¿Estás Pensando Quedarte En El Comercial? Esto Es Lo Que Necesita Saber

Expert Tip Para realmente hacer dinero en bienes raíces que tiene que hacer que el día que compre la propiedad, no confíe en el precio que sube con el tiempo. Como han demostrado los últimos años, los precios pueden caer, así como aumentar.

Es posible hacer un montón de dinero a través de la inversión en la propiedad comercial. Pero, usted debe darse cuenta de que debido a las estacas de bienes raíces comerciales, este negocio no es adecuado para todo el mundo.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Tiempo Para

Expert Tip Al considerar la compra de bienes inmuebles comerciales encontrar y visitar asociaciones locales, tales como asociaciones de propietarios y asociaciones de propietarios de negocios en su área. Es posible que pueda asistir a algunas reuniones sin pagar por una membresía (excluyendo el costo de una comida.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Expert Tip Muchas veces los lotes alrededor de su inmobiliaria impactarán en gran medida el valor general de lo que usted está interesado en vender o comprar. Si recientemente ha habido un auge que usted puede esperar precios más altos en el sector inmobiliario.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Expert Tip Una cosa importante a considerar cuando usted compra bienes raíces comerciales es las propiedades comerciales vecinas. Por ejemplo, si las propiedades cercanas tienen un negocio exitoso en auge, puede conseguir negocios simplemente estando al lado y teniendo mucho tráfico de clientes en el área.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Expert Tip Hable con todas las personas de alto nivel de su empresa para determinar el plan financiero y el presupuesto para la compra de bienes raíces que va a hacer. La última cosa que usted quiere hacer es encontrar un gran pedazo de tierra pero no tener los fondos para cubrir la transacción.

Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.

El Contrato

Expert Tip Muchos inversionistas que empiezan no conocen esta interesante pieza de conocimiento, pero pueden recibir ayuda local para sus negocios de inversión inmobiliaria comerciales. Puede ponerse en contacto con su administración local de pequeñas empresas y tomar el uso de los servicios que pueden tener para los inversores por primera vez, así como para los propietarios de pequeñas empresas.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Expert Tip Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

Expert Tip Investigue las diferentes opciones disponibles en el seguro comercial. El tipo de póliza que necesita depende de muchas cosas diferentes, incluyendo si los clientes visitan su sitio de trabajo y el número de vehículos que utiliza.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Expert Tip Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Expert Tip Un componente importante de su inversión comercial es determinar sus estrategias de asignación de alquiler. No entres en discusión con un posible inquilino sin conocer tu tarifa de alquiler.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

Expert Tip Asegúrate de no tomar la primera oferta lanzada a tu manera a menos que sea una tontería. Los proyectos de financiación a este nivel son casi siempre negociables.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

El Rollo

Expert Tip ¡ Solo porque eres un principiante inmobiliario comercial no significa que tengas que comprar un edificio de apartamentos! En su lugar, considere los edificios de oficinas, centros comerciales, parques industriales, terrenos vacíos, o incluso otros tipos residenciales como parques para remolques. Hay tantas opciones diferentes disponibles que usted necesita para ponderarlos todos por igual.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Expert Tip Asegure sus líneas de financiamiento antes de ir en busca de bienes raíces comerciales para comprar. Usted encontrará mucho más fácil para reducir su búsqueda cuando usted sabe exactamente cuánto capital tiene que jugar con.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Expert Tip Las transacciones comerciales llevan tiempo, y las inversiones no son las mismas que con las propiedades residenciales. Las propiedades residenciales se cierran más rápido y se pueden vender con bastante rapidez, maximizando las devoluciones instantáneas.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Expert Tip Si estás pasando de tratar con casas a propiedades comerciales, olvida lo que sabes. Puede parecer atractivo pensar que ya sabe algo sobre bienes raíces y solo necesita ampliar sus conocimientos a factores comerciales, pero la industria inmobiliaria comercial se ocupa de fórmulas completamente diferentes.

Las propiedades comerciales pueden provisar fuentes de beneficios enormes. Estos tipos de inversiones a menudo requieren un pago inicial sustancial, así como una gran inversión de su tiempo, con el fin de lograr el éxito. Para que esto suceda, ponga el Consejo que acaba de aprender en el artículo anterior para usar.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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