Las Ventajas Y Desventajas De Alquilar Una Propiedad Comercial

TIP Para realmente hacer dinero en bienes raíces que tiene que hacer que el día que compre la propiedad, no confíe en el precio que sube con el tiempo. Como han demostrado los últimos años, los precios pueden caer, así como aumentar.

Encontrar el tipo correcto de propiedad comercial para comenzar su negocio puede ser difícil a menos que sepa dónde buscar. Sigue leyendo para un puñado de consejos y trucos de bienes raíces.

TIP Siempre debe consultar a un experto si está interesado en comprar grandes cantidades de bienes inmuebles. Hay mucha gente por ahí que intentan hacer planes para hacer grandes tratos inmobiliarios solos e inevitablemente fallan.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

TIP Si usted es dueño de una propiedad de alquiler, asegúrese de arreglar cualquier reparación rápidamente. La manera más rápida de obtener un mal nombre en una comunidad es no arreglar esas reparaciones.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Una Propiedad

TIP Los inversionistas inmobiliarios comerciales más exitosos son los que pueden encontrar una buena oferta y saber cuándo alejarse de él. Desarrolle una estrategia de salida y sepa cómo calcular sus niveles mínimos aceptables para el pago, las devoluciones y los flujos de efectivo proyectados.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

TIP Si está utilizando bienes raíces comerciales como una propiedad de alquiler, examinar correctamente a sus inquilinos. Necesitas saber quién tienes viviendo en tus propiedades.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Los Propietarios

TIP Antes de negociar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales, debe revisar otros contratos de arrendamiento. Hable con los otros inquilinos que tienen espacio comparable y comparar las diferentes tarifas y términos para sus contratos de arrendamiento.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

TIP Encuentra un mentor que te ayude en tus aventuras inmobiliarias. Hay otras personas por ahí que han pasado por todo y tienen un montón de buena información para ofrecerle.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

Con Los Inquilinos

TIP Cuando se trata de vender bienes raíces comerciales, es muy importante asegurarse de que está tratando al cliente con el máximo respeto por no ocultar ningún detalle de ellos. Muchas veces, los compradores pueden ser engañados en la compra de una finca que tiene características ocultas que pueden dañarlos en el futuro.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

TIP Busque e inspeccione cada poco de información sobre el edificio inmobiliario comercial en el que busca invertir. Usted está buscando en esta propiedad para que pueda tener éxito en sus asuntos de negocios.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

TIP Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

Sitio Web

TIP Si usted es un inquilino por primera vez y parece que el propietario le está poniendo a través de un estacionamiento antes de dejar que alquilar espacio comercial no se alarme o se desanime. Quieren hacer todas las comprobaciones necesarias para que no se coloquen en un mal lugar y a veces se necesita un poco de tiempo extra.

Cree una presencia en línea para su empresa antes de comenzar a invertir. Crear un perfil de LinkedIn o un sitio web personal. También debe utilizar técnicas de optimización de motores de búsqueda para aumentar el rango de búsqueda de su sitio Web. Desea que la gente encuentre la información que proporciona simplemente buscando su nombre.

TIP No olvide revisar las subastas comerciales cuando esté buscando una propiedad para comprar. Usted podría conseguir un edificio por un precio barato si usted está en el lugar correcto y el tiempo correcto.

Con la información que acaba de adquirir de este artículo, debería haber aprendido buenos consejos que puede aplicar cuando se trata de vender o comprar una propiedad comercial. Aplique esta información a sus propias transacciones futuras exitosas y recuerde permanecer hambriento de nuevas ideas.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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