¡ Ser Bueno En Entender Bienes Inmuebles Comerciales Con Estos Grandes Consejos!

Quick Tip Invertir en bienes raíces comerciales puede ser una inversión muy beneficiosa para hacer. Piense en comprar un complejo de apartamentos con menos de cinco unidades para evitar el financiamiento comercial necesario que puede ser bastante difícil de conseguir y una molestia para hacerlo.

Puede haber pros y contras de invertir en bienes raíces comerciales. Podrías ganar mucho dinero o podrías perder mucho, también. Usted no sólo tiene que elegir sus propiedades sabiamente, sino también sus fuentes de financiación. Este artículo le guiará cuidadosamente a través del proceso inmobiliario.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Quick Tip Un Consejo para ser un buen propietario es asegurarse de que compruebe las referencias de cualquier persona que le gustaría como inquilino. A veces, las personas pueden poner en un buen espectáculo y parecer que sería buena los inquilinos cuando en realidad que podría crear una gran cantidad de problemas para usted.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Asegúrese de que puede referirse a otros inversores con más experiencia que usted. Si esta es su primera inversión, hay un montón de regulaciones y gastos que no conoce.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

Quick Tip Networking es una gran herramienta cuando se está metiendo en bienes raíces comerciales. Networking te permite hacer contacto con otros que pueden ayudarte.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Quick Tip Cuando busque vender una propiedad comercial, asegúrese de ver todas sus ofertas. No te tomes el primero.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Quick Tip Al mirar para comprar una pieza de propiedad comercial es posible que desee mirar a las áreas que no son locales para usted. Hay propiedades comerciales que están a la venta en todas partes.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Quick Tip Cuando se trata de un préstamo para su propiedad comercial, no ponga todos sus huevos en una cesta. Lo mejor es obtener citas de al menos cuatro prestamistas diferentes y decidir desde allí.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Quick Tip Al buscar propiedades debe usar un par de recursos diferentes. Revisa los listados en línea, los que están en el periódico y Pregúntale a las personas que te rodean si saben de algo.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Quick Tip Busque e inspeccione cada poco de información sobre el edificio inmobiliario comercial en el que busca invertir. Usted está buscando en esta propiedad para que pueda tener éxito en sus asuntos de negocios.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Con Los Inquilinos

Quick Tip Conozca todos los honorarios e impuestos involucrados en la inversión en propiedad y prepárese para pagarlos. Si usted está buscando en las propiedades que necesitan reparación, entender que usted tendrá que llevarlos hasta el código con el fin de revender y ganar dinero.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Quick Tip Bienes raíces comerciales es un negocio complicado. Asegúrese de hacer su investigación antes de entrar en cualquier decisión de cabeza en.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

Quick Tip Haga todo lo posible para asegurarse de que su corredor potencial entiende la importancia de todos los detalles que ha especificado. Si no aprecian plenamente todos los detalles que les ha comunicado, es probable que obtenga resultados finales con los que no está exactamente satisfecho.

Cree una presencia en línea para su empresa antes de comenzar a invertir. Crear un perfil de LinkedIn o un sitio web personal. También debe utilizar técnicas de optimización de motores de búsqueda para aumentar el rango de búsqueda de su sitio Web. Desea que la gente encuentre la información que proporciona simplemente buscando su nombre.

Quick Tip Si se le ofrece un equipo de corredores de una empresa, tómese el tiempo para aprender acerca de lo que las responsabilidades individuales van a ser de todos los miembros del equipo. Usted puede encontrar que usted está pagando por un esfuerzo de equipo en su inversión, pero que realmente está recibiendo la ayuda de un solo corredor.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Quick Tip Aprenda las nuevas fórmulas que ejecutan bienes raíces comerciales. Al igual que la forma en que utiliza fórmulas como la regla del 75% al comprar casas, la propiedad comercial tendrá fórmulas nuevas y diferentes para acostumbrar, como los ingresos netos de operación y las tasas de capitalización.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

Quick Tip Los apartamentos no son la única forma de bienes inmuebles comerciales disponibles para el sería inversionista. Los nuevos inversionistas a menudo pasan por alto las otras opciones de bienes raíces comerciales, tales como terrenos, edificios de oficinas, complejos industriales y parques de casas móviles.

Como se indicó anteriormente, los bienes inmuebles comerciales no proporcionarán ingresos sin esfuerzo. Si usted quiere éxito, entonces usted tiene que invertir no sólo sus finanzas, sino también su tiempo y esfuerzo. Todavía podrías perder dinero incluso después de hacer todo eso.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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