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Comprar Y Vender En El Mundo De Los Bienes Raíces Comerciales

Quick Tip Sea paciente cuando maneje un acuerdo con una propiedad comercial. El trabajo inicial es más involucrado que comprar una casa.

Hay muchas personas que han logrado el éxito con bienes raíces comerciales. No hay una receta secreta para el éxito. Lo que necesitará es familiaridad de la industria, experiencia real y una cantidad significativa de esfuerzo serio. Este artículo ofrece un puñado de pautas útiles para una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario comercial. Sigue leyendo!

Quick Tip Un consejo importante a recordar al invertir en bienes raíces comerciales es que necesita paciencia. Esto es importante recordar porque casi cada paso en el camino tomará más tiempo que comprar o remodelar una casa.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Hacer un poco de trabajo cuando se busca un agente inmobiliario. Antes de elegir un agente, echa un vistazo alrededor de la ciudad.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

Quick Tip Puede utilizar la fórmula de efectivo en efectivo para determinar la cantidad necesaria para la inversión inicial. Este enfoque es más comúnmente utilizado por los inversionistas que dependen de las actividades de financiamiento para recaudar el dinero en efectivo necesario para comprar la propiedad; utilizarlo para comparar el rendimiento del año uno de las propiedades competitivas.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Quick Tip Nunca permitas que un agente inmobiliario u otro profesional te presionen para que hagas algo con lo que no te hayas cómodo. Si continúan insistiendo en algo, pídales que le presenten un caso por qué esto es necesario.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Los Propietarios

Quick Tip Si está utilizando bienes raíces comerciales como una propiedad de alquiler, examinar correctamente a sus inquilinos. Necesitas saber quién tienes viviendo en tus propiedades.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

Quick Tip Cuando haya reducido su búsqueda a algunas propiedades, alquile a alguien para realizar una visita de inspección sólida. Esto ayudará a eliminar cualquier sorpresa si desea seguir adelante con la compra, lo que le permite obtener el mejor valor para su inversión.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

Con Sus

Quick Tip Al vender su inmobiliaria comercial debe tomar el tiempo para anunciar adecuadamente su potencial de ingresos. Cuando un comprador potencial está considerando la compra de una propiedad comercial, el factor más importante en su decisión es el potencial de ingresos de la propiedad.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Cuando usted es dueño de una propiedad comercial, asegúrese de que usted es consciente de los problemas de desechos peligrosos que podrían venir. Si surgen problemas, la responsabilidad es sobre usted, incluso si usted no los causó.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Quick Tip Al buscar la lista comercial adecuada para invertir en, establecer recorridos de tres o cuatro edificios a la vez para inspeccionar. Usted debe permitir alrededor de treinta minutos por ubicación más el tiempo que va a llevarlo a viajar entre las diferentes ubicaciones.

Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.

Quick Tip Busque un corredor de bienes raíces que le permita mantener el control de la transacción. Incluso si usted está confiando en su guía, usted sigue siendo el que toma las decisiones.

Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.

Quick Tip Al financiar sus esfuerzos inmobiliarios comerciales, una cosa vital a tener en cuenta es siempre negociar para la mejor oferta. La primera oferta que recibes es muy rara vez la mejor que puedes conseguir.

Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil. Usted necesita financiamiento comercial independientemente del número de unidades, y los edificios más grandes serán más baratos por unidad.

Quick Tip Cuando usted está considerando arrendar una propiedad comercial es importante que usted haga algunas investigaciones sobre el arrendador. Muchos propietarios piden referencias de los inquilinos, pero muchos de los inquilinos no echa un vistazo a sus propietarios.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

Quick Tip Asegúrese de que el intermediario que utiliza es un negociador experto. Se necesita un negociador muy hábil para conseguir la mejor oferta en el mercado inmobiliario comercial.

