Obtener Algunos Grandes Consejos Sobre Bienes Raíces Comerciales

Quick Tip Si vendes una propiedad comercial, enfatiza cómo se puede usar tu edificio para diferentes propósitos. A pesar de que puede ser utilizado para un propósito, asegúrese de que los posibles compradores ven cómo fácilmente se puede convertir en un uso diferente.

Es posible hacer un montón de dinero a través de la inversión en la propiedad comercial. Pero, usted debe darse cuenta de que debido a las estacas de bienes raíces comerciales, este negocio no es adecuado para todo el mundo.

Quick Tip Limpiar tu vecindario puede hacer maravillas para el valor de tu propiedad, especialmente si hay varios edificios abandonados o en tu área. Lo mejor es reportar cualquier riesgo de salud o seguridad a las autoridades.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Quick Tip Condominios y casas adosadas todos tienen una asociación de propietario de casa con reglas especiales impuestas por ellos llamados pactos, condiciones y restricciones (CC & RS). Siempre lea el CC & RS.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

Quick Tip U

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Quick Tip Nunca permitas que un agente inmobiliario u otro profesional te presionen para que hagas algo con lo que no te hayas cómodo. Si continúan insistiendo en algo, pídales que le presenten un caso por qué esto es necesario.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Quick Tip Asegúrese de tener el dinero si va a invertir en bienes raíces comerciales. Usted necesitará suficiente para cubrir un pago inicial, costos de cierre, puntos y dinero serio.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Quick Tip Al vender su inmobiliaria comercial debe tomar el tiempo para anunciar adecuadamente su potencial de ingresos. Cuando un comprador potencial está considerando la compra de una propiedad comercial, el factor más importante en su decisión es el potencial de ingresos de la propiedad.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Los Propietarios

Quick Tip Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Quick Tip Aproveche las nuevas tecnologías para ayudarle a encontrar buenas ofertas y socios para bienes raíces comerciales. Cree un sitio web para presentar sus apartamentos y deje que las personas rellenen un formulario de solicitud en línea si desean alquilar uno.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

Quick Tip Considerar cuidadosamente un acuerdo, reunir investigación sobre la propiedad, y negociar ofertas puede llevar mucho tiempo, y a veces puede ser tentador acelerar el proceso. Recuerde, sin embargo, que usted no gana nada al apresurarse en una decisión que está mal pensada.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Quick Tip Conozca las fórmulas que se aplican a las ofertas de bienes raíces comerciales. Al comprar propiedades residenciales, puede confiar en ciertas reglas generales, como comprar una propiedad al 75 por ciento de su valor después de las reparaciones, menos el costo de las reparaciones.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

La Empresa

Quick Tip Encuentre un prestamista antes de hacer una oferta en una propiedad comercial. Hable con sus amigos y otros inversionistas para crear una lista corta de los mejores prestamistas en su área.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

Quick Tip Cuando se trata de comprar bienes raíces comerciales, si los términos de los préstamos que se le ofrecen son más altos de lo que esperaba, esté preparado para irse. Es difícil cuando ya ha puesto tanto tiempo y energía en, pero si los balances no caben en un pago más alto de lo esperado – ¡salga! No querrás terminar por encima de tu cabeza en un proyecto de este tamaño.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Quick Tip Tome un ojo crítico a la propiedad y su potencial antes de tomar una decisión para comprar. Es fácil ser atrapado en los sueños de lo que puede ser, pero asegúrese de que esos sueños están sólidamente fundamentados en la realidad.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Quick Tip ¡ Solo porque eres un principiante inmobiliario comercial no significa que tengas que comprar un edificio de apartamentos! En su lugar, considere los edificios de oficinas, centros comerciales, parques industriales, terrenos vacíos, o incluso otros tipos residenciales como parques para remolques. Hay tantas opciones diferentes disponibles que usted necesita para ponderarlos todos por igual.

Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.

Quick Tip Los apartamentos no son la única forma de bienes inmuebles comerciales disponibles para el sería inversionista. Los nuevos inversionistas a menudo pasan por alto las otras opciones de bienes raíces comerciales, tales como terrenos, edificios de oficinas, complejos industriales y parques de casas móviles.

Las propiedades comerciales pueden provisar fuentes de beneficios enormes. Estos tipos de inversiones a menudo requieren un pago inicial sustancial, así como una gran inversión de su tiempo, con el fin de lograr el éxito. Para que esto suceda, ponga el Consejo que acaba de aprender en el artículo anterior para usar.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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