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Grandes Ideas Y Sugerencias Sobre Bienes Raíces Comerciales

Quick Tip Antes de comenzar el proceso de compra de una propiedad inmobiliaria comercial, asegúrese de encontrar un corredor comercial que pueda ayudarle con sus necesidades específicas. Algunos corredores comerciales no son expertos en todas las áreas de bienes raíces comerciales, lo que podría evitar que obtener lo que está buscando específicamente.

Bienes raíces comerciales es un mercado fácil de entrar en, asumiendo que eres inteligente. Antes de comprometerse con una propiedad, sin embargo, debe estar bien informado y receptivo a la entrada de fuentes confiables. Este artículo contiene consejos para ayudarle a obtener más de su experiencia.

Quick Tip Los corredores de bienes raíces comerciales de servicio completo sirven como agentes para compradores y vendedores, así como para representantes de solo comprador. Definitivamente se beneficiará de utilizar las habilidades que un representante del comprador tiene para ofrecerle.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Quick Tip Averigüe qué tipo de tarifa cobra su corredor antes de entrar en el acuerdo con él. Pueden requerir cargos que incluyen un porcentaje del precio total que la propiedad vende para.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Quick Tip Asegúrese de tener el dinero si va a invertir en bienes raíces comerciales. Usted necesitará suficiente para cubrir un pago inicial, costos de cierre, puntos y dinero serio.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

El Contrato

Quick Tip Planifique cualquier inversión inmobiliaria comercial con bastante antelación a la compra real. El tiempo está de su lado en este tipo de mercado.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Quick Tip Si estás buscando a través del mercado inmobiliario comercial debes saber lo que estás buscando antes de comenzar tu búsqueda. Conozca la ubicación en la que desea que se encuentra la propiedad.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Quick Tip Siempre discutir el plazo del contrato de arrendamiento. Los arrendadores favorecen a los inquilinos a largo plazo, por lo tanto, el plazo más largo que está dispuesto a firmar, más artículos que usted será capaz de negociar en el contrato de arrendamiento.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

Con Los Inquilinos

Quick Tip Pese todas las opciones de su propiedad antes de elegir en qué invertir. Los apartamentos son una opción fácil, pero hay un montón de personas que ya están en el mercado de apartamentos.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Quick Tip ¡Asegúrese de que la política es completamente sólida al revisar la política para la propiedad inmobiliaria que le gustaría comprar! Asegúrese de que no hay nada oculto en la letra pequeña que terminará costándole a largo plazo. A pesar de que un lugar puede parecer perfecto para ti, puede ser demasiado bueno para ser verdad.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Quick Tip Al tratar de encontrar su nicho en el campo de bienes raíces comerciales, es importante tener en cuenta todos los tipos de propiedades que potencialmente podría invertir en; apartamentos, edificios de oficinas, parques para remolques, etc. Algunos tipos de propiedades pueden ser más adecuados que otros para ayudarle a alcanzar sus objetivos empresariales.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Quick Tip Conozca a otros inversionistas para que, si ve una propiedad de inversión realmente buena que está fuera de su rango de precios, tendrá algunos socios potenciales a los que recurrir. Usted podría reunirse con otro inversor o un grupo de inversionistas y comprar una propiedad que nunca podría considerar invertir en su propio.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

Quick Tip Al financiar sus compras inmobiliarias comerciales, debe asegurarse de tener un plan de negocios sólido que demuestre que ha puesto en mucho tiempo, energía y esfuerzo en el negocio. Si no tiene un plan de negocios sólido, los prestamistas no tendrán la probabilidad de asumir el riesgo de financiar sus empresas inmobiliarias.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Quick Tip Antes de tomar cualquier paso hacia la compra de una propiedad, es necesario hacer su investigación y averiguar qué tipo de mercado es. Si el mercado está abajo, entonces es el mejor momento para invertir en la propiedad, ya que por lo general es mucho más barato que los precios normales.

Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.

Quick Tip Después de acordar la compra de una propiedad inmobiliaria comercial, se le requerirá que realice ciertas inspecciones en la propiedad. Esto se conoce como diligencia debida, y puede ser bastante costoso.

Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil. Usted necesita financiamiento comercial independientemente del número de unidades, y los edificios más grandes serán más baratos por unidad.

Quick Tip Encuentre una variedad de socios financieros, desde amigos y familiares hasta prestamistas profesionales, para asegurarse de que tiene un flujo de efectivo disponible para comprar bienes raíces comerciales. Configure contratos que le permitan pagar los préstamos a través de una tasa de interés fija o darles un porcentaje de sus ingresos de la propiedad.

Como se mencionó anteriormente, usted tendrá que prepararse extensamente antes de perseguir bienes raíces comerciales. El Consejo anterior debe ponerlo en el camino correcto cuando se trata de trabajar el mercado inmobiliario eficientemente.

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