Tener el enfoque correcto es una clave para tener éxito con las propiedades comerciales. Recuerda los consejos que acabas de aprender y aplícalo. No deje de aprender sobre la industria y continúe ganando conocimientos y métodos de mejora. Cuanto más negocio hagas, mejor podrás hacer negocios.

Successfully Employing Search Engine Optimization

If you own a website, you know how important rankings are. You should read this article for great tips on how to update the methods you use to improve your search ranking.

It is important that you understand how Search Engine Optimization works before you start. Given the ideal situation, websites would be rated by actual people who would take specific keywords and phrases into careful consideration. This task is given to computers, and they use complex equations and algorithms to determine this. Using SEO techniques, you can improve your website so that is more appealing to the search engine spiders.

The major search engines use a variety of aspects from your site when they determine your rank in the results pages. For example, they analyze keywords that are found in different headings. They also look at the activity your website has.

While it is possible to improve your site’s ranking, it is not likely to happen overnight. It will be necessary for you to put a lot of effort into your SEO tactics, including the work you do on your site development and content. Put a lot of keywords throughout your website, specifically in the titles and headings, as this is a place that many people overlook.

As tempting as it is to pay for your site to appear at the top, usually only large corporations can afford it. The cost for these types of spots is extremely high. If you own a large corporation, you would be able to sponsor such a listing, but the average small business is not able to pay for such a listing.

There are various ways in which you can make the most of your website. Link to other websites that are comparable with yours, link to additional pages that are in your site and seek to have other websites relating back to you. Other sites will see the benefit of link sharing if you approach them with the benefits in mind.

If you bring in the right demographic, you know your keywords are working. Some people will just stumble across your site without meaning to. These visitors probably aren’t going to make a purchase, since they aren’t seeking out your products or services. Using keywords effectively and advertising on appropriate websites will bring visitors who are more likely to buy. Strategies that increase this kind of traffic pay off in increased sales.

A good website is vital for any business, including yours. A high-quality website is downright vital if you intend to build your customer base online and make more sales. Use the tips from this article to help you optimize your site.

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¿Qué Es El Inmueble Comercial Y Cómo Se Puede Invertir En él?

Quick Tip Si estás tratando de voltear casas para ganarse la vida, tienes que asegurarte de anunciarte a ti mismo. Tener un sitio web, obtener tarjetas de negocios, poner anuncios en los periódicos para los hogares, etc.

Hay muchas personas que han logrado el éxito con bienes raíces comerciales. No hay una receta secreta para el éxito. Lo que necesitará es familiaridad de la industria, experiencia real y una cantidad significativa de esfuerzo serio. Este artículo ofrece un puñado de pautas útiles para una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario comercial. Sigue leyendo!

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Quick Tip Si usted entra en contacto con una persona que representa una propiedad que usted tiene su ojo en, asegúrese de preguntarles cuál es su parte en esta ecuación. Es importante que lo sepas porque tienes que hacer todo lo que puedas para proteger tus intereses personales.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

Quick Tip Asegúrese de evaluar el vecindario, así como cómo se desarrollará el área. La ubicación es casi siempre la clave más importante para encontrar la propiedad comercial correcta.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

Quick Tip Cuando usted está comprando bienes raíces comerciales, asegúrese de que utiliza un corredor que tiene una gran cantidad de experiencia en el campo. Usted querrá que alguien que sabe lo que está haciendo para maximizar su potencial de conseguir la mejor oferta.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Quick Tip Comprender las responsabilidades medioambientales asociadas con el sector inmobiliario comercial. Hay muchas leyes ambientales nuevas que requieren propiedades comerciales para cumplir con ciertas regulaciones.

Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)

Quick Tip Apunta a lo grande al invertir en bienes raíces comerciales. Hay poca diferencia en el tiempo de administración al comprar un bloque de apartamentos de 100 unidades frente a uno que tiene 20.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Quick Tip Investigue el estado del agente inmobiliario con el que planea trabajar. Puede ser un agente independiente o corredor que lo represente de buena fe durante sus negociaciones, o también podría ser un empleado del arrendador, en cuyo caso necesita encontrar un agente independiente para evitar conflictos de intereses.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

Con Sus

Quick Tip Es posible que tenga que pagar a un contratista para reparar o mejorar los edificios que ha comprado. Asegúrese de que está contratando a alguien que va a hacer el trabajo en serio.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Al comercializar su empresa en línea, no se Centre en sus propios logros. La gente querrá ver que tiene experiencia y sabe lo que está haciendo, pero debe centrar su campaña en mostrar cómo una asociación con usted sería fructífera, o sobre cómo puede resolver los problemas de las personas.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

El Rollo

Quick Tip Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Quick Tip Usted necesita para descubrir el arte del barrio «la agricultura.» La mejor manera de evaluar la propiedad comercial es estudiando el barrio donde se encuentra.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Quick Tip Al determinar su importe bruto de alquiler, debe aplicar el perfil de la revisión de alquiler que se ha recopilado de los documentos relacionados con el contrato de arrendamiento. Suponiendo que esto se ha calculado sobre la base de un aumento fijo en el porcentaje, el crecimiento de los ingresos del arrendador será fácilmente entendido.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Quick Tip Conozca a otros inversionistas para que, si ve una propiedad de inversión realmente buena que está fuera de su rango de precios, tendrá algunos socios potenciales a los que recurrir. Usted podría reunirse con otro inversor o un grupo de inversionistas y comprar una propiedad que nunca podría considerar invertir en su propio.

Tener el enfoque correcto es una clave para tener éxito con las propiedades comerciales. Recuerda los consejos que acabas de aprender y aplícalo. No deje de aprender sobre la industria y continúe ganando conocimientos y métodos de mejora. Cuanto más negocio hagas, mejor podrás hacer negocios.

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The major search engines use a variety of aspects from your site when they determine your rank in the results pages. For example, they analyze keywords that are found in different headings. They also look at the activity your website has.

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¿Estás Pensando Quedarte En El Comercial? Esto Es Lo Que Necesita Saber

Quick Tip En bienes raíces comerciales, adelante y ir a lo grande. Si usted ya va a tener que ir a través de la financiación comercial para trabajar un acuerdo, entonces ¿por qué no mirar a las propiedades más grandes? El costo por unidad disminuye cuanto mayor es la propiedad y el manejo de una propiedad más grande no requiere un esfuerzo exponencial por el número de unidades.

Hay muchas personas que han logrado el éxito con bienes raíces comerciales. No hay una receta secreta para el éxito. Lo que necesitará es familiaridad de la industria, experiencia real y una cantidad significativa de esfuerzo serio. Este artículo ofrece un puñado de pautas útiles para una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario comercial. Sigue leyendo!

Quick Tip Si está en una situación de compañero de apartamento que debe tener todo por escrito que claramente indica lo que se espera de cada persona en cuanto a alquiler y facturas se refiere. Esto será útil si alguien intenta mudarse sin pagar todo lo que son responsables de.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Quick Tip Red y hacer conexiones con otros inversionistas inmobiliarios, ya que esta es una excelente manera de aprender sobre grandes ofertas. No sólo es una buena manera de encontrar posibles propiedades para comprar, sino que también obtendrá una gran cantidad de conocimiento de las diferentes experiencias de otros inversionistas.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Una Propiedad

Quick Tip Si usted está considerando invertir en bienes raíces, usted debe comprar tantas unidades como sea posible. Usted va a necesitar algún tipo de financiamiento de todos modos, así que ¿por qué no pedir prestado tanto como sea posible? Obtendrá más dinero de su inversión, y cuando compre muchas unidades juntas, el precio de una sola unidad va hacia abajo.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Quick Tip Tenga cuidado cuando usted está comprando una propiedad y asegúrese de que no tiene ningún problema de residuos peligrosos. Cuando las propiedades comerciales tienen este tipo de problemas se convierte en la responsabilidad del propietario para manejarlo incluso si no fueron los que causaron el problema.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Quick Tip Familiarícese con los fundamentos de la valoración de bienes inmuebles comerciales. Las cosas que pueden hasta el valor residencial: cocina, número de baños, paisajismo, y así sucesivamente-significa poco o nada para los inversores comerciales.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

