Lo Que Debe Saber Sobre Bienes Raíces Comerciales

TIPS Es importante encontrar un banco que esté dispuesto a trabajar con usted cuando compre bienes inmuebles comerciales. Los bienes inmuebles comerciales son vistos y valorados por las instituciones financieras de una manera diferente a la inmobiliaria residencial.

La propiedad comercial es una buena inversión si se puede cuidar de ella. ¡ Podrías preguntarte qué hacer primero! Este artículo es para todos los magnates de propiedad comercial que hay, y está repleto de consejos que le ayudarán a comenzar en el mercado de la propiedad comercial.

TIPS Pregunte a su agente de arrendamiento sobre la política de la compañía sobre la devolución de su depósito de seguridad. Algunas empresas deducirá los costos de limpieza, roturas y desgaste, independientemente de la condición de tu apartamento cuando te mudas.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

Tiempo Para

TIPS Averigüe qué tipo de tarifa cobra su corredor antes de entrar en el acuerdo con él. Pueden requerir cargos que incluyen un porcentaje del precio total que la propiedad vende para.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

TIPS Cuando se trata de vender propiedades comerciales, asegúrese de negociar. No acepte la primera oferta que le dan.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

TIPS Considere la tasa de impuesto a la propiedad de los bienes inmuebles comerciales que le interesan. Determinar los costos anualmente para poseer la propiedad comercial puede ayudarle a decidir si los costos anuales están dentro de su presupuesto.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

TIPS Comprueba el nivel de elevación de cualquier propiedad comercial que estés buscando comprar. Bienes raíces comerciales se basa en gran medida en la tierra a su alrededor, y si usted está en una elevación más baja, usted podría experimentar un poco de inundación cuando caen fuertes lluvias.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Los Problemas Más

TIPS Planifique cualquier inversión inmobiliaria comercial con bastante antelación a la compra real. El tiempo está de su lado en este tipo de mercado.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

TIPS Al comprar bienes inmuebles comerciales Recuerde que la transacción tarda más en completarse que los contratos residenciales. La propiedad tendrá que instalarse, puede ser necesario renovar y luego se venden con fines de lucro.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

TIPS No intente manejar más de una inversión a la vez. Una vez que haya completado una transacción y sus edificios estén listos y alquilados, puede empezar a pensar en el siguiente.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

TIPS Al tratar de encontrar su nicho en el campo de bienes raíces comerciales, es importante tener en cuenta todos los tipos de propiedades que potencialmente podría invertir en; apartamentos, edificios de oficinas, parques para remolques, etc. Algunos tipos de propiedades pueden ser más adecuados que otros para ayudarle a alcanzar sus objetivos empresariales.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Con Sus

TIPS Si desea que se financien inversiones inmobiliarias comerciales, debe demostrar su estabilidad financiera a través de declaraciones personales y comerciales. Si usted no tiene estos, los bancos no sabrán lo responsable que está con su dinero, lo que hace que sea muy probable que no le prestarán el dinero que necesita.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

TIPS Asegúrese de tener una evaluación de propiedad actual antes de dirigirse con el fin de tratar de obtener financiación. El banco puede requerir una evaluación adicional, pero tener esta información ya en la mano será un largo camino hacia la aprobación.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

TIPS Las fórmulas que utilices para comprar casas serán muy diferentes a las que usas al comprar inmuebles comerciales. Haga su investigación para averiguar qué fórmulas están utilizando otros, y aplicarlos a sus niveles de riesgo personal.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

TIPS Prepárese para perder tanto como $10.000 en un acuerdo de bienes raíces comerciales mientras está en debida diligencia.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

La Limpieza

TIPS No se desanime si las ofertas que está haciendo están tomando tiempo. Ciertas propiedades se moverán rápidamente y otras ofertas más complicadas y más grandes llevarán tiempo.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

TIPS Asegúrese de que la propiedad comercial que está considerando sea inspeccionada por al menos dos inspectores. Usted quiere estar seguro de que usted está recibiendo la información correcta de ellos y la única manera segura de hacerlo es recibiendo múltiples opiniones de inspectores profesionales.

Como es evidente en este artículo, cualquier buena inversión en bienes inmuebles comerciales requiere una investigación sólida y un montón de trabajo duro. Tenga en cuenta que usted no puede tomar un descanso de ella, usted tiene que mantener siempre en él. Si acata estas pautas, estará mucho más cerca de asegurar un lucrativo negocio inmobiliario comercial.

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