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Pasos Sencillos Para Empezar A Trabajar En Bienes Raíces Comerciales

TIPS Al comprar una casa que planea alquilar, asegúrese de conocer todas las leyes locales relacionadas con las propiedades de alquiler. Por ejemplo, es posible que necesite un tamaño mínimo para que una habitación cuente como un dormitorio, o que se le solicite que proporcione una cierta cantidad de estacionamiento.

Comprar una pieza de bienes raíces comerciales es una gran inversión. Este artículo le servirá como una guía para la compra de bienes raíces comerciales en el mercado en constante cambio de hoy. A continuación se muestra una colección de consejos e ideas que deben ayudarle a comenzar una empresa comercial de bienes raíces mercado.

TIPS Si está en una situación de compañero de apartamento que debe tener todo por escrito que claramente indica lo que se espera de cada persona en cuanto a alquiler y facturas se refiere. Esto será útil si alguien intenta mudarse sin pagar todo lo que son responsables de.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

TIPS Condominios y casas adosadas todos tienen una asociación de propietario de casa con reglas especiales impuestas por ellos llamados pactos, condiciones y restricciones (CC & RS). Siempre lea el CC & RS.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

TIPS Empiece a buscar financiación antes de preocuparse por encontrar una propiedad en la que invertir. Usted no será capaz de saber qué buscar si usted no sabe cuánto dinero se puede pedir prestado.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

TIPS Al considerar la compra de bienes inmuebles comerciales encontrar y visitar asociaciones locales, tales como asociaciones de propietarios y asociaciones de propietarios de negocios en su área. Es posible que pueda asistir a algunas reuniones sin pagar por una membresía (excluyendo el costo de una comida.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

El Contrato

TIPS Investiga todas las tácticas y términos asociados con los bienes raíces. Si está trabajando con propiedades comerciales, necesita estar bien informado.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

TIPS Si está utilizando bienes raíces comerciales como una propiedad de alquiler, examinar correctamente a sus inquilinos. Necesitas saber quién tienes viviendo en tus propiedades.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

TIPS Al negociar un contrato de arrendamiento inmobiliario comercial, un gran Consejo que debe aplicar es asegurarse de obtener un período de gracia largo para pagar el alquiler. La razón es que esto disminuirá la probabilidad de una penalización al crear más tiempo para que el inquilino realice el pago.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

Ambas Partes

TIPS Al comienzo de una transacción de bienes raíces comerciales, o antes de comenzar, desarrolle una definición completa de sus requisitos. Asegúrese de cubrir las reuniones con todas las partes involucradas que estarán trabajando en el proyecto de una manera u otra.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

TIPS Al buscar la lista comercial adecuada para invertir en, establecer recorridos de tres o cuatro edificios a la vez para inspeccionar. Usted debe permitir alrededor de treinta minutos por ubicación más el tiempo que va a llevarlo a viajar entre las diferentes ubicaciones.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

TIPS Invertir en bienes inmuebles comerciales requiere una comprensión específica del mercado local. Los valores de las propiedades se determinan en gran medida por las condiciones del mercado local como niveles de ocupación, tarifas de alquiler y tendencias demográficas, haciendo una visita real a la propiedad prospectiva, así como recorrer todo el vecindario una necesidad.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

TIPS Usted debe buscar un corredor de bienes raíces que está listo para pasar tiempo en los detalles. Su interés es conseguir algunas propiedades, pero su interés es conseguir un edificio de calidad que satisfaga a sus inquilinos.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

TIPS Recuerde que la forma en que usted y sus socios se presentan va a hacer un largo camino en las negociaciones. Ven preparado con un traje y corbata y lucir lo más agudo posible al entrar en negociaciones.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

TIPS Conozca todos los honorarios e impuestos involucrados en la inversión en propiedad y prepárese para pagarlos. Si usted está buscando en las propiedades que necesitan reparación, entender que usted tendrá que llevarlos hasta el código con el fin de revender y ganar dinero.

Ahora debe estar listo para comprar su primera propiedad comercial. Usted puede haber pensado que ya estaba bien preparado, pero nunca se puede tener suficiente información, cuando se trata de invertir su dinero duramente ganado. Con suerte, los consejos que lees dieron algunas pistas que te ayudarán a comenzar con tus aventuras inmobiliarias comerciales, para que puedas tener éxito con ellos.

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