Ambas Partes

Quick Tip Cuando usted está buscando un corredor, una de las cosas que usted tendrá que centrarse en es si son un generalista o un especialista. Un especialista tendrá más habilidades en el campo que usted está mirando, lo que le permitirá obtener la mejor oferta posible.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Quick Tip Para ver el éxito en bienes raíces comerciales, es necesario que se acostumbren a nuevas fórmulas. La compra de una propiedad residencial requiere ciertas fórmulas, pero las que se utilizan en bienes raíces comerciales pueden ser muy diferentes.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Quick Tip Al considerar la compra de bienes inmuebles comerciales, es importante entender que usted puede incurrir en costos iniciales que son significativamente más altos que los de las transacciones residenciales normales. Usted todavía tendrá que tener la propiedad que está considerando evaluar y evaluado por los inspectores de la propiedad, ingenieros, y otros comerciantes apropiados a medida que determine su dignidad.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

Con Sus

Quick Tip C

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Quick Tip Es posible perder el dinero de la debida diligencia, así que prepárate. Una vez que su oferta es aceptada, usted tendrá una cierta cantidad de tiempo para hacer su debida diligencia.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Quick Tip Las propiedades comerciales tienen vida. Uno de los mayores errores que usted puede hacer como inversionista de la propiedad es ignorar el hecho, que con el tiempo, un edificio necesitará mantenimiento, y usted tendrá que pagar por ello.

Cree una presencia en línea para su empresa antes de comenzar a invertir. Crear un perfil de LinkedIn o un sitio web personal. También debe utilizar técnicas de optimización de motores de búsqueda para aumentar el rango de búsqueda de su sitio Web. Desea que la gente encuentre la información que proporciona simplemente buscando su nombre.

Quick Tip Si tiene problemas con un inquilino que no está pagando lo que le debe, usted debe hacer su mejor para comunicarse abiertamente con ellos. Si te están evitando, es evidente que no planean pagarles.

Usted podría editar o dirigir un boletín informativo sobre propiedades comerciales en su comunidad, o aportar contenido regular a las redes sociales. No se caigan de la faz de la tierra una vez que cierren un trato.

Quick Tip Si no está haciendo suficiente dinero con su inversión, considere elevar el alquiler. Usted debe justificar este aumento explicando a su arrendatario por qué usted no puede permitirse el lujo de manejar su propiedad con el alquiler que están pagando actualmente.

Compre un edificio más grande cuando piense en hacer una inversión inmobiliaria comercial. Es posible que sólo haya planeado comprar un edificio de cinco unidades, pero la gestión de 10 o incluso 50 apartamentos no será más difícil. Usted necesita financiamiento comercial independientemente del número de unidades, y los edificios más grandes serán más baratos por unidad.

Quick Tip Tómese su tiempo con una transacción de bienes raíces comerciales. Este tipo de ofertas toman más tiempo que su compra residencial típica.

Tener el enfoque correcto es una clave para tener éxito con las propiedades comerciales. Recuerda los consejos que acabas de aprender y aplícalo. No deje de aprender sobre la industria y continúe ganando conocimientos y métodos de mejora. Cuanto más negocio hagas, mejor podrás hacer negocios.

Successfully Employing Search Engine Optimization

If you own a website, you know how important rankings are. You should read this article for great tips on how to update the methods you use to improve your search ranking.

