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¿Quieres Entrar En Bienes Raíces Comerciales? Consejos Para Entrar

TIPS La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad.

Hay muchas personas que han logrado el éxito con bienes raíces comerciales. No hay una receta secreta para el éxito. Lo que necesitará es familiaridad de la industria, experiencia real y una cantidad significativa de esfuerzo serio. Este artículo ofrece un puñado de pautas útiles para una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario comercial. Sigue leyendo!

TIPS Como agente inmobiliario comercial o vendedor, prepárate para ejercitar la paciencia y mantener el optimismo. Las propiedades comerciales son considerablemente más costosas y complejas que las propiedades inmobiliarias residenciales; cada etapa del proceso de venta y compra es considerablemente más prolongada de lo que puede estar acostumbrado.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

Una Propiedad

TIPS Cuando se trata de bienes raíces comerciales, usted tendrá que desarrollar un plan, con bastante antelación. Esto le permitirá establecer exactamente lo que desea, por lo que tendrá más tiempo para determinar lo que está disponible para usted.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

TIPS Antes de negociar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales, debe revisar otros contratos de arrendamiento. Hable con los otros inquilinos que tienen espacio comparable y comparar las diferentes tarifas y términos para sus contratos de arrendamiento.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

TIPS Cuando se trata de un préstamo para su propiedad comercial, no ponga todos sus huevos en una cesta. Lo mejor es obtener citas de al menos cuatro prestamistas diferentes y decidir desde allí.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

El Contrato

TIPS Una vez que haya comprado algunos edificios, debe establecer cuidadosamente un plan para prepararlos para alquilarlos. Pida a un experto que inspeccione sus edificios y determine lo que se debe hacer para cumplir con los requisitos de seguridad.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

TIPS Tenga cuidado cuando usted está buscando un agente inmobiliario comercial para ayudarle con su acuerdo. Hay muchos agentes que buscan su propio interés antes que el suyo.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

TIPS Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

TIPS Intente utilizar el enfoque de «tres puntas» para evaluar las propiedades. Aprenda a adaptarse cuando busque grandes ofertas.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

Con Sus

TIPS Es importante tener una buena comprensión de los requisitos de su negocio antes de buscar una propiedad comercial. Determine el tipo de oficina que necesitará para dirigir su negocio.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

TIPS Bienes raíces comerciales es un negocio complicado. Asegúrese de hacer su investigación antes de entrar en cualquier decisión de cabeza en.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

TIPS Entienda que necesitará dinero propio para invertir en su nueva propiedad. Usted no será capaz de cubrir todo con financiamiento y préstamos solo.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

TIPS Al determinar su presupuesto para el proyecto y sus ingresos y gastos proyectados, asegúrese de incluir el reembolso del préstamo en sus proyecciones. Si el reembolso del préstamo va a comer en sus ingresos de tal manera que usted no será capaz de mantener el negocio en funcionamiento, entonces usted tendrá que volver a la tabla de dibujo.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

TIPS Revise todos los contratos de arrendamiento actuales que se encuentran en una propiedad antes de decidirse a comprar. Puede ser que la principal fuente de ingresos para la ubicación va a ser mudarse cuando su contrato de arrendamiento en un año.

Tener el enfoque correcto es una clave para tener éxito con las propiedades comerciales. Recuerda los consejos que acabas de aprender y aplícalo. No deje de aprender sobre la industria y continúe ganando conocimientos y métodos de mejora. Cuanto más negocio hagas, mejor podrás hacer negocios.

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