Lo Que Debe Entender Sobre Los Bienes Raíces Comerciales

Quick Tip Para tener éxito en bienes raíces, es importante conocer el mercado de uno. A menudo, los reladores que tienen éxito en un mercado, como las propiedades comerciales a gran escala, asumirán que su éxito se traducirá en otros mercados, como pequeñas propiedades corporativas.

Si quieres invertir en bienes raíces, ¡necesitas saber en qué tipo de propiedad quieres gastar dinero! Al comprar el tipo incorrecto de propiedad, la pérdida monetaria podría ser inevitable. Siga leyendo para aprender a tomar mejores decisiones comerciales de inversión en bienes raíces.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Quick Tip Utilice comentarios y calificaciones en línea al comparar agentes inmobiliarios. Muchas personas revisarán un agente en varios sitios Web.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Quick Tip Si su futura propiedad de alquiler o complejo de apartamentos le permite organizar una venta de patio o venta de garaje, pregúntales si se le permite publicar sus signos dentro del complejo, tales como postes de luz o troncos de árboles. Algunas administraciones de propiedades no permiten la visualización de cualquier tipo de anuncios públicamente.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Quick Tip Encontrar la mejor propiedad comercial para su negocio debe implicar la evaluación de sus necesidades de espacio. Siempre debe buscar una propiedad que pueda acomodar la cantidad de espacio que su negocio utiliza en promedio o requiere una función y operación apropiadas.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Con Los Inquilinos

Quick Tip No se conforme con invertir propiedades de apartamentos residenciales como una apuesta segura. Muchos inversores comerciales experimentados se sienten cómodos con los complejos de apartamentos, lo que a menudo les lleva a pasar por alto otros tipos de propiedades potencialmente lucrativas: edificios de oficinas, parques de remolques o espacios comerciales.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Quick Tip Cuando piense en comprar una propiedad comercial, debe pensar en ir más grande. Cuantas más unidades en el edificio, el más barato cada unidad será.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

Quick Tip Tener varias personas diferentes evalúan el valor de la propiedad comercial que está considerando comprar. Nuevas perspectivas serán capaces de darle una visión clara de cuánto otros creen que vale esta propiedad.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

La Empresa

Quick Tip Asegúrese de que antes de participar en la compra de bienes inmuebles, para reunirse con el arquitecto para su empresa. Un arquitecto le dará una mejor idea del proyecto para los edificios y estructuras que necesitará para construir en la nueva pieza de bienes inmuebles que desea comprar.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

Quick Tip Contrata a un corredor de propiedad comercial de confianza para encontrar tu nueva ubicación. Ahorrará tiempo y dinero, ya que hará la mayor parte de las bases.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

La Propiedad

Quick Tip Asegúrese de que usted y sus activos estén suficientemente protegidos. Por supuesto, deberías tener seguro, pero ¿y si pierdes una demanda? Consulte con un abogado antes de enfrentar una demanda para averiguar qué medidas puede tomar para proteger sus activos.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Quick Tip Cuando se encuentra en bienes raíces comerciales, por lo general estará negociando grandes sumas de dinero, en lo que respecta a la propiedad que le interesa. Asegúrese de que usted es capaz de obtener un préstamo si usted tiene que sacar una gran suma de dinero para el pedazo de tierra que usted desea.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

Quick Tip Utilice un corredor que se especialice en propiedades inmobiliarias comerciales. Mientras que cualquier agente de bienes raíces puede ayudarle a buscar propiedades comerciales, los que se especializan tendrán una comprensión más profunda de los tipos de propiedades que funcionarían para usted.

Manténgase en la búsqueda de vendedores que están entusiasmados con hacer un trato. Tienes que encontrarlos, especialmente aquellos que están lo suficientemente ansiosos para vender por debajo del valor de mercado. Usted necesita una buena oferta y un vendedor que está emocionado de hacerlo con el fin de comprar bienes raíces comerciales.

Quick Tip Hazte amigo de otros inversores. Comprar bienes raíces comerciales puede ser un proceso complicado, y usted puede tener preguntas sobre si una propiedad haría o no una buena inversión.

Piense cuidadosamente acerca de cuántas unidades quiere ser responsable. Algunos expertos en inversión inmobiliaria desaniman a los nuevos inversionistas de comprar propiedades de alquiler con muy pocas unidades en ellos porque a menudo pueden ser más difíciles de manejar que los edificios más grandes. Busque en su situación única para tomar la mejor decisión.

Quick Tip Antes de comprar cualquier tipo de bienes raíces comerciales es necesario tener cuidado con algunas cosas, como el barrio y el estado del edificio. Usted se ahorrará una gran cantidad de dolores de cabeza si estudia este antes de configurar la tienda y darse cuenta de it’s una mala parte de la ciudad o que el edificio se está desmoronando.

Usted puede tener éxito en los mercados comerciales si trabaja duro y aprende todo lo que puede. La fórmula para el éxito incluye habilidad, investigación y algo de suerte. No todo el mundo disfrutará del éxito, pero si tomas los consejos anteriores y los sigues, tendrás una mayor oportunidad de éxito.

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