It is important that you understand how Search Engine Optimization works before you start. Given the ideal situation, websites would be rated by actual people who would take specific keywords and phrases into careful consideration. This task is given to computers, and they use complex equations and algorithms to determine this. Using SEO techniques, you can improve your website so that is more appealing to the search engine spiders.

The major search engines use a variety of aspects from your site when they determine your rank in the results pages. For example, they analyze keywords that are found in different headings. They also look at the activity your website has.

While it is possible to improve your site’s ranking, it is not likely to happen overnight. It will be necessary for you to put a lot of effort into your SEO tactics, including the work you do on your site development and content. Put a lot of keywords throughout your website, specifically in the titles and headings, as this is a place that many people overlook.

As tempting as it is to pay for your site to appear at the top, usually only large corporations can afford it. The cost for these types of spots is extremely high. If you own a large corporation, you would be able to sponsor such a listing, but the average small business is not able to pay for such a listing.

There are various ways in which you can make the most of your website. Link to other websites that are comparable with yours, link to additional pages that are in your site and seek to have other websites relating back to you. Other sites will see the benefit of link sharing if you approach them with the benefits in mind.

If you bring in the right demographic, you know your keywords are working. Some people will just stumble across your site without meaning to. These visitors probably aren’t going to make a purchase, since they aren’t seeking out your products or services. Using keywords effectively and advertising on appropriate websites will bring visitors who are more likely to buy. Strategies that increase this kind of traffic pay off in increased sales.

A good website is vital for any business, including yours. A high-quality website is downright vital if you intend to build your customer base online and make more sales. Use the tips from this article to help you optimize your site.

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¿Quieres Entrar En Bienes Raíces Comerciales? Consejos Para Entrar

TIPS La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad.

Hay muchas personas que han logrado el éxito con bienes raíces comerciales. No hay una receta secreta para el éxito. Lo que necesitará es familiaridad de la industria, experiencia real y una cantidad significativa de esfuerzo serio. Este artículo ofrece un puñado de pautas útiles para una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario comercial. Sigue leyendo!

TIPS Como agente inmobiliario comercial o vendedor, prepárate para ejercitar la paciencia y mantener el optimismo. Las propiedades comerciales son considerablemente más costosas y complejas que las propiedades inmobiliarias residenciales; cada etapa del proceso de venta y compra es considerablemente más prolongada de lo que puede estar acostumbrado.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

Una Propiedad

TIPS Cuando se trata de bienes raíces comerciales, usted tendrá que desarrollar un plan, con bastante antelación. Esto le permitirá establecer exactamente lo que desea, por lo que tendrá más tiempo para determinar lo que está disponible para usted.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

TIPS Antes de negociar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales, debe revisar otros contratos de arrendamiento. Hable con los otros inquilinos que tienen espacio comparable y comparar las diferentes tarifas y términos para sus contratos de arrendamiento.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

TIPS Cuando se trata de un préstamo para su propiedad comercial, no ponga todos sus huevos en una cesta. Lo mejor es obtener citas de al menos cuatro prestamistas diferentes y decidir desde allí.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

El Contrato

TIPS Una vez que haya comprado algunos edificios, debe establecer cuidadosamente un plan para prepararlos para alquilarlos. Pida a un experto que inspeccione sus edificios y determine lo que se debe hacer para cumplir con los requisitos de seguridad.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

TIPS Tenga cuidado cuando usted está buscando un agente inmobiliario comercial para ayudarle con su acuerdo. Hay muchos agentes que buscan su propio interés antes que el suyo.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

TIPS Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

TIPS Intente utilizar el enfoque de «tres puntas» para evaluar las propiedades. Aprenda a adaptarse cuando busque grandes ofertas.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

Con Sus

TIPS Es importante tener una buena comprensión de los requisitos de su negocio antes de buscar una propiedad comercial. Determine el tipo de oficina que necesitará para dirigir su negocio.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

TIPS Bienes raíces comerciales es un negocio complicado. Asegúrese de hacer su investigación antes de entrar en cualquier decisión de cabeza en.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

