Hay Algunos Datos Que Necesita Saber Acerca De La Compra De Una Propiedad Comercial

TIPS Sea paciente cuando maneje un acuerdo con una propiedad comercial. El trabajo inicial es más involucrado que comprar una casa.

Puede haber pros y contras de invertir en bienes raíces comerciales. Podrías ganar mucho dinero o podrías perder mucho, también. Usted no sólo tiene que elegir sus propiedades sabiamente, sino también sus fuentes de financiación. Este artículo le guiará cuidadosamente a través del proceso inmobiliario.

TIPS Si su futura propiedad de alquiler o complejo de apartamentos le permite organizar una venta de patio o venta de garaje, pregúntales si se le permite publicar sus signos dentro del complejo, tales como postes de luz o troncos de árboles. Algunas administraciones de propiedades no permiten la visualización de cualquier tipo de anuncios públicamente.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

TIPS Si usted es relativamente inexperto con inversiones inmobiliarias comerciales, no olvide que al igual que con otros tipos de inversión, hay una curva de aprendizaje que le permitirá seleccionar y perseguir propiedades con más confianza a medida que se vuelve cada vez más familiar con el proceso. No te apresures.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

TIPS No se conforme con invertir propiedades de apartamentos residenciales como una apuesta segura. Muchos inversores comerciales experimentados se sienten cómodos con los complejos de apartamentos, lo que a menudo les lleva a pasar por alto otros tipos de propiedades potencialmente lucrativas: edificios de oficinas, parques de remolques o espacios comerciales.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

TIPS Recuerde que los precios de las casas aumentan con el tiempo. Cuanto más tiempo un vendedor haya tenido una casa, más probabilidades habrá de que se obtenga un beneficio considerable en él, que usted puede ser capaz de conseguir en.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

TIPS Si invertir en bienes raíces comerciales, invertir, no simplemente acumular propiedades. Acumulación podría conducir a una caída cuando usted podría estar invirtiendo sabiamente para asegurarse de que usted está obteniendo un beneficio de las propiedades que compra.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Los Problemas Más

TIPS Familiarícese con un tipo de bienes inmuebles comerciales antes de diversificarse a otros tipos. Hay muchas áreas diferentes de bienes raíces, y se recomienda que usted no va por la borda inmediatamente.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

TIPS Si está negociando un contrato de arrendamiento inmobiliario comercial, debe apuntar a tener plazos de arrendamiento más cortos. La razón de esto es porque con un arriendo más corto, usted tiene menos responsabilidad financiera.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

TIPS Comprar propiedades inmobiliarias comerciales no tiene que ser difícil. Si contrata a un agente inmobiliario bien informado, usted debe ser capaz de encontrar una gran propiedad que tiene un gran potencial de ingresos.

Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)

TIPS Al mirar para comprar una pieza de propiedad comercial es posible que desee mirar a las áreas que no son locales para usted. Hay propiedades comerciales que están a la venta en todas partes.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

TIPS Cuando vaya con un corredor a echar un vistazo a una propiedad, asegúrese de anotar las preguntas que pretende hacer. Enumere ellos en diferentes categorías para asegurarse de que usted obtenga las preguntas más importantes respondidas.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

TIPS Los servicios públicos son una parte importante de los gastos de una empresa. Pregunte al arrendador si se miden individualmente o se reparten por metros cuadrados.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

El Rollo

TIPS Haga algunas investigaciones sobre la ciudad o el vecindario donde usted está considerando comprar algo. Busque un área prometedora y dinámica donde una empresa querría tener sus oficinas ubicadas, o para un área segura donde la gente va a querer alquilar sus apartamentos.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

TIPS Antes de comprar algo, asegúrese de tener un plan a largo plazo para mantener sus edificios funcionales. Incluso si lo que compra está en excelentes condiciones, las cosas van a necesitar reparación a lo largo de los años.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

TIPS El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó.

Piense cuidadosamente acerca de cuántas unidades quiere ser responsable. Algunos expertos en inversión inmobiliaria desaniman a los nuevos inversionistas de comprar propiedades de alquiler con muy pocas unidades en ellos porque a menudo pueden ser más difíciles de manejar que los edificios más grandes. Busque en su situación única para tomar la mejor decisión.

TIPS Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil.

Como se indicó anteriormente, los bienes inmuebles comerciales no proporcionarán ingresos sin esfuerzo. Si usted quiere éxito, entonces usted tiene que invertir no sólo sus finanzas, sino también su tiempo y esfuerzo. Todavía podrías perder dinero incluso después de hacer todo eso.

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