo a través de un estacionamiento antes de dejar que alquilar espacio comercial no se alarme o se desanime. Quieren hacer todas las comprobaciones necesarias para que no se coloquen en un mal lugar y a veces se necesita un poco de tiempo extra.

Nunca pienses que sabes todo sobre la compra de propiedades comerciales. Siempre debe hacer un esfuerzo para impulsar su educación inmobiliaria. El siguiente artículo ha esbozado algunas ideas frescas sobre el mercado inmobiliario comercial actual para ayudarle a tomar decisiones informadas. Haga uso de esta información pertinente y benefíciese de sus esfuerzos.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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