TIPS Entienda que necesitará dinero propio para invertir en su nueva propiedad. Usted no será capaz de cubrir todo con financiamiento y préstamos solo.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

TIPS Al determinar su presupuesto para el proyecto y sus ingresos y gastos proyectados, asegúrese de incluir el reembolso del préstamo en sus proyecciones. Si el reembolso del préstamo va a comer en sus ingresos de tal manera que usted no será capaz de mantener el negocio en funcionamiento, entonces usted tendrá que volver a la tabla de dibujo.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

TIPS Revise todos los contratos de arrendamiento actuales que se encuentran en una propiedad antes de decidirse a comprar. Puede ser que la principal fuente de ingresos para la ubicación va a ser mudarse cuando su contrato de arrendamiento en un año.

Tener el enfoque correcto es una clave para tener éxito con las propiedades comerciales. Recuerda los consejos que acabas de aprender y aplícalo. No deje de aprender sobre la industria y continúe ganando conocimientos y métodos de mejora. Cuanto más negocio hagas, mejor podrás hacer negocios.

Successfully Employing Search Engine Optimization

If you own a website, you know how important rankings are. You should read this article for great tips on how to update the methods you use to improve your search ranking.

It is important that you understand how Search Engine Optimization works before you start. Given the ideal situation, websites would be rated by actual people who would take specific keywords and phrases into careful consideration. This task is given to computers, and they use complex equations and algorithms to determine this. Using SEO techniques, you can improve your website so that is more appealing to the search engine spiders.

The major search engines use a variety of aspects from your site when they determine your rank in the results pages. For example, they analyze keywords that are found in different headings. They also look at the activity your website has.

While it is possible to improve your site’s ranking, it is not likely to happen overnight. It will be necessary for you to put a lot of effort into your SEO tactics, including the work you do on your site development and content. Put a lot of keywords throughout your website, specifically in the titles and headings, as this is a place that many people overlook.

As tempting as it is to pay for your site to appear at the top, usually only large corporations can afford it. The cost for these types of spots is extremely high. If you own a large corporation, you would be able to sponsor such a listing, but the average small business is not able to pay for such a listing.

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A good website is vital for any business, including yours. A high-quality website is downright vital if you intend to build your customer base online and make more sales. Use the tips from this article to help you optimize your site.

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Es El Inmueble Comercial La Elección Correcta Para Usted

TIPS Un Consejo importante para recordar al invertir en bienes raíces comerciales es comprar una propiedad con tantas unidades como sea posible pagar. Esto es importante porque su relación de ingresos aumentará con más unidades que está alquilando.

Hay muchas personas que han logrado el éxito con bienes raíces comerciales. No hay una receta secreta para el éxito. Lo que necesitará es familiaridad de la industria, experiencia real y una cantidad significativa de esfuerzo serio. Este artículo ofrece un puñado de pautas útiles para una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario comercial. Sigue leyendo!

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

TIPS Si uno compra una tierra sin desarrollar, en algún momento puede hacer una gran cantidad de dinero cuando otro comprador quiere comprarlo para desarrollarlo para bienes raíces. Si la persona que compró originalmente la tierra tiene los medios para que también pueden desarrollar los bienes raíces ellos mismos para hacer más que vender la tierra sin desarrollar sería.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

TIPS Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Una Propiedad

TIPS Considere la tasa de impuesto a la propiedad de los bienes inmuebles comerciales que le interesan. Determinar los costos anualmente para poseer la propiedad comercial puede ayudarle a decidir si los costos anuales están dentro de su presupuesto.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

TIPS No tenga tanta prisa al comprar una propiedad de inversión. Esto tomará más tiempo que un hogar que usted compra para uso personal.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

