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Evite Dolores De Cabeza Con Estos Consejos De Bienes Raíces Comerciales

TIPS Si su futura propiedad de alquiler o complejo de apartamentos le permite organizar una venta de patio o venta de garaje, pregúntales si se le permite publicar sus signos dentro del complejo, tales como postes de luz o troncos de árboles. Algunas administraciones de propiedades no permiten la visualización de cualquier tipo de anuncios públicamente.

Encontrar el tipo correcto de propiedad comercial para comenzar su negocio puede ser difícil a menos que sepa dónde buscar. Sigue leyendo para un puñado de consejos y trucos de bienes raíces.

TIPS Antes de firmar un contrato de arrendamiento por un apartamento o casa de alquiler, asegúrese de que pregunte si tienen un contenedor de basura que puede utilizar para deshacerse de la recolección de residuos o si debe pagar por separado para su recolección de residuos para ser retirado. Algunos lugares incluso ir tan lejos como para decirle que usted tiene que comprar un uniforme de la basura puede en un cierto color con un número máximo de 2 bins permitidos.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

TIPS Si usted está considerando invertir en bienes raíces, usted debe comprar tantas unidades como sea posible. Usted va a necesitar algún tipo de financiamiento de todos modos, así que ¿por qué no pedir prestado tanto como sea posible? Obtendrá más dinero de su inversión, y cuando compre muchas unidades juntas, el precio de una sola unidad va hacia abajo.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

TIPS Muchas veces los lotes alrededor de su inmobiliaria impactarán en gran medida el valor general de lo que usted está interesado en vender o comprar. Si recientemente ha habido un auge que usted puede esperar precios más altos en el sector inmobiliario.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

El Contrato

TIPS Tener varias personas diferentes evalúan el valor de la propiedad comercial que está considerando comprar. Nuevas perspectivas serán capaces de darle una visión clara de cuánto otros creen que vale esta propiedad.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

TIPS Comprender las responsabilidades medioambientales asociadas con el sector inmobiliario comercial. Hay muchas leyes ambientales nuevas que requieren propiedades comerciales para cumplir con ciertas regulaciones.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Los Propietarios

TIPS Siempre obtenga un abogado para revisar y negociar el contrato de arrendamiento comercial con usted. Asegúrese de comprender los términos y condiciones, las restricciones para colocar letreros publicitarios, subarrendamientos u otras secciones complicadas con términos legales.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

TIPS Asegúrese de que coincida con el tipo de propiedad que tiene con el tipo de préstamo. Si usted tiene una pequeña solicitud de préstamo, llédela a un banco pequeño.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

TIPS Es posible que tenga que pagar a un contratista para reparar o mejorar los edificios que ha comprado. Asegúrese de que está contratando a alguien que va a hacer el trabajo en serio.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

TIPS Establezca sus objetivos antes de entrar en el mercado inmobiliario. ¿Cuánto tiempo quieres gastar manejando tus edificios? ¿Cuánto riesgo quieres tomar y con qué tipo de presupuesto trabajaremos? Esto debería ayudarte a saber qué tipo de propiedad deberías estar buscando.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

El Rollo

TIPS Tenga en cuenta que una vez que se llega a un acuerdo monetario que va a tomar al menos una semana para la documentación legal que se formará para su compra de bienes raíces comerciales. No se olvide de factorizar esto cuando se está desarrollando la línea de tiempo para la acción con respecto a la compra de un pedazo de tierra.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

TIPS Considere el uso de una nueva compañía para sus necesidades de seguros comerciales. Las compañías de seguros de automóviles y propietarios no necesariamente podrán proporcionarle el precio más competitivo en su póliza; algunos ni siquiera ofrecen seguros comerciales.

Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.

TIPS Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

Que Están

TIPS Conozca todos los honorarios e impuestos involucrados en la inversión en propiedad y prepárese para pagarlos. Si usted está buscando en las propiedades que necesitan reparación, entender que usted tendrá que llevarlos hasta el código con el fin de revender y ganar dinero.

Manténgase en la búsqueda de vendedores que están entusiasmados con hacer un trato. Tienes que encontrarlos, especialmente aquellos que están lo suficientemente ansiosos para vender por debajo del valor de mercado. Usted necesita una buena oferta y un vendedor que está emocionado de hacerlo con el fin de comprar bienes raíces comerciales.

TIPS Reserva una gran cantidad de tiempo para dedicarte a tu búsqueda de bienes raíces comerciales. Se tarda un tiempo en ordenar las ofertas y poner en ofertas en las propiedades; es importante no sentirse desanimado si las cosas no están progresando tan rápido como te gustaría.

Piense cuidadosamente acerca de cuántas unidades quiere ser responsable. Algunos expertos en inversión inmobiliaria desaniman a los nuevos inversionistas de comprar propiedades de alquiler con muy pocas unidades en ellos porque a menudo pueden ser más difíciles de manejar que los edificios más grandes. Busque en su situación única para tomar la mejor decisión.

Su Inversión

TIPS Si estás pasando de tratar con casas a propiedades comerciales, olvida lo que sabes. Puede parecer atractivo pensar que ya sabe algo sobre bienes raíces y solo necesita ampliar sus conocimientos a factores comerciales, pero la industria inmobiliaria comercial se ocupa de fórmulas completamente diferentes.

Un componente importante de su inversión comercial es determinar sus estrategias de asignación de alquiler. No entres en discusión con un posible inquilino sin conocer tu tarifa de alquiler. Esto le dará una base para cumplir con los objetivos que estableció para usted y su inversión.

TIPS Para asegurarte de que obtienes el máximo provecho de cualquier apartamento que compres, busca uno que ofrezca al menos 10 unidades. Cuantas más unidades ofrece su apartamento, el más barato cada unidad será mantener como un todo.

Con la información que acaba de adquirir de este artículo, debería haber aprendido buenos consejos que puede aplicar cuando se trata de vender o comprar una propiedad comercial. Aplique esta información a sus propias transacciones futuras exitosas y recuerde permanecer hambriento de nuevas ideas.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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