Introducción A Los Bienes Raíces Comerciales

Quick Tip Contratar a un profesional para alquilar sus propiedades de ingresos. Ahorrar dinero puede ser tentador cuando se trata de hacerlo usted mismo, pero el tiempo involucrado y las trampas de cometer un error con un inquilino no valen la pena.

Hay mucha más posibilidad de hacer dinero en la propiedad comercial que hay en la propiedad residencial. A veces puede ser difícil encontrar las mejores oportunidades disponibles. Aquí hay algunos consejos para ayudarle a tomar decisiones mejor informadas con respecto a las inversiones en propiedades comerciales.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Si usted es dueño de una propiedad comercial, asegúrese de salir de su camino para mantenerlo un lugar limpio y seguro. Si tiene inquilinos que desea que sepan que te importa.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Una Propiedad

Quick Tip Aprenda a ser adaptable en su búsqueda de buenas ofertas inmobiliarias comerciales. Mire a través de muchas fuentes para encontrar lo que necesita, como anuncios clasificados en línea y contratar perros de pájaro para ayudarle a detectar las mejores ofertas.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Quick Tip Si invertir en bienes raíces comerciales, invertir, no simplemente acumular propiedades. Acumulación podría conducir a una caída cuando usted podría estar invirtiendo sabiamente para asegurarse de que usted está obteniendo un beneficio de las propiedades que compra.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

El Contrato

Quick Tip Cuando busque propiedades potenciales para comprar para ingresos de alquiler, piense en grande. ¿Por qué comprar una propiedad de diez unidades si se puede comprar un veinte? Al aumentar el número de unidades que puede ofrecer, también aumenta el número de clientes que le pagarán el alquiler, allí incrementando su potencial de ingresos.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Quick Tip Sea paciente cuando las ventas de bienes raíces comerciales tardan mucho más tiempo que los bienes raíces residenciales para finalizar. Usted debe esperar que el proceso de bienes raíces comerciales sea mucho más lento.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Quick Tip Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras.

Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)

Quick Tip A la hora de invertir en bienes raíces comerciales, una de las cosas más importantes a tener en cuenta es la ubicación de la propiedad. La ubicación de la propiedad ayuda a determinar el valor de la propiedad.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Préstamos Comerciales

Quick Tip Es erróneo suponer que las propiedades comerciales son las mismas que las propiedades residenciales. Los ingresos en una propiedad comercial están relacionados con sus pies cuadrados utilizables.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Quick Tip Aproveche las nuevas tecnologías para ayudarle a encontrar buenas ofertas y socios para bienes raíces comerciales. Cree un sitio web para presentar sus apartamentos y deje que las personas rellenen un formulario de solicitud en línea si desean alquilar uno.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Su trabajo no se detiene una vez que ha alquilado sus edificios. Usted tendrá que mantener un ojo en el pequeño complejo que está alquilando a.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

La Empresa

Quick Tip Sea un propietario de negocio intuitivo, no deje que las empresas de bienes raíces comerciales le engañar! Con el fin de ser un negocio exitoso, comienza en la Fundación..

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

Quick Tip Aunque puede ser tentador diversificar su mercado ampliamente, es importante centrarse en un tipo de propiedad a la vez, y realmente llegar a conocerlo bien, antes de tomar un tipo diferente de propiedad. Domina todo lo que hay que saber sobre apartamentos, por ejemplo, antes de involucrarse en propiedades y apartamentos minoristas.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

La Propiedad

Quick Tip Antes de tomar cualquier paso hacia la compra de una propiedad, es necesario hacer su investigación y averiguar qué tipo de mercado es. Si el mercado está abajo, entonces es el mejor momento para invertir en la propiedad, ya que por lo general es mucho más barato que los precios normales.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Quick Tip Es importante tener una buena comprensión de los requisitos de su negocio antes de buscar una propiedad comercial. Determine el tipo de oficina que necesitará para dirigir su negocio.

Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.

Quick Tip Si se le ofrece un equipo de corredores de una empresa, tómese el tiempo para aprender acerca de lo que las responsabilidades individuales van a ser de todos los miembros del equipo. Usted puede encontrar que usted está pagando por un esfuerzo de equipo en su inversión, pero que realmente está recibiendo la ayuda de un solo corredor.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

Quick Tip Usted no debe tener prisa para completar un acuerdo de bienes raíces comerciales, ya que pueden tomar mucho tiempo para completar. Usted debe tomar tiempo extra al decidir sobre un lugar para comprar, así! Es una gran compra y no debe ser apresurado con emociones en los controles.

Ahora ya conoce los fundamentos de la inversión inmobiliaria comercial. No te hagas una rutina, y siempre estar listo para responder a las arenas cambiantes de los mercados de la propiedad comercial. Al hacerlo, estará en condiciones de reconocer las buenas oportunidades que otros podrían perderse y hacer un trato que maximice su rentabilidad.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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