TIPS Al invertir en bienes raíces comerciales, usted debe mirar por encima de la financiación y saber si el pago de hipoteca es simplemente interés, o si incluye principal e intereses. Además, debe conocer la programación de amortización que se utiliza para calcular el pago principal.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

TIPS Cuando se trate de una propiedad inmobiliaria comercial en sus intereses, asegúrese de que el edificio está listo para la venta. Es importante que esté informado de cada cosa sobre la propiedad.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Con Sus

TIPS Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

TIPS Al financiar sus esfuerzos inmobiliarios comerciales, debe asegurarse de que puede mostrar al banco que está dispuesto a invertir una cantidad significativa de sus propios fondos en la empresa. La mayoría de las inversiones inmobiliarias comerciales requieren un pago inicial, dinero serio, costos de cierre y posiblemente puntos.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

El Rollo

TIPS Para garantizar que su propiedad inmobiliaria comercial sea exitosa, comprenda el mercado donde se encuentra su propiedad y seleccione los inquilinos que se adapten a la demografía de la zona. Por ejemplo, una tienda de juguetes o una tienda de muebles para bebés se adaptan mejor a un vecindario suburbano con familias jóvenes.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

TIPS Pregunte a sus amigos y familiares a quién utilizan como prestamista al comprar bienes raíces comerciales para encontrar la mejor empresa local para obtener financiamiento. Estas empresas pueden ser mucho más fáciles de calificar, por lo que averiguar quién da la mayor cantidad de préstamos de este tipo puede hacer que su búsqueda de capital sea mucho más fácil.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

TIPS Mantenga su oficina en casa despejada y su documentación comercial de bienes raíces almacenada de manera organizada. Ese papeleo puede ser muy importante para un acuerdo, por lo que tenerlo en un lugar al que se pueda acceder fácilmente y en un formato que sea fácil de buscar a través será clave para su tranquilidad.

Tener el enfoque correcto es una clave para tener éxito con las propiedades comerciales. Recuerda los consejos que acabas de aprender y aplícalo. No deje de aprender sobre la industria y continúe ganando conocimientos y métodos de mejora. Cuanto más negocio hagas, mejor podrás hacer negocios.

Successfully Employing Search Engine Optimization

If you own a website, you know how important rankings are. You should read this article for great tips on how to update the methods you use to improve your search ranking.

It is important that you understand how Search Engine Optimization works before you start. Given the ideal situation, websites would be rated by actual people who would take specific keywords and phrases into careful consideration. This task is given to computers, and they use complex equations and algorithms to determine this. Using SEO techniques, you can improve your website so that is more appealing to the search engine spiders.

The major search engines use a variety of aspects from your site when they determine your rank in the results pages. For example, they analyze keywords that are found in different headings. They also look at the activity your website has.

While it is possible to improve your site’s ranking, it is not likely to happen overnight. It will be necessary for you to put a lot of effort into your SEO tactics, including the work you do on your site development and content. Put a lot of keywords throughout your website, specifically in the titles and headings, as this is a place that many people overlook.

As tempting as it is to pay for your site to appear at the top, usually only large corporations can afford it. The cost for these types of spots is extremely high. If you own a large corporation, you would be able to sponsor such a listing, but the average small business is not able to pay for such a listing.

There are various ways in which you can make the most of your website. Link to other websites that are comparable with yours, link to additional pages that are in your site and seek to have other websites relating back to you. Other sites will see the benefit of link sharing if you approach them with the benefits in mind.

If you bring in the right demographic, you know your keywords are working. Some people will just stumble across your site without meaning to. These visitors probably aren’t going to make a purchase, since they aren’t seeking out your products or services. Using keywords effectively and advertising on appropriate websites will bring visitors who are more likely to buy. Strategies that increase this kind of traffic pay off in increased sales.

A good website is vital for any business, including yours. A high-quality website is downright vital if you intend to build your customer base online and make more sales. Use the tips from this article to help you optimize your site.

