Todo Lo Que Necesita Saber Sobre Bienes Raíces Comerciales

Quick Tip Si vendes una propiedad comercial, enfatiza cómo se puede usar tu edificio para diferentes propósitos. A pesar de que puede ser utilizado para un propósito, asegúrese de que los posibles compradores ven cómo fácilmente se puede convertir en un uso diferente.

Encontrar el tipo correcto de propiedad comercial para comenzar su negocio puede ser difícil a menos que sepa dónde buscar. Sigue leyendo para un puñado de consejos y trucos de bienes raíces.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Quick Tip Usted debe tomar medidas usted mismo para asegurarse de que el propietario es honesto acerca de la superficie cuadrada. Si usted encuentra que no lo son, entonces usted puede utilizar toda la información que usted tiene que tratar de negociar un nuevo negocio.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

Una Propiedad

Quick Tip Si usted está buscando en un listado de bienes raíces comerciales en particular, y usted entra en contacto con una persona que está en la propiedad-Asegúrese de averiguar si son un agente o un empleado del propietario de la propiedad. Protegerá los intereses que tiene en la propiedad.

Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.

Quick Tip La tasa de capitalización en bienes inmuebles comerciales se refiere a calcular el valor global de las propiedades productoras de ingresos. Grandes ejemplos para determinar las tasas de capitalización sería un centro comercial Strip, varios en una fila de edificios de oficinas, y complejos de apartamentos que tienen más de al menos 5 unidades.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Quick Tip Si planea obtener un contrato de arrendamiento inmobiliario comercial, debe intentar disminuir el tiempo que el arrendador tiene para reconstruir y reparar. La razón de esto es porque esto le dará al arrendador un tiempo de respuesta más rápido para las reparaciones.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

El Contrato

Quick Tip Siempre obtenga un abogado para revisar y negociar el contrato de arrendamiento comercial con usted. Asegúrese de comprender los términos y condiciones, las restricciones para colocar letreros publicitarios, subarrendamientos u otras secciones complicadas con términos legales.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Los Propietarios

Quick Tip Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Quick Tip Invertir en bienes inmuebles comerciales requiere una comprensión específica del mercado local. Los valores de las propiedades se determinan en gran medida por las condiciones del mercado local como niveles de ocupación, tarifas de alquiler y tendencias demográficas, haciendo una visita real a la propiedad prospectiva, así como recorrer todo el vecindario una necesidad.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Ambas Partes

Quick Tip Si no está haciendo suficiente dinero con su inversión, considere elevar el alquiler. Usted debe justificar este aumento explicando a su arrendatario por qué usted no puede permitirse el lujo de manejar su propiedad con el alquiler que están pagando actualmente.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Quick Tip Antes de invertir en algo, usted debe ser un experto en este tipo de bienes raíces. Por ejemplo, si desea invertir en apartamentos, debe conocer la legislación, los requisitos de seguridad y tener una buena idea de lo que significa ser propietario.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.

El Rollo

Quick Tip Utilice la computación en la nube para hacer una copia de respaldo de su computadora y asegúrese de que no perderá ningún documento relacionado con sus ofertas comerciales de bienes raíces. Si ocurre algo catastrófico, como si su computadora estuviera dañada o robada, usted será capaz de tener sus archivos disponibles tan pronto como usted tiene un reemplazo, ahorrándole tiempo, dinero y posiblemente incluso su negocio.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Quick Tip Cuando compre bienes raíces comerciales, piense en grande y maximice las ganancias. Si estás a punto de comprar un pequeño complejo de apartamentos, y que te hacen comprar una licencia de bienes raíces comerciales, puede ser una molestia en lugar de un beneficio.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

Quick Tip Los bienes raíces comerciales son un gran negocio, pero ¿qué pasa si tienes que vender? En primer lugar, es necesario conseguir un agente de bienes raíces de buena reputación. Ella debe saber que el área le ayudará a decidir sobre un plan que le ayudará a lograr lo que necesita con la venta de su propiedad.

Con la información que acaba de adquirir de este artículo, debería haber aprendido buenos consejos que puede aplicar cuando se trata de vender o comprar una propiedad comercial. Aplique esta información a sus propias transacciones futuras exitosas y recuerde permanecer hambriento de nuevas ideas.

Successfully Employing Search Engine Optimization

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