No Se Quede Desprevenido Cuando Se Trata De Bienes Raíces Comerciales

TIPS Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Encontrar el tipo correcto de propiedad comercial para comenzar su negocio puede ser difícil a menos que sepa dónde buscar. Sigue leyendo para un puñado de consejos y trucos de bienes raíces.

TIPS Es importante que entienda que el mercado inmobiliario no es como el mercado de valores. Una inversión en una propiedad es una inversión a largo plazo.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

TIPS Intenta hacer citas para ver algunas de las propiedades que te interesan el mismo día en un intervalo de tiempo muy cercano. Esta es una buena idea porque usted será capaz de hacer una buena comparación de todas las propiedades, mientras que todo lo que vio todavía está fresco en su mente.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

TIPS Asegúrese de que puede referirse a otros inversores con más experiencia que usted. Si esta es su primera inversión, hay un montón de regulaciones y gastos que no conoce.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Tiempo Para

TIPS Cuando se trata de vender propiedades comerciales, asegúrese de negociar. No acepte la primera oferta que le dan.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

TIPS Un gran componente de la compra que usted hace es la ubicación que usted va a comprar su propiedad. Ir en línea y echar un vistazo al tipo de área que va a comprar en, para determinar la tasa de criminalidad y la calidad de vida.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

TIPS Cuando busque vender una propiedad comercial, asegúrese de ver todas sus ofertas. No te tomes el primero.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Los Propietarios

TIPS A la hora de invertir en bienes raíces comerciales, una de las cosas más importantes a tener en cuenta es la ubicación de la propiedad. La ubicación de la propiedad ayuda a determinar el valor de la propiedad.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

TIPS Busque vendedores motivados cuando busque propiedades comerciales. Algunos pueden estar listos y ansiosos por vender por debajo del valor de mercado.

Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)

TIPS Al buscar propiedades debe usar un par de recursos diferentes. Revisa los listados en línea, los que están en el periódico y Pregúntale a las personas que te rodean si saben de algo.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

TIPS Muchos inversionistas que empiezan no conocen esta interesante pieza de conocimiento, pero pueden recibir ayuda local para sus negocios de inversión inmobiliaria comerciales. Puede ponerse en contacto con su administración local de pequeñas empresas y tomar el uso de los servicios que pueden tener para los inversores por primera vez, así como para los propietarios de pequeñas empresas.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

El Rollo

TIPS Un componente importante de su inversión comercial es determinar sus estrategias de asignación de alquiler. No entres en discusión con un posible inquilino sin conocer tu tarifa de alquiler.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

TIPS Si usted es un inquilino por primera vez y parece que el propietario le está poniendo a través de un estacionamiento antes de dejar que alquilar espacio comercial no se alarme o se desanime. Quieren hacer todas las comprobaciones necesarias para que no se coloquen en un mal lugar y a veces se necesita un poco de tiempo extra.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

TIPS Si tratar de comprar un apartamento de cinco unidades requiere financiamiento comercial, que para usted es una gran molestia, entonces usted no debe incluso considerarlo. Deberías pensar en grande e ir por, digamos, un apartamento de diez unidades.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

TIPS Aprenda las nuevas fórmulas que ejecutan bienes raíces comerciales. Al igual que la forma en que utiliza fórmulas como la regla del 75% al comprar casas, la propiedad comercial tendrá fórmulas nuevas y diferentes para acostumbrar, como los ingresos netos de operación y las tasas de capitalización.

Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.

La Limpieza

TIPS No se centran en solo complejos de apartamentos cuando se trata de invertir en bienes raíces comerciales. Esto muestra un apego a las propiedades de tipo residencial y excluye otros tipos de propiedades como industriales, edificios de oficinas y terrenos.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

TIPS El sector inmobiliario comercial es un mercado amplio en el que puede ser bastante rentable invertir. Usted no puede esperar hacerse rico rápido aunque de este tipo de inversión, pero si usted tiene el tiempo que se tarda en beneficiarse de este tipo de propiedad, usted va a estar muy satisfecho con los resultados.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

TIPS Asegúrese de tener dinero en la mano al considerar invertir en bienes raíces comerciales. Usted va a necesitar un anticipo y el dinero para pagar los costos de cierre.

Con la información que acaba de adquirir de este artículo, debería haber aprendido buenos consejos que puede aplicar cuando se trata de vender o comprar una propiedad comercial. Aplique esta información a sus propias transacciones futuras exitosas y recuerde permanecer hambriento de nuevas ideas.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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