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Técnicas Probadas Para Bienes Raíces Comerciales

TIPS En bienes raíces comerciales, adelante y ir a lo grande. Si usted ya va a tener que ir a través de la financiación comercial para trabajar un acuerdo, entonces ¿por qué no mirar a las propiedades más grandes? El costo por unidad disminuye cuanto mayor es la propiedad y el manejo de una propiedad más grande no requiere un esfuerzo exponencial por el número de unidades.

Hay muchas personas que han logrado el éxito con bienes raíces comerciales. No hay una receta secreta para el éxito. Lo que necesitará es familiaridad de la industria, experiencia real y una cantidad significativa de esfuerzo serio. Este artículo ofrece un puñado de pautas útiles para una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario comercial. Sigue leyendo!

TIPS Con el fin de asegurar los mejores términos disponibles para custodia en un acuerdo de bienes raíces, los arreglos de custodia deben ser revisados por un profesional con experiencia en el campo. Un agente inmobiliario, financista o profesional de la inversión puede examinar el papeleo en detalle, y dejar que un comprador o un vendedor sepan si se están aprovechando.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

TIPS Pruebe el cableado de la casa antes de alquilarlo. Es barato, fácil y rápido de comprobar las salidas para asegurarse de que el cableado es correcto.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Tiempo Para

TIPS Encontrar la mejor propiedad comercial para su negocio debe implicar la evaluación de sus necesidades de espacio. Siempre debe buscar una propiedad que pueda acomodar la cantidad de espacio que su negocio utiliza en promedio o requiere una función y operación apropiadas.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

TIPS Debe incluir el dinero que va a gastar en la debida diligencia en su presupuesto. Una vez que tenga sus apartamentos listos, tendrán que ser inspeccionados para asegurarse de que coincidan con ciertos estándares de seguridad y calidad.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

TIPS En muchos casos, es mejor utilizar los servicios de un corredor de bienes raíces comerciales. Estos corredores están capacitados y educados y entienden completamente el mercado comercial, los tiempos para comprar, y lo que hay que evitar.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Los Propietarios

TIPS Aunque la parte contraria no es tu amiga, hay algunas veces en las que querrás trabajar juntos si es posible. Después de que ambos han hecho sus inspecciones, puede ser que valga la pena reunirse para el café para comparar notas.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

TIPS Al entrar en bienes raíces comerciales, investigue la trayectoria de su corredor. Usted querrá contratar a alguien que no sólo se especializa en sus intereses únicos, pero tiene los resultados para hacer una copia de ellos.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Préstamos Comerciales

TIPS Cuando usted está en bienes raíces comerciales que necesita para asegurarse de que sus activos están cubiertos. No quieres que te demanden y no seas capaz de protegerte.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

TIPS Es crucial para cualquier persona que invierte en bienes raíces comerciales para tener toda su información y documentación al día y comprobado la exactitud. Su plan de negocio debe ser sólido si espera que los prestamistas tomen un riesgo en cualquiera de sus empresas.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

TIPS Es erróneo suponer que las propiedades comerciales son las mismas que las propiedades residenciales. Los ingresos en una propiedad comercial están relacionados con sus pies cuadrados utilizables.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

TIPS Usted no debe limitar sus interacciones en línea y la vida real a los corredores solamente. También debe comunicarse con los clientes potenciales.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

La Propiedad

TIPS Trate de aprender lo que los Insiders ya saben. Para tener éxito en bienes raíces comerciales, es necesario pensar como un profesional.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

TIPS Intente utilizar el enfoque de «tres puntas» para evaluar las propiedades. Aprenda a adaptarse cuando busque grandes ofertas.

Tener el enfoque correcto es una clave para tener éxito con las propiedades comerciales. Recuerda los consejos que acabas de aprender y aplícalo. No deje de aprender sobre la industria y continúe ganando conocimientos y métodos de mejora. Cuanto más negocio hagas, mejor podrás hacer negocios.

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